Universimmo.com – Charte PINEL ou pas?
– investir en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveau logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouveau logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement se conformer à la théorie RT deux mille douze ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à plus de 10 ans égale à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ou bien de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements en an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut marchander en or bon prix, en or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est des fois difficile de réunir in extenso ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à enregistrer que juste le loyer et les mensualités pour faire les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je me suis intéressée au Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après réellement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des instructions au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un gain élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la fabrication écho et louer sur 4 à douze ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- évaluation de vente artificiellement gonflé or motif d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve dans le secteur trop de biens en revente au même imminent
- les vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne intérêt et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un bilan total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous et pourquoi pas être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour sauver son déficit parmi la suite ...
Enfin vous pouvez pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer parmi l'immobilier des multiples fin existent tel que d'ailleurs la loi PINEL. Faites un point entier sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

Les articles récents en les avis en loi Pinel

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auteur

objet

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

Publié - 29 avril 2016: 10:12:51

Bonjour, j’ai une question sur l’hébergement que j’ai pris à CANNET (06) et le studio est situé dans la nouvelle résidence de la BBC, située conformément à Duflot ou à Pinel dans la région A. Je le possède pendant le dossier d’étude, mon salaire ne devait pas dépasser un certain seuil. "Comparé à sa banque", elle se dépêcha de se dépêcher. J'ai découvert quelques mois avec une annonce sur Internet que je trouvais un autre studio identique (le même étage, le même éclairage) loué pour environ 100 € de moins! C'était une location de PINEL, toujours sur Internet, j'ai vu sur le site Web du promoteur que, entre autres choses, les appartements de mon étage ont droit à PINEL. Alors je me demandais si le loyer que mon propriétaire me faisait en disant "bail ... 1989" était bien arrangé? si c'est directement avec elle, si elle bénéficie de PINEL, peut-elle réclamer des prix "gratuits" simplement parce que le contrat de location n'inclut pas cette marque "PINEL"? Bien sûr que c'est agaçant! 100 € X 24 = 2400 € (loyer pour deux ans). Je fais des virements pour le paiement du loyer, mais le bénéficiaire est le compte de l'épouse du propriétaire. Comment savoir si je ne l'avais pas? Où vérifier parce que je parle de PAYS Eve ... que ce studio a été acquis avec PINEL (ou l'ex-DUFLOT)? De plus, j'ai le droit de demander des informations à l'organisation, merci pour votre contribution.id = "msg">

neferModérateur

11941 message (s) Statut:

1
Publié - 29 avril 2016: 10:18:06

Les déclarations relatives à la fiscalité applicable aux biens immobiliers ne s'appliquent qu'au propriétaire = "msg">

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

2
Publié - 29 avril 2016: 10:46:59

Bonjour Nefer, mais vous comprenez que si mon propriétaire m'obligeait à signer un bail "1989", alors que l'investissement de Pinel doit respecter les plafonds du loyer, je veux savoir si je n'ai pas été trop payé car son bail a été écrit sur un non classique mode (pas un document normal). 2400 euros .... Et si vous me dites que j'ai accepté cette location "avec toutes les connaissances sur les causes", alors non! Si j'achète un faux, sans le savoir, je peux être condamné, mais si le propriétaire passe la loi ... Cdlt.id = "msg">

3
Publié - 29 avril 2016: 13:15:16

Si j'achète un faux sans le savoir, je peux être condamné, id = "quote"> Nous sommes loin du sujet, aucun lien avec votre cas, nous ne vous vendons pas les boules de pinel ou vous avez loué un appartement, la taxe est due au propriétaire, le locataire ne faisant pas partie de ce contrat, vous pouvez essayer d'exprimer votre point de vue selon lequel le loyer est ajusté à un autre appartement, s'il est identique mais ne l'oblige pas, plutôt qu'une accusation a priori lors du calcul du loyer le plus élevé selon la loi Pinel, la période pure du début d'un contrat de location qui correspond à la vôtre? Si vous êtes en conflit, cela doit être réel, et non moraliste.citation: id = "quote"> traitant directement avec elle, si elle bénéficie de PINEL, la pratique des prix "gratuits" peut être simplement parce que le bail ne comprend pas cette référence "PINEL" ? id = "quote"> Je ne comprends pas cette purge, lui, "il n'y a pas de bail pinel.citation: id =" quote "> son bail a été écrit de manière non classique (document non standard) id =" quote "> désolé , mais cela ne veut rien dire. Si vous le dites à un juge, il vous regardera poliment, pas plus.id = "msg"
Publié par - ribouldingue le 29 avril 2016 13:27:47

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

4
Publié - 29 avril 2016: 14:05:26

Bojour. J'ai déjà calculé ce que je devrais payer si l'appartement était acquis légalement sur le pinel.Vérifiez que l'agence immobilière appelle un bon pinel et n'autorise la location de plafonds.et donc pour moi, si c'est Pinel et que le bail n'est pas, c'est une fraude et encore perdre 2400 € restera un denat pour les services financiers? Cdlyt.id = "msg"

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

5
Publié - 29 avril 2016: 16:30:42

Mesdames et Messieurs, je répète: lorsque les agences mentionnent la propriété dans le bail "Pinel Lease", le locataire éventuel doit savoir que, conformément à la loi, les plafonds de loyer (surface et surface) et de publicité sont respectés. En outre, les "frais d'agence" ne doivent pas dépasser le plafond toujours en ce qui concerne la zone. C'est ce que définit FONCIA, ce qui est très clair dans les fiches de données sur l'emploi. Je vous ai dit que la personne que je paye n'est pas celle qui paie le loyer, il peut donc y avoir des fraudeurs. Tous les donateurs ne sont-ils pas équitables? En termes de loyer, ce qui ferait rire le juge, il s’agit d’une location "maison" qui prend des paragraphes classiques. qui travaille au bureau des assurances. Si vous connaissiez tout le travail, vous ne poseriez pas de questions. Cdlt.id = "msg">

6
Publié - 29 avril 2016: 16:37:35

quote: id = "quote"> Je vous ai dit que la personne que je paye n'est pas celle qui embauche. id = "quote"> Cela n'a rien à voir avec le leasing de Pinel, mais en cas de problème. Si vous payez quelqu'un qui n'a pas signé de bail et n'a pas l'autorisation du bailleur, arrêtez-le.

biscotteContributeur senior

742 messages Statut:

7
Publié - 29 avril 2016: 16:39:12

c.max vous avez signé un bail entre le propriétaire et vous, vous ne savez rien des réflexions fiscales du propriétaire, vous reconnaissez donc également que le contribuable découvre que peut-être votre propriétaire Pinel est-il du seuil de revenu, ne change rien entre vous et parce que le contrat est une loi fait partie du droit français, et avez-vous également bien lu votre loyer? Quel est exactement le nom des montants que vous payez: vous pouvez avoir un garage, une place de parking, un sous-sol à côté du voisin ... Le plafond est calculé en fonction des membres de votre famille à charge, ou avez-vous vu de vos propres yeux la déclaration de revenus de votre voisin? Je doute ... Si vous êtes dans la zone A, combien payez-vous actuellement pour votre installation? avec des frais? Quelle est la composition de votre domicile fiscal? ... vous avez signé un bail 89, la résidence principale, le reste n'a rien à voir avec ça ... id = "msg"

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

8
Publié - 29 avril 2016: 16:58:29

Bonjour Biscotte. Je te lis attentivement. Je pourrais faire une comparaison avec une autre étude pour lui rendre visite et découvrir qu'il était mon jumeau avec le sien. garage au sous-sol, et vous dire, la même exposition, le même étage, la même surface. J'ai été obligé de plonger sur Pinel, ex Douglas, et la région A, où se trouve la résidence, ainsi que les plafonds de salaires. D'autre part, le loyer requis ne dépend pas de la composition du logement, de l'offre de location, qui indique que vous ne paierez pas plus d'une personne, deux personnes, etc. Terrasses. Ne tenez pas compte des garages et autres annexes du sous-sol. Cette location fixe a droit à une petite tolérance, mais pas au point de justifier mes 100 € de plus! id = "msg">

biscotteContributeur senior

742 messages Statut:

9
Publié - 2 mai 2016: 15:05:14

Les plafonds de fonds requis pour l’exonération fiscale de Pinel dépendent de la composition de la maison: http: //loipinel-gouv.org/conditions...ce-pinel.php C’est pourquoi je vous ai demandé si vous aviez vu le relevé d’impôt de votre voisin, parce que pour le même studio, si vous vivez seul et avez une autre part, comme vous, par exemple, cela change les plafonds ... On dit que cela n’a aucune importance, c’est dommage pour vous, car vous payez plus que pour le même. studio, mais vous n’avez pas recours = "msg">

Franck1966Commanditaire ancien

France1605 poste (s) Statut:

10
Publié - 2 mai 2016: 21:10:29

C.Max, avez-vous une location et un bail pour un garage? (Moi, le propriétaire, je le ferais pour bousiller quelques euros ...) Si votre bail est à Pinel, il doit apparaître sur votre bail, car vous devez remettre une copie de votre avis d'imposition (d'adhésion) d'ici 2042 à votre bailleur. exonération fiscale). Le loyer exact est calculé en fonction de la surface de la marchandise selon la règle de calcul: par exemple, si votre studio atteint 24m², le prix pondéré est calculé: 12,50 x (0,7 + 24/50) = 12,50 x 1,18 = 14,75 € par m² x 24 = 354 € MAXIMUM location prix Pinel en zone A pour une taille de studio de 24m²Paiement, le garage n'est pas inclus dans les pièces jointes !!! = "lent">

c.maxNew Membre

31 message (s) Statut:

11
Publié - 22 mai 2016: 08:26:26

Bonjour Biscotte, si je ne me trompe pas, dans le cadre de l'exonération fiscale de Pinel ex Duflot, je pense que si les plafonds de revenus dépendent de la composition du ménage, les plafonds de loyer n'en dépendent pas. Si nous sommes citoyens de lambda et que nous sommes sans aucun doute étiquetés avec de petits arrangements (par exemple, le mari B ...), nous pouvons nous interroger sur cette possibilité de fraude. J'ai lu des articles expliquant comment nous pouvons toujours engager ou non des membres de sa famille. Si je passais par l'agence, je n'aurais aucun doute de la sorte. Mais pourrait-il s'agir du bail officiel de Pinel avec une personne X et l'autre, mon officieusement identifié, avec un loyer supérieur au loyer dépassant le plafond? J'ai une "belle location de skis", mais cela peut être venteux. Cependant, de nombreux autres cas montrent aujourd'hui que certains membres de familles politiques ont bénéficié des avantages que cela apporte. , comme je l’ai fait au début de mon loyer, le loyer correspondant à celui pratiqué généralement en commune.Cdlt.id = "msg">

biscotteContributeur senior

742 messages Statut:

12
Publié le 22 mai 2016 à 15:51:57

Le bail de Pinel n’existe pas (!!!) Vous avez une loi sur la location 89 (comme tout le monde) Votre locataire est Pinel, ce qui est un processus d’exonération fiscale, mais ne vous concerne pas en tant que tenantCQFDid = "msg">

13
Publié - 22 mai 2016: 16:00:07

quote: id = "quote"> J'ai "de belles locations tapées", mais cela peut être wind.id = "quote"> Honnêtement, je n'utilise pas ps. Pourquoi le vent? Id = "msg">

sponsor vétérinaire

1298 messages Statut:

14
Publié - 22 mai 2016: 21:08:07

Payer un loyer à quelqu'un qui n'est pas propriétaire! A votre place et comme Ribouldingue, je vous conseille de l'arrêter immédiatement. Vous pouvez également demander à un propriétaire de demander une note indiquant Mme X. en tant qu’agent de location, ou au moins un reçu mensuel.

KokeishiNew membre

France2 message (s) Statut:

15
Publié - 16 août 2016: 09:48:15

J'ai l'impression que tu en fais trop. Les choses me semblent simples: les plafonds sont déterminés par la zone (quelle que soit la composition de la maison). C'est en bas ou en haut. Et dans ce cas, parlez-en d'abord à votre propriétaire. Je ne pense pas que vous ayez mentionné que vous l'avez fait. Sinon ... Eh bien, vous avez signé un contrat de location, vous devez payer, mais je ne vois pas pourquoi vous payez de l'argent à votre femme ... Regardez aussi sur Internet, les guides sont plutôt bien faits sur le droit d'être Pinel ** modernisation: suppression pub *** id = "msg">
Publié par - nefer le 16 août 2016 10:54:18

objet

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