Ils ont une nouvelle maison construite pour investir dans la loi Pinel
– investissement locatif loi PINEL

Ils ont une nouvelle maison construite pour investir dans la loi Pinel – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvel logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvel logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement être conforme à la ligne RT deux mille douze ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien 12 ans plat à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements en an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR en an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut procurer or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il est des fois difficile de réunir exhaustifs ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à retenir que juste le loyer et mensualités pour faire les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des conseils à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un force élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception nouvelle et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- réduction de vente artificiellement gonflé or intention d’une défiscalisation.
- La revente dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même soudain
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan entier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des revenus fonciers important pour reproduire son déficit dans la en r ...
Enfin vous avez la possibilité super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer pendant l'immobilier des multiples achèvement existent comme par contre la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

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Les investissements immobiliers dans la loi Pinel sont souvent comparés à l'achat d'un nouvel appartement, mais il est également possible d'investir dans la loi de Pinel en construisant une maison. Bien que cette pratique ne soit pas appliquée, cette alternative est plus favorable que l'investissement dans un nouvel appartement.
Engager un investissement: pourquoi construire une maison?
Selon l'Insee, près de 70% des Français vivent dans des maisons et 40% de la population est locataire. Ces chiffres montrent que la construction d’une nouvelle maison à louer représente un potentiel de marché important. Outre la forte demande pour ce type d’immobilier locatif, le loyer dans la maison présente également d’autres avantages:
La construction d'une maison individuelle coûte moins cher que l'achat d'une nouvelle maison de la même taille
Les frais de notaire s'appliquent uniquement à la région
Absence de copropriété
Le loyer mensuel vous permet de rembourser le prêt si vous l'avez utilisé
Les locataires restent généralement plus longtemps dans la maison que dans l'appartement
Construisez votre maison et obtenez Pinel en franchise d'impôt
Le dispositif de réduction d'impôt est une loi Pinel destinée aux investisseurs qui souhaitent investir dans de nouvelles propriétés en France. Ainsi, en fonction de la durée du contrat de location et des coûts d'investissement, des économies pouvant atteindre 63 000 EUR peuvent être réalisées.
Avantages fiscaux de Pinel
La loi Pinel permet à l'investisseur de réduire ses impôts de jusqu'à 21% du prix de la construction, dans la limite de 300 000 EUR et de 5 500 EUR par m² de surface habitable. Le montant de la réduction d'impôt dépend de la durée de l'obligation:
Déduction fiscale de 12% si la nouvelle maison est louée pour 6 ans
Déduction fiscale de 18% si la maison est louée pour 9 ans
21% de réduction d'impôt si la maison neuve est louée pour 12 ans
Les conditions nécessaires à l'exploitation de la loi Pinel
Pour réclamer le régime Pinel et économiser ses impôts, la loi impose le respect de certaines conditions:
La demande de permis de construire doit être soumise avant le 31 décembre 2017.
Les logements doivent être situés dans des zones éligibles à la loi de Pinel
La maison doit être louée pour une période de 6, 9 ou 12 ans et doit être la résidence principale du locataire.
L'installation doit être terminée dans les 30 mois suivant l'ouverture du site.
La maison doit être louée dans les 12 ans de la construction
Le plafond du loyer et les ressources du locataire
La loi de Pinel, inscrite dans la dimension sociale, fixe le plafond du loyer et le plafond des fonds pour le locataire. Ces plafonds varient en fonction de la zone dans laquelle la nouvelle maison est située. En 2017, le loyer mensuel est limité à:
16,83 EUR par m² dans la zone A bis
12,50 EUR par m² en zone A
10,07 EUR par m² dans la zone B1
8,75 EUR par m² dans la zone B2
En outre, le revenu imposable des locataires n-2 ne peut pas dépasser un certain montant, en fonction de la composition de la maison et de la zone dans laquelle se trouve la propriété. Par souci d'exhaustivité, précisez que la loi Pinel n'est pas le seul moyen d'exonérer la taxe lors de la construction de la maison. Il existe d'autres avantages fiscaux qui vous aideront à réaliser votre projet. Néanmoins, seul l'appareil de Pinel est vraiment utile si vous souhaitez engager un investissement. [rate]