Déduction des revenus de la propriété: loi Cosse.
– réduire ses impôts en loi PINEL

Déduction des revenus de la propriété: loi Cosse. – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveaux logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la norme RT 2012 ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou plus de 10 ans permanent à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements chez an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR dans an.

la loi pinel est une niche financier permettant de atténuer l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut se rédimer or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il sera parfois difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à tenir compte que juste le loyer et mensualités pour accomplir calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers moi je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après réellement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des avis au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un effet élevé
la loi Pinel marche bien lorsque on l’applique correctement d’une part pour la fabrication neuve et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- valeur de vente artificiellement gonflé en or prétexte d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve dans le secteur excessif biens en rétrocession d'or même immédiatement
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo global avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des produit fonciers important pour allonger son déficit dans la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples résultat existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point global sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

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(Ajouter / Modifier: 04/09/2018 + 3 réactions)

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Déduction du revenu de la propriété: loi

Le nouveau système fiscal, "Bail abordable" ou Bill Cosse, entrera en vigueur le 1er février 2017 et se terminera le 31 décembre 2019.
Il complète les dispositions existantes, notamment la loi Pinel, qui comprend les principaux piliers et remplace l’ancien Besson et l’ancien Borlao.
La ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, a annoncé qu'elle souhaitait améliorer l'offre d'appartements loués à la fin du mois de novembre 2016, en particulier dans les zones où subsistent des problèmes de logement: les "zones de tension" (voir liste).
Il propose une série de mesures dans le contexte du leasing abordable: l'objectif est d'accroître l'offre de logements locatifs à bas prix, notamment en encourageant les propriétaires libres à les louer. Selon les ministères, au moins 100 000 logements vides sont prêts à louer immédiatement en France.

Loi sur la facturation: principe
Le régime des "loyers abordables" indique que la loi Cosse, nommée en l'honneur du ministre à l'initiative de la mesure, constitue un incitatif: l'allégement fiscal est accordé aux propriétaires en contrepartie d'un loyer.

Cet avantage fiscal peut être combiné à d'autres subventions ou subventions.
Comment profiter de cet avantage fiscal?
Les résidents peuvent bénéficier d'une déduction fiscale s'ils réduisent le montant du loyer en deçà d'un certain seuil.
La déduction fiscale sera proportionnelle aux efforts des propriétaires.
Il sera nécessaire de demander un accord avec ano, une demande que nous devrons envoyer après le 1er février 2017. L'accord d'Anne sera lié par le contrat.
C’est donc la première étape si vous êtes intéressé par cet appareil: le consultant d’Anah vous en informera et vous aidera à créer le fichier (la délégation d’Anah dans chaque département).
Qui va en bénéficier?
Le régime de Cosse ne sera affecté que par les propriétaires de logements situés dans des espaces clos (sauf en cas de location).
Dans les zones de tension, il existe des zones géographiques présentant le plus de problèmes de logement (problèmes de logement). Ils sont divisés en 4 zones en fonction du niveau de tension: Zone A Bis, Zone A, Zone B1 et Zone B2.
Avantage fiscal: sous quelle forme?
L’avantage fiscal prendra la forme d’une déduction fiscale pour les revenus de la propriété.
Cette déduction fiscale variera en fonction de la réduction de loyer: plus le propriétaire réduira son loyer, plus la réduction sera importante.

Montant de la réduction
Le taux de réduction sera compris entre 15 et 70%, voire 85%:
Un montant maximum de 70% sera atteint si les loyers de logements sociaux sont utilisés dans les zones les plus touchées (zones A, B et A).
Le montant est donc différent pour la zone: plus la zone est tendue, plus le taux de réduction est élevé.
Le taux de 85% ne s'applique pas à la région: il peut être utilisé n'importe où en France.
Résumé

Zone A Bis
Zone a
Zone B1
Zone B2
Zone C
Loyer intermédiaire
30%
30%
30%
15%
Ils ne sont pas admissibles
Rente sociale ou sociale
70%
70%
70%
50%
Ils ne sont pas admissibles
Louer
85%
85%
85%
85%
85%

Conditions de réduction
Le dispositif de Cosse est associé à plusieurs conditions, dont certaines sont communes à la loi de Pinel:
conditions de logement;
conditions relatives au loyer;
conditions des locataires;
les locations.
Le logement
Le logement doit être:
objectif de location (non équipé);
la résidence principale du locataire;
contrat de logement ANAH: pour cela, vous devez signer le contrat d’Anah (voir procédure).
Le boîtier peut être récent ou ancien. L'accord Aene comprendra toutes les obligations que le propriétaire devra respecter en contrepartie de la déduction, et notamment le plafond du loyer.
Louer
Pour bénéficier de la réduction, les propriétaires devront respecter les plafonds fixés dans le contrat Anah: une rente intermédiaire, sociale ou très sociale.

Zone A Bis
Zone a
Zone B1
Zone B2
Zone C
Loyer intermédiaire
16,96 $
12,59 $
10,15 $
8,82 EUR
8,82 EUR
Loyer social
11.86 $
9.13 $
7,86 EUR
7.55 EUR
7,00 €
Loyer très social
9.23 $
7,10 $
6.12 $
5,86 $
5,44 $

Plafonds de location 2018 par m²
Au-dessus, les plafonds s'élèvent à 10,22 EUR à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon et à 12,70 EUR en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et à Wallis-et-Futuna.
Les locataires
Deux termes liés aux locataires:
respect du plafond de ressources;
NE PAS engager un membre de sa famille (héritier ou descendant), un membre de son foyer fiscal ou une personne occupant déjà un appartement (sauf en cas de renouvellement du bail).
En cas de départ du locataire, le propriétaire doit restituer immédiatement le bien.
Plafonds des sources de locataires:
Ces plafonds s'appliquent à compter du 1er janvier 2018 et correspondent aux revenus de 2016. t
Locations intermédiaires: les plafonds des actifs utilisés pour les loyers intermédiaires sont les mêmes que pour la loi Pinel: consultez-les.
Pour les logements situés à l'étranger, les plafonds sont les suivants: voir. T
Loyer social:
Les plafonds pour les locations sociales sont:

Paris et les communes proches
Ile-de-France (hors Paris et communes limitrophes)
Autres régions
Personne seule
23 354
23 354
20.304
Couple sans personnes à charge (PaC)
34 904
34 904
27,114
Avec une personne à charge (ou jeune ménage sans PAC)
45 755
41 957
32.607
Avec deux personnes à charge
54 628
50 257
39 364
Avec 3 personnes à charge
64 997
59 495
46.308
Avec 4 toxicomanes
73 138
66 950
52.189
Additif très dépendant
+ 8 150
+ 7 460
+ 5 821

Ces plafonds sont ceux applicables aux logements financés par un loyer à usage social (PLUS).
Loyer très social: les plafonds pour les locations très sociales sont:

Paris et les communes proches
Ile-de-France (hors Paris et communes limitrophes)
Autres régions
Personne seule
12 848
12 848
11 167
Couple sans personnes à charge (PaC)
20 943
20 943
16 270
Avec une personne à charge (ou jeune ménage sans PAC)
27 452
25 174
19 565
Avec deux personnes à charge
30 049
27 641
21 769
Avec 3 personnes à charge
35 746
32 724
25 470
Avec 4 toxicomanes
40 227
36 823
28 704
Additif très dépendant
+4 482
+ 4.102
+ 3.202

Ces plafonds sont ceux applicables aux logements financés par un prêt d'assistance au crédit-bail (PLAI).
Louer
Le propriétaire s'engage à louer son bien pour la durée de la convention d'Anah:
Au moins 6 ans pour une convention sans travaux;
9 ans pour un contrat de travail.
Pour plus d'informations, visitez le site Web du gouvernement sur le périphérique disponible à la location.

Sources de textes et d'images: Ministère du logement

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