Comment investir sous la loi Pinel?
– investissement locatif loi PINEL

Comment investir sous la loi Pinel? – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 ou bien 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouvelle logements à l'interieur des cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement observer à la règlement RT deux mille douze ou bien à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas plus de 10 ans plan à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de atténuer l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut importer au bon prix, d'or bon endroit, un projet de qualité... et malencontreusement il sera parfois difficile de réunir exhaustifs ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par à votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à enregistrer que juste le loyer et mensualités pour élever les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je me suis intéressée or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après lourdement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des explications au sujet de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un rendement élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une part pour la conception dépêche et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et je construis ensuite je loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- rabais de vente artificiellement gonflé or intention d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve dans le secteur trop de biens en rétrocession au même aussitôt
- vacances locatives importantes sur certaines régions
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne gain et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo total avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou bien être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller composer des recette fonciers important pour mitrailler son déficit pendant la suite ...
Enfin vous avez la possibilité pas mal bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer selon l'immobilier des multiples aboutissement existent comme par exemple la loi PINEL. Faites un point plein sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Lancé le 1er janvier 2015, Pinel Loi vous permet d'investir dans des biens immobiliers neufs ou d'occasion tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. Locations, zones géographiques, ressources limitées: tout ce que vous devez savoir sur cet appareil. Dispositif destiné principalement aux logements neufs. La loi Pinel est réservée aux investissements dans les logements neufs (maisons ou appartements), ainsi que dans les produits finis, avec ceux construits par l'investisseur, avec des locaux transformés en logements et enfin dans des biens anciens, rénovés ou fortement restauré. Les propriétés vendues en vertu de la loi Pinel sont soumises à une TVA de 20% sur le système de taxe foncière et une taxe de 5,80% sur les transferts est exigée sur l'ancienne propriété. Pour utiliser l'appareil, l'investisseur doit louer l'appartement comme résidence principale du locataire pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Des avantages de réduction d'impôt? En fonction de la durée choisie, la réduction de taxe s'élève à 12, 18 ou 21% du prix de revient des biens et jusqu'à 29% dans les collectivités d'outre-mer. L'opération est placée dans le régime de taxe sur le loyer vide ou dans le système de taxe foncière. Un bail de trois ans est donc signé avec le locataire. Il est bon de savoir que les maisons louées en vertu de la loi Pinel sont soumises à des contraintes énergétiques: RT 2012 pour les nouveaux biens immobiliers et au moins BBC 2005 pour les logements construits avant 2012, l'investisseur doit respecter le plafond de loyer. Ceux-ci devraient être inférieurs de 10 à 20% aux loyers du marché libre. Le manque de propriété du locateur est compensé par des économies d'impôt. Les investissements Pinel, en revanche, ne sont autorisés que dans les zones «tendues» où l’offre est inférieure à la demande. Il s’agit principalement de la région parisienne, des grandes villes et de la plupart des communes de plus de 50 000 habitants (zones A bis, A, B1 et une grande partie des communes de la zone B2). Comment bénéficier d'avantages fiscaux? Pour bénéficier de l'avantage fiscal offert par la loi Pinel, un investisseur doit engager des locataires dont le revenu n'excède pas certains plafonds de ressources. Néanmoins, la marge de manœuvre est assez large, 80% des Français répondant à ces critères. Par exemple, en 2016 à Paris et à Montpellier (zone A), un couple ne peut gagner plus de 55 287 dollars par an, tandis qu'une personne vivant seule peut gagner jusqu'à 33 993 dollars. Chiffres clés Selon la loi Pinel, le montant à prendre en compte pour l'exonération de la taxe foncière est limité à 300 000 EUR et à 5 500 EUR par m². Critères à prendre en compte avant d'investir dans l'immobilier Avant d'investir dans Pinel, il faut considérer l'imposition des loyers, ce qui est assez difficile: jusqu'à 45% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et 15,5% des cotisations de sécurité sociale. Par conséquent, même si le taux d’intérêt déductible pour l’investisseur lui est favorable, il convient de garder à l’esprit que le revenu de la propriété est beaucoup plus imposable que le revenu de la succession. La position géographique des nouveaux programmes doit également être prise en compte avant d’investir. En fait, beaucoup de nouvelles maisons sont construites dans de nouveaux quartiers, souvent loin du centre, à cause des terrains disponibles. L’investisseur doit donc tenir compte de la valeur et de l’attractivité du bien, qui est étroitement liée à la proximité des transports, des commerces et des espaces publics. En effet, il est impératif que la propriété soit louée rapidement: après 12 mois de vacance, les réductions d'impôts ne sont plus applicables. Pinel: louer à la famille, c'est possible! Le dispositif Pinel permet à l’acheteur de louer son bien à ses ancêtres ou à ses descendants. Le locataire doit néanmoins respecter les conditions énoncées dans la loi Pinel: être connecté à un foyer fiscal différent du propriétaire et ne pas dépasser les limites des fonds investis. Source: http://edito.selogerneuf.com [rate]