Comment profiter de la loi Denormandie?
– DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

Comment profiter de la loi Denormandie? – DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 ainsi qu'à 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la norme RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou plus de 10 ans à égalité à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements chez an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche financier permettant de diminuer l’impôt, mais ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut corrompre d'or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera rarement difficile de réunir entiers ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour faire les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des recommandations à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un amortissement élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception information et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- solde de vente artificiellement gonflé or prétexte d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans 12 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve dans le secteur trop de biens en revente en or même soudain
- les vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un bilan plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller composer des revenus fonciers important pour éditer son déficit parmi la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples solutions existent tel que par exemple la loi PINEL. Faites un point entier sur votre situation avec un conseiller en gestion de patrimoine.

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La loi Denormandie est entrée en vigueur le 1er janvier 2019 sous le leadership du ministre des Affaires urbaines et du Logement, Julien Denormandie. Le but de cette loi est de compléter la loi Pinel, déjà établie. Loi Denormandie vise à assurer la rénovation des logements en détérioration dans le centre-ville grâce à un programme d'exonération fiscale pour les investisseurs. L'idée est d'améliorer le parc immobilier français et de répondre aux besoins de la population en matière de logement.

contexte

Le Sénat a modifié la loi Denormandie en 2018, alors que le gouvernement souhaitait élargir le système Pinel afin d'améliorer les bâtiments du centre-ville. Le Sénat a profité de cette évolution pour adapter la loi aux défis de la revitalisation des zones urbaines.

avantages

Mais quels sont les avantages d'utiliser la loi Denormandie? En résumé, cette loi permet:
Déduction fiscale de 12% à 21% de la valeur de la propriété (adressez-vous à votre agence immobilière en ligne).
Un investissement sans contribution en accumulant une hypothèque, un loyer et en écrivant.
Construire des biens immobiliers, avec la possibilité de disposer de places.

Loi Denormandie, c'est investir dans les vieux

Avec la création de la loi Denormandie, le ministre chargé de la Ville et du Logement cherchait à "attraper un tamis thermique" (logements classés dans le bilan énergétique F ou G). Cela inclut un investissement dans une ancienne propriété généralement très mal isolée pour pouvoir faire un bail.
"La loi Denormandie ouvre donc la rénovation de biens immobiliers privés dans les anciennes zones urbaines fortement dégradées. "

Comment utiliser la loi Denormandie?

Comment obtenir des avantages de la loi:
Obtenez un bien immobilier entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021
Le bien doit être situé dans un endroit justifié, dans une commune dont les besoins en réhabilitation d'habitations du centre-ville sont spécifiquement signalés ou dans la commune qui a signé la convention de renouvellement du territoire.
Il sera tenu que le bail de la propriété fasse partie d’un bail simple et non réglé, d’une durée de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la période de location souhaitée.
Considérez les plafonds des loyers et des recettes fiscales des locataires déterminés par le gouvernement.
Réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût de l'opération (achat de bien immobilier, étendue des travaux et frais de notaire) dans la limite de 300 000 EUR.
Travaux appropriés:

Contrairement à la loi de Pinel, la loi Denormandie n'exige pas la réhabilitation complète du logement. Aucun code RT 2012 ou BEPAS n'est requis pour obtenir une réduction d'impôt.
L'ordonnance du 26 mars 2019 met en évidence les œuvres éligibles au régime Denormandie. Les travaux devront être centrés sur:
isolation du toit
isolation des murs qui regardent à l'extérieur
isolation des murs vitrés à l'extérieur
changement du système de chauffage
changement du système de préparation d'eau chaude sanitaire
Parmi les cinq types de travaux énumérés ci-dessus, au moins deux travaux doivent être effectués au choix du propriétaire. L'efficacité énergétique des logements doit être améliorée d'au moins 30% dans les logements individuels et de 20% dans les logements collectifs.

Avertissement: Un artisan bénéficiant d'une garantie environnementale reconnue doit être associé à la réalisation des travaux. Une personne qui effectue le travail lui-même ou qui passe par un expert non autorisé ne peut se prévaloir de la déduction fiscale.

Quels sont les documents d'accompagnement?

Afin de bénéficier de la déduction fiscale, la preuve doit être soumise au bureau des impôts.
La réduction de la consommation d'énergie devra être justifiée par la fourniture de 2 diagnostics d'efficacité énergétique (un avant la construction et l'autre après les travaux).
Un compte doit être soumis pour le travail effectué. Il mettra en évidence l'emplacement de l'intervention et le type d'interventions.

Lieux concernés par la loi Denormandie

Le plan "Action coeur de ville" comprend 222 sites. Ces villes sont réparties entre la métropole et les pays d'outre-mer. L’objectif de ce plan est d’encourager les acteurs du logement, des commerces et du développement urbain à réinvestir dans les centres urbains et de promouvoir le maintien ou la mise en œuvre d’activités au centre-ville. Le programme mobilise plus de 5 milliards d'euros en cinq ans.
Les villes participantes sont:

Citez 222 sites dans le Plan "Action Coeur de Ville", qui est éligible à Denormandie
(numéro de section)

Abbeville (80)

Douai (59)

Niort (79)

Agde (34)

Draguignan (83)

Nogent-le-Rotrou (28)

Agen (47)

Dreux (28)

Oyonnax (01)

Ajaccio (2A)

Dunkerque (59)

Pamiers (09)

Albi (81)

Dzaoudzi - Pamandzi (976)

Pau (64)

Alençon (61)

Épernay (51)

Périgueux (24)

Alès (30)

Épinal (88)

Perpignan (66)

Ambérieu-en-Bugey

Timbres-poste (91)

Persan (95) - Beaumont-sur-Oise (95)

Angoulême (16)

Evreux (27)

Pithiviers (45) t

Annonay (07)

Evry (91)

Pointe-à-Pitre - Abymes (971)

Argentan (61)

Fécamp (76)

Poissy (78)

Arles (13)

Figeac (46)

Poitiers (86)

Arpajon (91)

Flers (61)

Pontivy (56)

Arras (62)

Foix (09)

Privas (07)

Aubenas (07)

Fontainebleau - Avon (77)

Quimper (29)

Auch (32)

Fontenay-le-Comte (85) t

Rambouillet (78)

Aurillac (15)

Forbach (57)

Redon (35)

Autun (71)

Fort de France (972)

Revel (31)

Auxerre (89)

Oiseaux (35)

Riom (63)

Avignon (84)

Lacune (05)

Roanne (42)

Bagnols-sur-Cèze (29)

Gien (45)

Rochefort (17)

Bar-le-Duc (55)

Gonesse (95)

Rodez (12)

Basse-Terre (971)

Graz (06)

Romans-sur-Isère

Bastia (2B)

Guebwiller (68)

Romorantin-Lanthenay (41)

Bayonne (64) t

Guéret (23)

Rumilly (74)

Beauvais (61)

Haguenau (67)

Saint André (974)

Belfort (90)

Issoire (63) t

Saint-Avold (56)

Bergerac (24)

Issoudun (36)

Saint-Brieuc (22)

Besançon (25) t

Flèche - Sablé-sur-Sarthe

Saint-Dié-des-Vosges

Béthune - Bruay-la-Buissière (62)

La Roche-sur-Yon (86)

Saint Dizier (51)

Béziers (34)

Lannion (21)

Saintes (17) t

Blois (41) t

Laon (02)

Sv. Joseph (974)

Boulogne-sur-Mer (62)

Laval (53)

Saint-Laurent-du-Maroni (973)

Bourg-en-Bresse

Le Creusot (71)

St. Lo (50)

Bourges (18)

Lamentin (972)

Saint-Malo (36)

Bourgoin-Jallieu (38)

Port (974)

Saint-Michel-sur-Orge

Bressuire (79)

Le Puy-en-Velay

Saint-Nazaire (42)

Briançon (05)

Lens - Liévin (62)

St. Omer (62)

Brignoles (83)

Mureaux (78)

Saint Pierre (974)

Brive-la-Gaillarde (19)

Libourne (33)

Saint-Quentin (02)

Cahors (46) t

Limoges (87)

Sarrebourg (56)

Calais (62) t

Lisieux (14)

Sarreguemines (57)

Cambrai (59)

Longwy (54)

Sartrouville (78)

Carcassonne (11)

Lons-le-Saunier (39)

Saumur (49)

Carpentras (84)

Lorient (56)

Saverne (67)

Castres - Mazamet (81)

Lourdes (65)

Berline (08)

Cavaillon (84)

Louviers (27)

Senlis (60)

Cayenne (973)

Lunel (34)

Sens (89)

Châlons-en-Champagne (51) t

Lunéville (54)

Sete (34)

Chalon-sur-Saône (72)

Macon (71)

Soissons (02)

Chambéry (73)

Mamoudzou (976)

Tarare (69)

Charleville-Mézières (07)

Manosque (04)

Tarascon (13)

Chartres (28)

Mantes la Jolie - Limay (78)

Tarbes (65)

Castlebriand (44)

Marmande - Tonneins (47) t

Thiers (63)

Châteauroux (37)

Maubeuge (59)

Thionville (57)

Château-Thierry (02)

Meaux (77)

Toul (54)

Châtellerault (86)

Melun (77)

Porte (78) t

Chaumont (52)

Mende (48)

Troyes (10)

Cherbourg-en-Cotentin (50)

Millau (12)

Jusqu'à (19)

Chinon (37)

Montargis (45)

Valence (26)

Cholet (49)

Montauban (82)

Valenciennes (59)

Cognac (16)

Montbéliard (25)

Vallauris (06)

Colmar (68)

Montbrison (42)

Vannes (56) t

Compiègne (60)

Montceau-les-Mines

Verdun (55)

Corbeil-Essonnes (91)

Mont-de-Marsan (40)

Vernon (27)

Cosne-Cours-sur-Loire

Montélimar (26)

Vesoul (70)

Coulommiers (77)

Montereau-Fault-Yonne (78)

Vichy (03)

Creil (60)

Montluçon (03)

Vienne (38) t

Dax (40)

Morlaix (29)

Vierzon (18)

Dembeni (976)

Mlini (03)

Villefranche de Rouergue

Denain (59)

Mulhouse (68)

Villeneuve-sur-Lot (47) t

Dieppe (76)

Narbonne (11)

Vire (14)

Digne-les-Bains

Nemours (77)

Vitré (35)

Dole (39)

Nevers (58)

Seeon (38)

Liste des lieux ORT

Certaines municipalités ont signé une opération de revitalisation de leur territoire (ORT). Le programme Denormandie est également concerné.
Les règlements précédemment publiés stipulent également que les sites faisant l'objet de la politique de priorité de la ville incluront bientôt le périphérique. Il faut reconnaître qu'ils ont un ancien site ou une zone dégradés pour la restauration du site.
Ainsi, l’Ile-de-France (Clichy, Bagnlolet ...) et les grandes villes (Bordeaux, Toulouse ...) pourraient bientôt faire partie du plan Denormandie.

Calcul du loyer à Denormandie?
En contrepartie de la déduction fiscale prévue par le régime Denormandie, le propriétaire doit travailler et s'engager à louer l'appartement pendant six, neuf ou douze ans après un loyer raisonnable pour les personnes à faible revenu. L'application des plafonds à suivre respecte les mêmes règles que celles utilisées dans le nouveau Pinel.
Pour cette raison, les loyers sans droit ne doivent pas dépasser le plafond multiplié par le coefficient de correction (qui ne doit pas dépasser 1,2), en tenant compte de la superficie du logement.
La formule de calcul du loyer maximal, déterminée par la loi Denormandie, est la suivante: Pinel x échelle (0,7 + 19 / surface utilisable) x surface utilisable.
Le loyer mensuel sans frais perçu par le bailleur ne peut excéder certaines restrictions qui diffèrent selon la zone géographique dans laquelle le bien est situé. Ce sont les plafonds de loyers à ne pas dépasser pour les contrats de location conclus en 2019.

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2 (sur approbation de la préfecture)

Plafond de loyer

17,17 € / m²

12,75 EUR / m²

10.28 EUR / m²

8,93 EUR / m²

Limite supérieure d'équité:
Denormandie convient aux propriétaires qui louent des locataires ne dépassant pas le revenu statutaire.
Voici la limite supérieure fixée par les autorités fiscales pour 2019:

Le plafond des sources de locataires en 2019

Composition du logement des locataires

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Personne seule

38.236 EUR

38.236 EUR

31.165 EUR

28.049 EUR

par

57.146 EUR

57.146 EUR

41.618 EUR

37.456 EUR

Avec un enfant à charge

74.912 EUR

68 693 euros

50 049 euros

45 044 euros

Avec deux enfants à charge

89.439 EUR

82.282 EUR

60 420 euros

54 379 euros

Avec trois enfants à charge

106.415 EUR

97 407 euros

71,078 euros

63.970 EUR

Avec quatre enfants à charge

119 745 euros

109.613 EUR

80.103 euros

72.093 EUR

Supplément pour personne supplémentaire

+ 13 341 euros

+ 12 213 euros

+ 8 936 euros

+ 8.041 euros

Source: BOFiP - Taxes au 1er avril 2019

Le montant de l'exonération fiscale

Le montant de l'exonération dépend de la durée de l'appartement loué (six, neuf ou douze ans). Le propriétaire peut déterminer combien de temps il peut entendre.
Le deuxième facteur de Denormandie est l'investissement total dans les travaux de rénovation, à savoir le prix d'achat des anciens actifs et le volume de récupération d'énergie. Si le propriétaire accepte de louer pour douze ans (maximum) à un prix raisonnable, l'investisseur peut utiliser la déduction d'impôt sur le revenu à concurrence de 21% du budget d'acquisition (300 000 EUR).

Voici le montant de l'allégement fiscal qu'un investisseur peut demander:

- pour une période de six ans, contrats de location: déduction fiscale totale de 12% du montant de l'investissement (2% par an pendant six ans), t
- pour une période de location de neuf ans: réduction d'impôt totale de 18% du montant de l'investissement (2% par an pendant neuf ans), t
- pour un bail de 12 ans (neuf ans prolongé de trois ans): déduction fiscale totale de 21% du montant de l'investissement (2% par an pendant neuf ans, puis 1% par an, les années suivantes).
Au final, l'avantage fiscal ne devrait pas dépasser 63 000 euros (21% de 300 000 euros).
Note: Le plafond des niches fiscales avec Denormandie est de 10 000 € par an et par ménage.

Un exemple de calcul pour l’achat dans les Hauts de Seine à Clichy la Garenne:

Prenons un investisseur qui investit en mai 2019 dans 50 m2 à Clichy. La propriété a été achetée pour une valeur de 300 000 euros plus 17 000 euros de frais de justice, 1 500 euros de garantie bancaire et 50 000 euros de travaux. Le financement total s'élève donc à 368 500 EUR.
L'acheteur contracte un emprunt hypothécaire de 25 ans: l'échéance mensuelle du prêt est de 1500 euros.
La propriété, qui a été rénovée fin décembre 2019, est louée pour une durée de neuf ans à compter du 1er janvier 2020. Le locataire verse au propriétaire un loyer mensuel calculé sur la base de la zone Pinel Zone 1Bis 17,17 € m2 858 5. Les frais de location s'élèvent à 10% du loyer chaque année Le propriétaire est obligé de payer la redevance de copropriété d'un montant annuel de 5% et de 700 EUR de la taxe foncière annuelle.
L’investisseur pourra débourser jusqu’à 7370 euros par an pendant neuf ans pour l’appartement qu’il a loué à Clichy 92110.
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