Loi Pinel | Streicher
– réduire ses impôts en loi PINEL

Loi Pinel | Streicher – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvel logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements dans les villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la règle RT deux mille douze ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien douze ans plat à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de diminuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de atténuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut acquérir en or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est rarement difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par contre votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à considérer que juste le loyer et les mensualités pour former calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers moi je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après vraiment de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des avis concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un force élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la construction neuve et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- enchère de vente artificiellement gonflé or intention d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché trop de biens en rétrocession or même pressant
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des produit fonciers important pour allonger son déficit chez la suite ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples réussite existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point intégral sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi Pinel locationlloi Pinel simulation

Depuis le 1er septembre 2014, le système Pinel a remplacé la loi de Duflotov, qui était unanime parmi les investisseurs.

Afin de regagner la confiance, l’Assemblée nationale a voté, en décembre, dans la loi de finances, de nouvelles mesures visant à accroître l’attractivité des investissements dans les loyers. La nouvelle loi Pinel s'applique aux biens immobiliers acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. t

Principe d'exonération fiscale Pinel

Un investisseur privé qui achète une maison neuve en vertu de la loi Pinel et s’engage à le louer pour les plus brefs délais bénéficie des conditions d’une réduction d’impôts d’un montant maximal de 63 000 euros.

NOUVEAU: les avantages de l'appareil sont étendus aux SCPI (sociétés d'investissement immobilier civil)

Avantage fiscal

NOUVEAU: Le taux de déduction fiscale est déterminé en fonction de la durée pendant laquelle vous consentez à la location d'un bien et qui varie entre 6, 9 et 12 ans. Ainsi, le taux est de 12, 18 ou 21% du coût du logement, y compris le prix d’achat et les frais d’achat (frais de notaire).

La réduction d'impôt est calculée sur la base du montant de votre investissement, limité à 300 000 EUR et compris dans le prix d'achat au m² de 5 500 EUR, quelle que soit la zone géographique dans laquelle vous l'achetez.

Comment utiliser cette déduction fiscale?

L'installation que vous achetez doit être:

- achevé ou en cours d'achèvement (achat hors plan)

- efficacité énergétique, répond donc aux exigences d'efficacité énergétique (RT 2012, BBC)

- situés dans les zones géographiques concernées définies en fonction des besoins de logement

Vous devez louer ce logement:

- sans surveillance et âgé d'au moins 6 ans

- le locataire qui est sa résidence principale et dont les ressources ne dépassent pas le plafond fixé par le règlement

- le plafond du loyer déterminé en fonction de la zone géographique dans laquelle il est situé

NOUVEAU: les unités acquises à compter du 1er janvier 2015 peuvent être louées à l'héritier / enfant (en dehors du foyer fiscal). Ainsi, vous pouvez accepter les membres de votre famille en profitant de l'exonération fiscale.

Quand pouvons-nous l'utiliser?

La réduction d'impôt est accordée pour l'année d'achèvement du logement. Vous pouvez donc commencer à en profiter. Son montant total est divisé en périodes de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de l’obligation de location.

Exemple:

Achetez un appartement de 2 pièces pour 260 000 €.

Vous vous engagez à le louer pour une période de 9 ans: le taux de réduction d'impôt valable est donc de 18%

Le montant total des économies d'impôt s'élève à 260 000 x 0,18 = 46 800 € en 9 ans ou 5 200 € par an pendant 9 ans

Le non-respect de l'obligation de louer entraîne la perte d'incitations fiscales [rate]