Quel type d'investissement dans l'immobilier selon votre âge?
– investissement locatif loi PINEL

Quel type d'investissement dans l'immobilier selon votre âge? – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvel logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la réglementaire RT deux mille douze ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou bien presque 15 ans à égalité à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR dans an.

la loi pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut dénicher or bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il sera quelques fois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour personnalité la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par moyennant votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour créer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un produit élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une part pour la fabrication bruit et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain rapidement et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- tarif de vente artificiellement gonflé d'or motivation d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession en or même aussitôt
- vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne intérêt et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan entier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des revenus fonciers important pour puiser son déficit en la en r ...
Enfin vous pouvez super bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer par l'immobilier des multiples conclusion existent comme à l'opposé la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

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Immobilier: le plus tôt sera le mieux

"Dès que nous commençons, plus nous accumulons facilement et avons une richesse structurée et variée au fil du temps", a déclaré Philippe Crevel, directeur du cercle d'épargne.

Dans certaines villes, il ne faudra que 3 ans pour que l’achat soit plus rentable que la location. Cela s'applique presque partout en France, mais pas dans les grandes villes où les prix ont augmenté, comme Paris et Bordeaux, où, selon les calculs de Meilleurtaux.com, plus de 10 ans seront dépensés.

"Je l'ai acheté le plus tôt possible pour me construire un portefeuille immobilier. C'est un investissement qui reste sûr si nous choisissons un lieu. C'est une garantie de valeur ajoutée et même d'une énergie légère pour mes enfants plus tard", a déclaré le chef de projet, âgé de 28 ans. dans le film numérique Olivier, qui vient d’acheter une maison à Clichy (92). "En outre, j’économise 100 € par mois par rapport à mon loyer pour une superficie qui a plus que doublé. Bien que je devais quitter Paris pour ça ", at-elle poursuivi.

Voici quelques conseils pour créer, optimiser ou consolider votre patrimoine.

Pour les jeunes travailleurs?

Contribuez régulièrement en économisant

Créer une contribution est un élément essentiel pour les futurs acheteurs. En général, les banques facturent 10% du prix de vente du bien immobilier. Un montant important à utiliser pour financer les coûts d’achat (frais de notaire, taxes de transfert et frais de médiation pour la vente de biens immobiliers).

Dans certains cas, une hypothèque peut être obtenue sans apport, mais toutes les banques ne l’offrent pas.

Il est conseillé de commencer à épargner dès que vous recevez votre premier salaire. "C'est une habitude qu'il faut prendre le plus tôt possible: dans cette région, le facteur temps est essentiel pour que les petites rivières puissent créer de grandes rivières", explique Maxime Chipoy, directeur de Betterbanks.com. Il recommande d'accorder la priorité à des économies de l'ordre de 3 à 4 salaires mensuels afin de réaliser des économies.

Ce faisant, nous pouvons éviter d’utiliser des crédits à la consommation pour financer divers projets (sécurité, équipement de premier logement, voitures, déplacements, etc.), ainsi que pour construire un lit de sécurité, et surtout pour un peu d’argent. contribution.

Par exemple, si vous enregistrez:

Le livre A est limité à 22 950 EUR (payé à 0,75%),

le livret jeune est limité à 1600 euros (0,75% payé),

ou une brochure sur le développement durable et la solidarité (LDDS) est limitée à 12 000 EUR (au taux de 0,75%).

"Mais cela n'empêche pas l'ouverture de l'assurance-vie parallèle, idéale en ligne (moins onéreuse et plus performante), d'autant plus que nous ne sommes pas engagés dans des paiements systématiques!", Ajoute un expert.

Quand penser à la pierre?

À partir du premier CDI signé ou du poste stabilisé, il est préférable de devenir propriétaire de votre résidence principale. Un projet qui ne peut pas être atteint dans les villes où les prix augmentent rapidement.

"Si nous savons que nous resterons quelques années en ville, il vaut mieux investir dans l'immobilier: cela permet de devenir un marché" interne ": peu importe cette augmentation ou cette baisse du marché, nous ne serons pas moins affectés dès le moment. Maxime Chipoy explique que son propre logement et, bien entendu, le taux actuel des prêts à l’investissement.

Profitez des prix bas pour commencer

Les taux de l'immobilier sont toujours à des niveaux très bas: 1,25% en 15 ans, 1,45% en 20 ans et 1,65% en 25 ans, déclare le courtier immobilier Youfinancer.com. Un contexte très attrayant pour les acheteurs, qui vous permet d’emprunter plus d’argent ou d’acheter de plus grandes places. "Il faut en profiter", Philippe Crevel.

Toutefois, "avec un salaire moyen net de 2 238 € par mois, nous pouvons actuellement louer 154 519 euros au taux de 1,40% sur 20 ans, soit une moyenne de 76 m² avec des différences significatives selon les villes: 16 m² Paris ou 49 m² à Lille, 60 m² à Strasbourg ou 92 m² à Clermont-Ferrand ... "déclare Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.com.

Voir aussi >> Ceci est une vente énorme à des taux hypothécaires!

Attention au prix de vente

L'Insee note que les prix des bâtiments résidentiels anciens ont continué d'augmenter au premier trimestre 2019, augmentant de 3% au niveau national. Cependant, cette augmentation est plus marquée par zone.

Dans la capitale, par exemple, avec un prix moyen vertigineux, proche de 10 000 euros en moyenne, l’augmentation a été de + 6,4% en un an pour les logements anciens. "Sans Paris, la hausse annuelle des prix des appartements anciens en Inle-de-France" en dehors de Paris, la croissance annuelle du prix des logements anciens dans la région Ile-de-France est de 2,7% au premier trimestre 2019 ", souligne la publication des indices des prix des logements anciens pour les notifications-insectes t

Auparavant, il valait mieux investir dans un investissement locatif. "Certains employés investissent dans des investissements immobiliers depuis plus de 30 ans et financent leurs investissements par des loyers. Je vous conseille de le faire lorsque cela est possible", déclare Philippe Crevel. "Dès que possible, mais surveillez attentivement l'emplacement." Pour investir dans une location, je vous conseille de connaître le secteur et de ne pas faire confiance aux sirènes qui paient l'exonération fiscale ", explique Maël Bernier, directeur du courtage de l'agent immobilier Meilleurtaux.com.

La règle n ° 1 dans la propriété est en fait le choix de l'emplacement de la propriété. Et que ce soit votre résidence principale ou votre investissement. Alors, faites attention à la dynamique de l'endroit que vous voulez avant d'investir.

Lire aussi >> Investir dans l'immobilier: 7 pièges à éviter

L’élément suivant que vous devez retenir dans le cas d’un investissement loué est que si vous bénéficiez d’un prêt (en particulier d’un prêt PAS ou PTZ), vous devrez attendre 6 ans avant de pouvoir l’engager, sauf dans de rares cas (panne de PACS ou divorce, perte d'emploi de plus d'un an, invalidité ...) et vous devrez également respecter les plafonds de loyer et les avoirs du locataire comme vous auriez investi dans la loi Pinel.

Pour les ressources?

En général, la première acquisition de biens immobiliers a lieu environ 30 ans. Certains d'entre eux sont parfois en avance et ont déjà acheté un studio ou un petit espace de deux chambres à coucher avant d'avoir terminé ce cours. Dans ce cas, ils penseront certainement à acheter de gros montants ou à renégocier leur prêt au logement afin de débloquer leur nouvelle capacité d’épargne ... ou d’achat. Surtout parce que leur salaire devrait être développé dans leur carrière ...

"Dès l'âge de 30 ans, il est conseillé d'ouvrir une assurance vie et de commencer à la facturer à coup sûr. Il est également temps de commencer à rechercher des produits financiers (fonds, stocks ... via PEA ou assurance vie) afin d'augmenter votre épargne Plus vous stockez vos produits, plus le risque est réduit », conseille Maxime Chipoy.

La diversification des investissements commence souvent à 40 ans pour préparer la retraite.

Envisager de renégocier l'hypothèque

Bien que les prix de l'immobilier soient extrêmement bas, les personnes ayant déjà emprunté peuvent l'utiliser pour renégocier avec leur banque ou pour acheter via une autre institution plus compétitive. Objectif? Réduisez la période d'emprunt et / ou le paiement mensuel.

Pour cela, il y a 3 règles d'or:

dans la première moitié du remboursement du prêt (les 10 premières années si le prêt est contracté pour plus de 20 ans),

le montant restant à rembourser supérieur à 70 000 EUR

négociation d'une fourchette d'environ 1%, nécessaire pour que la transaction soit attrayante, car le rachat signifie de nouveaux frais (y compris les frais de garantie et de remboursement anticipé).

Une modification de l'assurance des emprunteurs peut également générer des économies substantielles. "En changeant mon assurance prêt hypothécaire, j'ai économisé plus de 5 000 euros sur la durée totale du prêt", explique Alice, la propriétaire d'Île-de-France, qui a profité pendant trois ans du changement de la compagnie d'assurances de Bourquin.

Voir aussi >> Achetez votre studio étudiant: 4 conseils pour investir

Pour ceux qui approchent de la retraite?

L’approche de la retraite est en fait la période centrale dans laquelle l’accès au crédit est possible, mais avec la complication, cela devient plus compliqué, à mesure que le revenu et les éventuels effets néfastes sur la santé sont réduits. Dans ce cas, les coûts d'assurance peuvent peser la facture.

"Je recommande d'emprunter pour tirer parti de l'effet de levier du prêt, même s'ils ont le montant" d'argent ". Ils peuvent engager la somme ou une partie du contrat d'assurance-vie et ainsi facturer des intérêts", explique Maël Bernier.

Pour les retraités?

Les retraités qui veulent investir dans l'immobilier peuvent le faire. Il n'y a pas d'âge pour acheter. "Mais la grande question quand vous êtes plus âgé, c'est d'obtenir des prêts qui peuvent coûter cher si vous contractez une assurance auprès de votre banque, vous pouvez prêter jusqu'à 75 ans", se rappelle Sandrine Allonier. "D'autre part, si vous acceptez une assurance autorisée, celle-ci peut se solder par un prêt pouvant aller jusqu'à 90 ans, voire 95 ans."

Pensez à "pierre de papier"

"S'il est possible d'investir dans l'IPAC à n'importe quel âge, les retraités qui souhaitent augmenter leurs revenus et se préparer au transfert de leurs actifs peuvent préférer cet investissement. C'est un problème moins grave pour la propriété, car nous pouvons donner à des enfants des actions nues et qu'il n'y a pas d'autre choix. appartement donne à tout enfant avec SCPI, est un partage multiplicateur qui facilite le téléchargement ", explique Jonathan Dhiver, fondateur de la société BestScpi.com Comparaison. "L'avantage pour SCPI est que vous pouvez investir progressivement", ajoute Philippe Crevel.

Quel que soit le support utilisé, un investissement financier ou immobilier comporte des risques et "pour les FPI, il faut tenir compte du fait que le capital et la liquidité ne sont pas garantis et que les dividendes peuvent augmenter et diminuer", se souvient Jonathan. l'hiver

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