Loi Pinel de février 2019 – Un instrument d'allégement fiscal des biens qui remplace la loi de Pinel
– investissement locatif loi PINEL

Loi Pinel de février 2019 – Un instrument d'allégement fiscal des biens qui remplace la loi de Pinel – investissement locatif loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelle logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveau logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la ordre RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans plat à 12, 18 ou 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la loi pinel est une niche financier permettant de atténuer l’impôt, cependant ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut chiner d'or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera de temps à autre difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à considérer que juste le loyer et mensualités pour instituer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un revenu élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la fabrication bruit et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- taxation de vente artificiellement gonflé au excuse d’une défiscalisation.
- La revente dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve dans le secteur trop de biens en rétrocession or même imminent
- les vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec profit et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour étirer son déficit pendant la suite ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples résultat existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point achevé sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi Pinel

Qu'est-ce que la Loi Gourault?
Loi Gourault suit les lois de Pinel et de Duflot. Exonération fiscale et exonération fiscale (impôt sur le revenu) Exonération de dettes pour la période de location de nouveaux biens immobiliers acquis dans des zones éligibles.
Loi Gourault a pour objectif de promouvoir la construction de logements neufs dans les zones dites "tendues", Où la demande de logements locatifs est beaucoup plus élevée que l'offre.
Loi Gourault est un système fiscal créé par le gouvernement et qui sert à réduire l’impôt sur le revenu des contribuables français qui achètent ou construisent une nouvelle maison. Sa demande aura lieu du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021 (la distribution a pris fin le 31 décembre 2017) par le gouvernement Macron le 20 septembre 2017.

Les propriétaires de ces logements s'engagent à louer (louer, pas avoir) la résidence du locataire principal, qui doit agir avec respect. les loyers et les plafonds de ressources, qui sont déterminés par le gouvernement et généralement mis à jour chaque année.

Réductions d'impôt prévues dans le cadre d'un investissement gastronomique
L'avantage fiscal pour l'investisseur contribuable dépend de l'acquisition de nouveaux appartements achetés (âgés de 6 à 12 ans). De la première à la neuvième année, il est réduit de 2% par an. En conséquence, une réduction d'impôt de 1% par an est possible entre dix et douze ans.

Prix ​​de l'immobilier 21% de réduction pour 12 ans de loyer (9 ans 3 ans)
Réduction de 18% de la taxe sur le prix de l'immobilier pour la période de 9 ans du bail
Réduction de 12% de la taxe sur le prix du bien pour une période de location de 6 ans

J'ai trouvé un héritage avec Loi Gourault
Les bienfaits de la loi Gourault
Le gouvernement a veillé à ce que le système d'exonération de la taxe foncière soit très attractif pour les investisseurs, dans la mesure où il agit comme une incitation dans le secteur immobilier. Vous trouverez ci-dessous les principaux avantages de la loi et du développement de Gourault, similaires aux précédents, tels que la loi Douglas.
allégement fiscal
Le principal avantage de Loi Gourault est que nous pouvons donner jusqu'à 21% du prix de l'immobilier acheté si nous l'engageons pour 12 ans. Cette réduction d'impôt est limitée à 300 000 EUR par an et par 2 investissements. Cependant, l'achat peut être assez coûteux, mais le montant de plus de 300 000 euros n'est tout simplement pas pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt. Sur la base de ces critères, l’incitation fiscale la plus élevée pour l’investissement peut être Gourault, avec 63 000 EUR par an.
Opportunité d'investissement sans investissement
En ajoutant des avantages fiscaux et des loyers, vous pouvez devenir propriétaire d'une nouvelle propriété sans contribution anticipée. Les loyers et les déductions fiscales peuvent couvrir intégralement le remboursement d'un prêt immobilier.
Louer tous les types d'appartements sur le nouveau marché
Le système gourault se concentre sur les zones de tension en France. Cela signifie notamment que, dans les grandes villes, la demande de location est forte et qu'il est donc relativement facile de louer des biens immobiliers. Il existe également une diversité de nouveaux biens immobiliers vendus du studio au grand appartement. Vous pouvez acheter toutes les ressources et les objectifs de chaque investisseur.
Option de location pour les parents
Un avantage important par rapport à la loi Duflot précédente est que Loi Gourault offre la possibilité d’embaucher des membres de la famille, ce qui convient parfaitement aux investisseurs qui souhaitent louer leurs enfants. .
Déduction des charges fiscales
Avec Loi Gourault, le propriétaire peut déduire certains frais, tels que: ⇒ taxe foncière ⇒ frais d’assurance prime premium
Conditions d'utilisation de la loi Gourault
Etat des maisons d'investissement
Pour bénéficier de l'exonération de la taxe Gourault sur les maisons achetées:

Nouvelle maison

Dans le cadre de la vente, immobilier acquis dans le futur (VEFA)

Maison de construction

L'ancienne maison a été rénovée et convertie en maisons neuves

Suite à des travaux de réhabilitation, l'appartement a été rénové

Transformé en une maison locale

Loi sur la zone de Gourault
Pour bénéficier de l'allégement fiscal de Gourault, vous devez investir dans un appartement situé dans un quartier reconnu par le gouvernement. Si vous réduisez la superficie, le pays a terminé le territoire français divisé en cinq zones, décrites ci-dessous:
Nom de la zone Gourault
Secteur Gourault
Zone
Agglomération de Paris (zone A bis), Côte d'Azur, agglomération de Genève, agglomérations ou municipalités où les prix des loyers et des logements sont chers
Zona Bis
Paris et 76 villages des Yvelines, de la Hesse de Seine, de la Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-Oise
Zone B1
Certaines des grandes villes où les loyers et les prix du logement sont élevés font partie d’une plus grande couronne parisienne, mais pas Abis ou la zone A, certaines villes plus chères ou outre-mer.
Zone B2
Certaines métropoles, la grande couronne parisienne à Paris, ne se trouvent pas dans les villes de Abis, A et B1, certaines municipalités où les loyers et les prix de l'immobilier sont plutôt élevés, et les municipalités en Corse ne sont pas situées. dans les zones A ou B1.
Zone C
Le reste de la zone (non éligible)

Les zones A, Abis, B1 et B2 sont des zones éligibles en 2017. La loi Gourault de 2018 Les champs d'application sont resserrés et seuls A, Abis et B1 sont éligibles, à quelques exceptions près, qui seront décrites en détail au début. en 2018.

Carte des zones Loi Gourault
Plafonds Loi Gourault
Bien que le mécanisme d'exonération fiscale de Gourault soit simple et accessible, il est toujours nécessaire de prendre en compte diverses restrictions fiscales statutaires. La loi réglemente deux types de plafonds:

Loi Gourault Location de plafonds
La location de prêt chez Loi Gourault correspond au loyer mensuel maximum que le propriétaire peut réparer. Ce plafond dépend de:

Comment calculer le loyer pour Gourault?
La formule de calcul de la limite de location est la suivante:

Bareme Gourault x Surface utile x coefficient de Gourault

Définir Barême Gourault
Cette échelle, que le gouvernement met à jour chaque année, dépend de la zone éligible du Gourault, où se trouvent les logements loués. Voici les résultats:
Soutient Zone Gourault
Bareme Gourault 2018
Zone
12,50 € / m2
Territoire Abis
16,83 € / m2
Zone B1
10,07 € / m2
Zone B2
8,75 € / m2
Définir une interface utile
Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface supplémentaire

Selon cette formule, on peut dire que la moitié de la surface des annexes est attribuée à la surface d’habitation du logement. Les zones adjacentes ont des caves, des balcons, etc. ! Le parking ne fait pas partie d'une zone fermée. ! Les zones adjacentes sont fermées en taille de 8 m².
Calcul du facteur de multiplication
Multiplicateur = 0,7 (19 / surface utilisable)

! Ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2. Si la valeur est dépassée, la valeur de 1,2 doit être prise en compte dans le calcul.

Limite des ressources limitées
Le plafond des avoirs des locataires d’appartements acquis légalement est le revenu le plus élevé découvert par les membres de la maison occupée. Cela visait à rendre ces logements accessibles à une grande partie de la population afin de pouvoir utiliser des logements sociaux, mais trop bas pour avoir un accès facile au parc résidentiel. La limite de ressources est définie comme suit:

Zone de résidence

Composition de la maison
Composition du locataire
Secteur Gourault
Zone bis (euro)
AutreZone (Euro)
Zone B1 (Euro)
Zone B2 (€)
Personne seule
37 126
37 126
30.260
27,234
par
55 486
55 486
40 410
36 368
Une personne ou une paire de pendentifs
72 737
66 699
48 596
43.737
Personne à charge ou couple2
86 843
79 893
58 666
52 800
Personne à charge ou couple3
103 326
94 579
69 014
62. 113
Une personne à charge ou un par4
116 268
106 431
77.778
70000
Pneu supplémentaire pour suspension
+ 12.954
+11 859
+ 8.667
+ 7.808

Avis sur la loi du Gourault
Investir dans Loi Gourault? Nous entendons souvent parler de cette question et cette loi est souvent critiquée. Cependant, il est très intéressant d’avoir un investissement bien pensé dans le secteur du leasing, où la demande, les actifs et les objectifs de l’investisseur sont élevés.
"La loi Gourault m'a permis d'économiser 18% de l'impôt en 9 ans, ce qui signifie que j'élimine complètement l'impôt sur le revenu!"
- Charlotte Nouar
"Grâce à l'investissement gastronomique, nous avons pu financer une grande partie de la propriété grâce au loyer et aux déductions fiscales proposées par le gouvernement."
Richard Chapon
"J'ai fait le premier achat avec l'outil Gourault et j'ai vendu avec succès l'appartement, acquis il y a 9 ans. Je fournirai une meilleure valeur. Ma retraite."
- Jocelyn Averty
Guide Loi Gourault
Afin de garantir de bons profits, la question est que vous n'avez pas à vous tromper sur le type d'actif que vous souhaitez acheter pour atteindre vos objectifs de richesse et votre capacité à épargner. De plus, l'emplacement de la propriété est important pour assurer la location de la propriété pendant la période d'investissement. Le meilleur moyen de les convaincre est d’inviter un bail professionnel en immobilier, mais vous devez d’abord apprendre à lire le guide. Gourault pour en savoir plus sur le sujet de l'exonération fiscale. lignes.

[rate]