Quel type d'investissement dans l'immobilier selon votre âge?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Quel type d'investissement dans l'immobilier selon votre âge? – réduire ses impôts en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvelle logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la comparateur RT deux mille douze et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou plus de 10 ans à égalité à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR parmi an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut procurer or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et regrettablement il sera rarement difficile de réunir finis ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à l'encontre de votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à tenir compte que juste le loyer et mensualités pour élever calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers personnalité je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , nous-mêmes me suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après en quelque sorte de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des avis au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un fertilité élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception écho et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- enchère de vente artificiellement gonflé or occasion d’une défiscalisation.
- La revente dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché trop de biens en rétrocession d'or même pressant
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bénéfice et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo intégral avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas super rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour tirailler son déficit par la suite ...
Enfin vous pouvez très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer parmi l'immobilier des multiples achèvement existent comme d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Immobilier: le plus tôt sera le mieux

"Dès que nous commençons, plus nous accumulons facilement et avons une richesse structurée et variée au fil du temps", a déclaré Philippe Crevel, directeur du cercle d'épargne.

Dans certaines villes, il ne faudra que 3 ans pour que l’achat soit plus rentable que la location. Cela s'applique presque partout en France, mais pas dans les grandes villes où les prix ont augmenté, comme Paris et Bordeaux, où, selon les calculs de Meilleurtaux.com, plus de 10 ans seront dépensés.

"Je l'ai acheté le plus tôt possible pour me construire un portefeuille immobilier. C'est un investissement qui reste sûr si nous choisissons un lieu. C'est une garantie de valeur ajoutée et nous pouvons même laisser la propriété aux enfants plus tard", explique Olivier, 28 ans, chef de projet dans l'industrie numérique, qui vient d'acheter une maison à Clichy (92). "En outre, j'économise 100 € par mois par rapport à mon loyer pour une superficie qui a plus que doublé. Bien que je devais quitter Paris pour ça ", at-elle poursuivi.

Voici quelques conseils pour créer, optimiser ou consolider votre patrimoine.

Pour les jeunes travailleurs?

Contribuez régulièrement en économisant

Créer une contribution est un élément essentiel pour les futurs acheteurs. En général, les banques exigent 10% de la transaction. Un montant important à utiliser pour financer les coûts d’achat (frais de notaire, taxes de transfert et frais de médiation pour la vente de biens immobiliers).

Dans certains cas, une hypothèque peut être obtenue sans apport, mais toutes les banques ne l’offrent pas.

Il est conseillé de commencer à épargner dès que vous recevez votre premier salaire. "C'est une habitude qu'il faut prendre le plus tôt possible: dans cette région, le facteur temps est essentiel pour que les petites rivières puissent créer de grandes rivières", explique Maxime Chipoy, directeur de Betterbanks.com. Il recommande d'accorder la priorité à des économies de l'ordre de 3 à 4 salaires mensuels afin de réaliser des économies.

Ce faisant, nous pouvons éviter d’utiliser des crédits à la consommation pour financer divers projets (sécurité, équipement de premier logement, voitures, déplacements, etc.), ainsi que pour construire un lit de sécurité, et surtout pour un peu d’argent. contribution.

Par exemple, si vous enregistrez:

Le livre A est limité à 22 950 EUR (payé à 0,75%),

le livret jeune est limité à 1600 euros (0,75% payé),

ou une brochure sur le développement durable et la solidarité (LDDS) est limitée à 12 000 EUR (au taux de 0,75%).

"Mais cela n'empêche pas l'ouverture de l'assurance-vie parallèle, idéale en ligne (moins onéreuse et plus performante), d'autant plus que nous ne sommes pas engagés dans des paiements systématiques!", Ajoute un expert.

Quand penser à la pierre?

À partir du premier CDI signé ou du poste stabilisé, il est préférable de devenir propriétaire de votre résidence principale. Un projet qui ne peut pas être atteint dans les villes où les prix augmentent rapidement.

"Si nous savons que nous resterons quelques années en ville, il vaut mieux investir dans l'immobilier: cela permet de devenir un marché" interne ": peu importe cette augmentation ou cette baisse du marché, nous ne serons pas moins affectés dès le moment. Maxime Chipoy explique que son propre logement et, bien entendu, le taux actuel des prêts à l’investissement.

Profitez des prix bas pour commencer

Les taux de l'immobilier sont toujours à des niveaux très bas: 1,25% en 15 ans, 1,45% en 20 ans et 1,65% en 25 ans, déclare le courtier immobilier Youfinancer.com. Un contexte très attrayant pour les acheteurs, qui vous permet d’emprunter plus d’argent ou d’acheter de plus grandes places. "Il faut en profiter, car on ne sait pas combien de temps cela va prendre", note Philippe Crevel.

Toutefois, "avec un salaire moyen net de 2 238 € par mois, nous pouvons actuellement louer 154 519 euros au taux de 1,40% sur 20 ans, soit une moyenne de 76 m² avec des différences significatives selon les villes: 16 m² Paris ou 49 m² à Lille, 60 m² à Strasbourg ou 92 m² à Clermont-Ferrand ... "déclare Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.com.

Voir aussi >> Ceci est une vente énorme à des taux hypothécaires!

Attention au prix de vente

L'Insee note que les prix des bâtiments résidentiels anciens ont continué d'augmenter au premier trimestre 2019, augmentant de 3% au niveau national. Cependant, cette augmentation est plus marquée par zone.

Dans la capitale, par exemple, avec un prix moyen vertigineux de près de 10 000 euros, la progression est de + 6,4% sur un an pour les logements anciens. "Sans Paris, l'augmentation annuelle des prix des appartements anciens dans la ville d'Isle-de-France est de 2,7% au premier trimestre 2019", annonce l'annonce des indices Obvestila-Insee sur les prix des logements anciens.

Envisagez d'investir dans un bail

Auparavant, il valait mieux investir dans un investissement locatif. "Certains employés investissent dans des investissements immobiliers depuis plus de 30 ans et financent leurs investissements par des loyers. Je vous conseille de le faire lorsque cela est possible", déclare Philippe Crevel. "Dès que possible, mais surveillez attentivement l'emplacement." Pour investir dans une location, je vous conseille de connaître le secteur et de ne pas faire confiance aux sirènes qui paient l'exonération fiscale ", explique Maël Bernier, directeur du courtage de l'agent immobilier Meilleurtaux.com.

La règle n ° 1 dans la propriété est en fait le choix de l'emplacement de la propriété. Et que ce soit votre résidence principale ou votre investissement. Alors, faites attention à la dynamique de l'endroit que vous voulez avant d'investir.

Lire aussi >> Investir dans l'immobilier: 7 pièges à éviter

L’élément suivant que vous devez retenir dans le cas d’un investissement loué est que si vous bénéficiez d’un prêt (en particulier d’un prêt PAS ou PTZ), vous devrez attendre 6 ans avant de pouvoir l’engager, sauf dans de rares cas (panne de PACS ou divorce, perte d'emploi de plus d'un an, invalidité ...), et vous devrez également respecter les plafonds du loyer et des fonds du locataire, comme si vous investissiez dans la loi Pinel.

Pour les ressources?

En général, la première acquisition de biens immobiliers a lieu environ 30 ans. Certains d'entre eux sont parfois en avance et ont déjà acheté un studio ou un petit espace de deux chambres à coucher avant d'avoir terminé le cours. Dans ce cas, ils penseront certainement à acheter de gros montants ou à renégocier leur prêt au logement afin de débloquer leur nouvelle capacité d’épargne ... ou d’achat. Surtout que leurs salaires vont évoluer dans leur carrière.

"Dès l'âge de 30 ans, il est conseillé d'ouvrir une assurance vie et de commencer à la facturer à coup sûr. Il est également temps de commencer à rechercher des produits financiers (fonds, stocks ... via PEA ou assurance vie) afin d'augmenter votre épargne Plus vous stockez vos produits, plus le risque est réduit », conseille Maxime Chipoy.

La diversification des investissements commence souvent à 40 ans pour préparer la retraite.

Envisager de renégocier l'hypothèque

Bien que les prix de l'immobilier soient extrêmement bas, les personnes ayant déjà emprunté peuvent l'utiliser pour renégocier avec leur banque ou pour acheter via une autre institution plus compétitive. Objectif? Réduisez la période d'emprunt et / ou le paiement mensuel.

Pour cela, il y a 3 règles d'or:

dans la première moitié du remboursement du prêt (les 10 premières années si le prêt est contracté pour plus de 20 ans),

le montant restant à rembourser supérieur à 70 000 EUR

négociation d'une fourchette d'environ 1%, nécessaire pour que la transaction soit attrayante, car le rachat signifie de nouveaux frais (y compris les frais de garantie et de remboursement anticipé).

Une modification de l'assurance des emprunteurs peut également générer des économies substantielles. "En changeant mon assurance prêt hypothécaire, j'ai économisé plus de 5 000 euros sur la durée totale du prêt", explique Alice, la propriétaire d'Île-de-France, qui a profité pendant trois ans du changement de la compagnie d'assurances de Bourquin.

Voir aussi >> Achetez votre studio étudiant: 4 conseils pour investir

Exonération de la taxe sur les primes

Les fonctions permettent la taxation. Ceci s’applique aux appareils Pinel Loi de la nouvelle ou Denormandie de l’ancien. Ces deux avantages fiscaux vous permettent de réduire les impôts de 12% à 21%, en fonction de la période de location comprise entre 6 et 12 ans.

Cependant, les plafonds des loyers et des fonds déterminés conformément à la définition des sites devront être respectés.

Loi Pinel: réduction annuelle de 300 000 euros par personne et de 5 500 euros par m² de surface habitable.

Exécution de travaux représentant 25% du montant de l'opération inférieur à 300 000 EUR.

Pour ceux qui approchent de la retraite?

L’approche de la retraite est en fait la période centrale dans laquelle l’accès au crédit est possible, mais avec la complication, cela devient plus compliqué, car les revenus et les éventuels effets néfastes sur la santé sont réduits. Dans ce cas, les coûts d'assurance peuvent peser la facture.

"Je recommande d'emprunter pour exploiter l'effet de levier du prêt, même si les clients disposent du" montant ". Ils peuvent donner en gage le montant ou une partie du contrat d'assurance-vie et, partant, des intérêts fiscaux", explique Maël Bernier.

Pour les retraités?

Les retraités qui veulent investir dans l'immobilier peuvent le faire. Il n'y a pas d'âge pour acheter. "Mais la grande question quand vous êtes plus âgé, c'est d'obtenir des prêts qui peuvent coûter cher si vous contractez une assurance auprès de votre banque, vous pouvez prêter jusqu'à 75 ans", se rappelle Sandrine Allonier. "D'autre part, si vous acceptez une assurance autorisée, celle-ci peut se solder par un prêt pouvant aller jusqu'à 90 ans, voire 95 ans."

Pensez à "pierre de papier"

"S'il est possible d'investir dans la SCPI à tout âge, les retraités qui souhaitent augmenter leurs revenus et se préparer au transfert de leur propriété préfèrent cet investissement. C'est moins un problème pour la propriété car nous pouvons donner des actions aux enfants et il n'y a pas d'autre choix Le SCPI est un multiple des parts, facilite le téléchargement, détaille Jonathan Dhiver, fondateur du benchmark BestScpi.com. "L’avantage pour SCPI, c’est que vous pouvez investir progressivement", ajoute Philippe Crevel.

Quel que soit le support utilisé, un investissement financier ou immobilier comporte des risques et "pour les FPI, il faut tenir compte du fait que le capital et la liquidité ne sont pas garantis et que les dividendes peuvent augmenter et diminuer", se souvient Jonathan. l'hiver

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