"Pinel Overseas Act autorise une réduction d'impôt allant jusqu'à 32% du prix du logement", entretien News / Real Estate
– investir en loi PINEL

"Pinel Overseas Act autorise une réduction d'impôt allant jusqu'à 32% du prix du logement", entretien News / Real Estate – investir en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveau logements dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit être conforme à la coutume RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas douze ans égale à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la loi pinel est une niche financier permettant de baisser l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se fournir en or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera de temps à autre difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à considérer que juste le loyer et les mensualités pour former les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après moyennement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un profit élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une part pour la conception nouvelle et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- montant de vente artificiellement gonflé or raison d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même pressant
- les vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un point achevé avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller confectionner des revenus fonciers important pour tirer son déficit dans la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer chez l'immobilier des multiples achèvement existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en loi Pinel

Quel est l’intérêt d’investir dans un système d’exonération fiscale permettant à Pinel de louer des biens immobiliers dans les départements d’outre-mer? La loi sur l'exemption fiscale de Pinel Overseas autorise une réduction d'impôt de 23% du prix d'un nouvel appartement pour un bail de six ans, de 29% pour un engagement de neuf ans et de 32% pour un engagement de douze ans. A l'étranger, ces taux sont majorés de 11 points par rapport à ceux de la métropole (12% en 6 ans, 18% en 9 ans et 21% en 22 ans). La réduction de l'impôt sur le revenu est calculée à 100% du montant de l'acquisition, dans la limite de 300 000 EUR (et de 5 500 EUR par mètre carré) par contribuable et pour la même année d'imposition. En retour, le loyer sera limité à un certain niveau et le locataire ne doit pas dépasser le plafond des actifs. Comme en France métropolitaine, il est également possible de louer un logement à un héritier ou à une progéniture tout en bénéficiant d'avantages fiscaux Pouvez-vous donner un exemple chiffré de vos programmes commercialisés à la Réunion? Dans le département de la Réunion (zone B1), la limite supérieure du loyer s'élève à 10,02 EUR / m2. Un multiplicateur devrait être utilisé pour calculer le loyer brut. Pour un appartement T2 de 225 000 € (3 328 € / m²) d’une surface habitable de 53,6 m² avec une terrasse de 16,80 m² (limite supérieure de 14 m²), le loyer pour 9 ans offrira des réductions d’impôts de 29% ou de 7 250 euros par an pendant 9 ans. Les économies d'impôts s'élèveront à 65 250 euros (225 000 x 29%). La limite mensuelle de loyer, sans frais, sera de 677,35 € (53,60 m² + 14 m² x 10,02 € / m²) et de 664,52 € après application d'un coefficient multiplicateur. cette année pour les régimes d’exonération fiscale de l’immobilier résidentiel dans les départements d’outre-mer? Le plafond annuel total des avantages fiscaux est passé à 18 000 euros dans le cadre d’un investissement intermédiaire (Pinel) dans les territoires d’outre-mer. En France métropolitaine, le plafond annuel est de 10 000 euros. Cette évolution, caractéristique des territoires d'outre-mer, correspond davantage aux déductions fiscales plus élevées offertes dans ces territoires, où le besoin de logements à prix modérés est très important. Pourquoi investir à la Réunion? à la fois dans le département et dans la région française, mais également dans la région ultrapériphérique de l'Union européenne, qui offre un développement législatif et réglementaire favorable. La moitié de la population réunionnaise a moins de 30 ans. La population est tellement plus jeune que dans l’Inde occidentale, avec un développement important de la classe moyenne, qui est éligible pour ce type de logement. La Réunion souffre, comme dans la métropole, d'une pénurie de logements. Les besoins en nouveaux logements intermédiaires sont estimés à 1 500 par an et les ventes à environ 750. Quel type de logement proposez-vous et pour quel budget? Nos programmes dans Pinel Overseas sont principalement axés sur les T2 et T3 vendus entre 3 000 et 3 400 euros par mètre carré , mais calculs de 200 à 250 000 euros pour des logements de 60 à 80 mètres carrés. Par exemple, dans le quartier Beauséjour de Sainte-Marie, nous allons commencer par le programme T2 de 70 m², à partir de 228 000 €, avec un grand porche (véranda) donnant sur l'océan et un chauffe-eau solaire. Ces maisons et qui sont vos clients Nos programmes sont distribués par 26 chefs de réseau de conseillers en gestion du patrimoine (CGP) en France métropolitaine. 70% des ventes proviennent de clients métropolitains. Dans certains cas, l’investisseur peut également envisager de placer des maisons d’habitation en tant que résidences secondaires après une période d’exonération fiscale. la fin de l'exonération fiscale Comme toujours sur l'immobilier, l'investissement doit être traité sur le long terme, quelle que soit la période d'imposition, afin de limiter les risques de déduction lors de la revente. Le déficit de logements à la Réunion est un gage de sécurité, d'autant plus que la croissance démographique nécessite la demande. Selon les prévisions de l'Insee, la population devrait passer de 840 000 à 1 million d'habitants en 2030. Pour un investisseur métropolitain, la distance qui le sépare de la Réunion peut être un obstacle. Y a-t-il des risques en termes de postes vacants et de gestion immobilière à distance? Nous proposons des pouvoirs de gestion permettant un accompagnement pendant la durée de l’investissement, de l’acquisition à la cession éventuelle (frais de gestion 6). , 5% du loyer brut). Afin de garantir les rendements des loyers, il existe une assurance contre les loyers impayés et les dommages aux biens immobiliers (2,4%) et la location de postes vacants (1,6%). Dans son propre parc de logements, le taux d'occupation est très élevé et s'élève à 94% avec des loyers compris entre 9 et 10 euros par mètre carré. Il convient également de noter que nous avons des maisons aux mêmes endroits que celles que nous proposons à la vente. Comment avez-vous vendu votre exonération fiscale en 2014 et à quel point vous êtes-vous concentré sur cette année? seulement 3 maisons vendues dans le DOM Duflot, ce qui a été un échec. Depuis fin 2014, nous sentons une nouvelle confusion liée à la prolongation du plafond fiscal à 18 000 euros. Nous espérons vendre 150 à 200 logements cette année à Pinel Overseas. [rate]