Acte Pinel: comprendre les actions clés
– défiscaliser en loi PINEL

Acte Pinel: comprendre les actions clés – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvelles logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir le développement de nouveaux logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est particulièrement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit être conforme à la norme RT 2012 ou à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou plus de 10 ans plan à 12, 18 et pourquoi pas 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements selon an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche financier permettant de atténuer l’impôt, cependant ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut pourvoir au bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et seulement il est peu de fois difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour composer calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après quelque peu de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un profit élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la conception nouvelle et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- cours de vente artificiellement gonflé d'or sujet d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en rétrocession or même imminent
- les vacances locatives importantes sur plusieurs régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec intérêt et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un point plein avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des produit fonciers important pour allonger son déficit selon la suite ...
Enfin vous pouvez très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer en l'immobilier des multiples conclusion existent tel que au contraire la loi PINEL. Faites un point entier sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi Pinel


À compter du 1er octobre 2014, la loi Pinel a remplacé la loi de Duflot en proposant un nouveau cadre fiscal privilégiant les investissements dans la location de biens immobiliers neufs. À l'instar de la loi Besson ou de la loi Robin, la loi de Pinel définit les restrictions à respecter pour pouvoir accéder à l'exonération fiscale des reçus de propriété encaissés. Cet article passe en revue les principales actions de la loi Pinel et ses différences par rapport aux lois précédentes, telles que la loi Robin ou la loi Besson.

La plupart des fichiers:
Connaissance du principe de loi Pinel
Conditions d'exploitation de la réduction maximale des taxes
Différences entre la loi de Pinel et d'autres dispositifs

Quelle est la réduction d'impôt la plus élevée offerte par Pinel?
La loi de Pinel est une loi qui, entre autres, encourage l'investissement dans l'immobilier d'une nouvelle façon, permettant au contribuable de réduire l'impôt. Le montant maximal de cette réduction d'impôt est de 6 000 EUR par an et son calcul est basé sur le prix de l'immobilier. Ainsi, dans le cas où le prix d'achat du bien immobilier est de 150 000 EUR, l'investisseur peut déduire les montants suivants:
si le bien est loué pour 6 ans, la réduction d'impôt sera de 3 000 EUR par an, c'est-à-dire 12% du prix de revient (18 000 EUR), divisé par le nombre d'années de location;
si le bien est loué pour 9 ans, la réduction d'impôt sera également de 3 000 euros, c'est-à-dire 18% du prix de l'immobilier (27 000 euros), divisé par le nombre d'années de location;
si le bien est loué pour 12 ans, la réduction d'impôt sera de 2 625 € par an, soit 18% du prix du bien pendant 9 ans, puis 1% par an pendant 3 ans.
Quelles restrictions faut-il respecter pour bénéficier d'une réduction d'impôt sur la loi de Pinel?
Pour bénéficier de cet allégement fiscal, les investissements immobiliers doivent prendre en compte un prix d'achat inférieur à 300 000 EUR et un prix au mètre carré inférieur à 5 500 EUR. Les investissements dans les biens immobiliers de type Pinel ne devraient être faits que dans des immeubles neufs, contrairement à la loi Besson, par exemple, qui concerne les nouveaux et les anciens.
En outre, un investisseur entrant dans la région de Pinel devra respecter les plafonds de loyers et les conditions applicables aux locataires.
En outre, les logements en question doivent être construits dans des zones définies avec précision, qui sont les municipalités de A bis, A et B1, voire B2, si elles ont été approuvées par le préfet. Une liste du classement des différentes municipalités est disponible sur le site Web du gouvernement et indiquera si votre communauté d'investissement cible est éligible au programme Pinel. Sur la base de cette classification de site, le loyer mensuel maximal par mètre carré doit être utilisé pour respecter les limites fixées par la loi Pinel. Ces loyers mensuels s’élèvent donc à 16,82 EUR pour la zone A, à 12,49 EUR pour la zone A, à 10,06 EUR pour la zone B1 et à 8,74 EUR pour la zone B2.
De plus, le tableau ci-dessous vous donne la limite supérieure des fonds de vos locataires conformément à la loi Pinel de 2016. Ces ressources doivent être celles de l'année N-2, le revenu fiscal de référence 2014:

ABis région
Zone a
Zone B1
Zone B2
Personne seule
36 993 €
36 993 €
30 151 €
27 136 €
par
55 287 €
55 287 €
40 265 €
36 238 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge
72 476 €
66 460 €
48 422 €
43 580 €
Personne seule ou couple + 2 personnes dépendantes
86 531 €
79 606 €
58 456 €
52 611 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge
102 955 €
94 240 €
68 766 €
61 890 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge
115 851 €
106 049 €
77.499 €
69 749 €
Additif très dépendant
+ 12 908 €
+ 11 816 €
+ 8.646 €
+ 7 780 €

Comparaison entre différents systèmes fiscaux
La loi Pinel accorde aux investisseurs plus d'avantages fiscaux que la loi Duflot proposée avec un taux de déduction plus élevé et une durée pouvant être ajustée entre 6 et 12 ans, contrairement à la loi Duflot exigeant une obligation. Cela prend 9 ans. Contrairement à ce qui est prévu par Besson, la loi Pinel ne s’applique qu’aux logements neufs, l’objectif de cette mesure étant de réduire la pression sur les loyers dans les zones où la demande est forte.
Pour tous vos investissements de leasing, nous vous recommandons de simuler tous les paramètres de votre investissement sans oublier le fardeau fiscal. Si la loi de Pinel vous permet de réduire considérablement le fardeau fiscal, vous prendrez en compte le prix souvent plus élevé de l'achat, de l'appartement que vous souhaitez acheter. [rate]