Réunion de loi Pinel
– Simulation en loi PINEL

Réunion de loi Pinel – Simulation en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouvel logements un bail d'une durée de 6, 9 ou 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir de nouveau logements à l'interieur des agglomérations où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, notamment le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit être conforme à la coutume RT deux mille douze et pourquoi pas à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ainsi qu'à douze ans égale à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseuse bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ans ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit à 2 investissements pendant an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR chez an.

la loi pinel est une niche financier permettant de baisser l’impôt, cependant ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc si votre objectif est de baisser votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut avoir d'or bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et seulement il est des fois difficile de réunir tous ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour moi la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y a plus de chose à retenir que juste le loyer et les mensualités pour établir calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après largement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des avis concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un amortissement élevé
la loi Pinel marche bien quand on l’applique correctement d’une pour la fabrication neuve et louer sur 4 à presque 15 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain bientôt et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4 ans
Attention aux points suivants :
- réduction de vente artificiellement gonflé en or pourquoi d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans douze ans n’est certainement pas assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché excessif biens en revente au même imminent
- les vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, nous-mêmes peux vous renseigne
Il faut faire un topo entier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour décharger son déficit selon la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté sans passer selon l'immobilier des multiples solutions existent comme par exemple la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en maîtrise de patrimoine.

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Pinel Overseas est un appareil exonéré d'impôt entré en vigueur en 2014. Il remplace la loi Duflot et vous permet de réduire votre impôt lorsque vous obtenez votre nouvelle maison. Ce dispositif est plus favorable que la métropole Pinel car il propose des réductions d'impôts plus importantes.
A. Principes de droit
Cet appareil offre l’avantage d’une réduction d’impôts allant de 23% à 32% du prix, c’est-à-dire. Prix ​​de l'immobilier, y compris les frais notariaux de votre investissement, de 6 à 12 ans. D'autre part, votre investissement pour calculer votre avantage fiscal est limité à 300 000 €, mais rien ne vous empêche d'acheter plus de 300 000 €.
Vous ne pouvez pas investir dans une exonération fiscale dans plus de deux foyers par an.
Votre réduction de taxe foncière est calculée par m²:
en fonction du montant de l'investissement
espace de vie
période de location
votre montant de taxe
et votre bien immobilier ne peut excéder 5 500 euros. Enfin, avant de commencer cette exonération fiscale, il convient de garder à l’esprit que l’appareil commence l’année d’achèvement du programme de succession "prorat temporis" (en d’autres termes, il ne tient pas compte de la part de temps écoulée.
Même si vous prenez possession du n-1 décembre en décembre, par exemple, votre avantage fiscal s'appliquera à tous les revenus de l'année n-1.
B. Plafond de loyer
Lorsqu'il investit dans un bien immobilier via un appareil Pinel, un investisseur doit atteindre un plafond pour déterminer le montant du loyer payé et payé par les locataires.
La formule suivante devrait être utilisée pour calculer le plafond des loyers de Pinel en 2019:
Loyer mensuel: Surface utile X Coefficient de Pinel X Barème Pinel

Surface utile: surface habitable + ½ x surface de fixation
La surface utilisable est obtenue en ajoutant la moitié de la surface des annexes (terrasses, balcons, caves, caves, hangars, ateliers, vérandas et dans un rayon de 9 m², des parties de la terrasse accessibles au sol ou aménagées selon le livre enterré ou à moitié enterré).

Multiplicateur Pinel: 0,7 + (19 / surface utilisable)
Ce coefficient est limité à 1,2.

Échelle Pinel 2019: 10,15 € / m² pour la fusion de la Zone B1

Exemple: Pinel Appartement de 60 m² avec terrasse de 8 m²
1 - Surface utile: 60 m² + (½ x 8 m²) = 64 m²
2 - Calcul du multiplicateur = 0,7 + (19/64) = 0,997
3 - Zone B1: 10,15 € / m²
4 - Calcul du plafond de location = 64 m² x 0,997 x 10,15 € / m² = 647,65 €

La niche fiscale est limitée à 18 000 EUR (contre 10 000 EUR en France métropolitaine)
Les réductions d'impôt peuvent aller de 23% à 32%, selon le montant de votre investissement
L’investissement de 200 000 $ vous fera économiser 22 000 $ d’impôts supplémentaires
Votre maison peut être louée par un membre de la famille

C. Avantages de la loi de Pinel à l'étranger

La niche fiscale est limitée à 18 000 EUR (contre 10 000 EUR en France métropolitaine)
Les réductions d'impôt peuvent aller de 23% à 32% selon la durée du bail
Vous pouvez louer votre maison à un membre de votre famille qui ne fait pas partie de votre foyer fiscal

D. Quelle réduction d'impôt?
23%, 29% ou 32%: il s'agit des taux inférieurs proposés par le système Pinel Overseas pour vous encourager à investir dans de nouvelles propriétés en expansion linéaire sur 6, 9 ou 12 ans.
Pour information, ce même dispositif existe dans la métropole, mais les prix sont beaucoup moins intéressants (12, 18 ou 21%).

E. Préparer sa retraite
Ce revenu peut soutenir vos projets de retraite futurs ou offrir un transfert futur à vos enfants. Vous pouvez continuer à recevoir des revenus locatifs si vous louez votre propriété ou récupérez un capital important par la revente. Votre investissement sera amorti à l’arrivée à la retraite, ce qui vous rapportera un revenu financier supplémentaire.

F. Construire le patrimoine
L'exonération fiscale de Pinel à l'étranger vous permet de devenir propriétaire sans participation. En fait, votre propriété sera financée par:
loyers reçus
avantage fiscal
économisez jusqu'à votre capacité
C'est le seul appareil capable de générer une rentabilité significative sans démarrage.

G. Un cas d'exonération fiscale avec la loi Pinel
Acheter un appartement de 60m² à la Réunion. Vous bénéficiez d'une exemption fiscale avec des taux allant de 23% à 32% sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Pour 200 000 euros d'hébergement:
La réduction d'impôt à partir du taux de 23% sur 6 ans sera de 46 000 € (7 666 € par an).
Une réduction d'impôt de 29% sur 9 ans sera de 58 000 € (6 444 € par an)
Une réduction d'impôt de 32% sur 12 ans sera de 64 000 € (5 333 € par an)

Voulez-vous faire une simulation? Prenez rendez-vous, c'est gratuit:

Choisir un DOM-TOM est essentiel au succès de l'exonération de la taxe foncière. Concentrez-vous sur la réunion. Vous pouvez également calculer le montant de votre économie d'impôt ci-dessous:

1. Préparez bien votre avenir
Privilégiez les conditions stratégiques et conviviales des grandes villes. À La Possession, par exemple, vous profitez de la proximité des principales autoroutes, des commerces et des infrastructures. Sa situation géographique en fait également un choix de localisation: à mi-chemin entre l'ouest et la capitale de l'île: Saint-Denis, la plus grande ville d'outre-mer et les 20 plus grandes villes françaises.
Vous avez donc accès à un environnement social et environnemental optimal, ainsi qu’à des atouts culturels et structurels tels que des hôpitaux, un aéroport international en pleine croissance et une université.
Renseignez-vous sur le potentiel d'investissement de votre maison et de ses environs, ainsi que sur les projets de développement futurs dans la ville. Les projets structurants autour de votre futur appartement hors taxe seront toujours un atout supplémentaire pour votre bien locatif, et ce, à de bonnes conditions.

2. Sélectionnez votre futur programme et la propriété de votre propriété
Lorsque la ville est sélectionnée, choisissez avec soin les appartements à taxer dans les années à venir. Ça devrait être sympa et fonctionnel. Les détails doivent également être pris en compte comme une orientation ou une vue qu'il offre à ses futurs locataires. Envisagez de louer votre appartement immédiatement, comme si vous le vendiez à la fin de votre exonération fiscale.

Conseil: vérifiez également le coût d'un programme immobilier en copropriété et vissez des appartements qui resteront "attrayants" à l'avenir.

3. Quel type de propriété choisir pour quel type de locataire?
Avant d'ouvrir la zone d'exemption de taxe, spécifiez le but de la location de votre propriété. Cette information est importante pour les futurs investisseurs. N'entrez pas dans l'achat d'une propriété, la location d'une exemption fiscale s'avérerait impossible. Vous perdriez alors tous les avantages de l'exonération fiscale. Rappelez-vous ces critères:
Pour une ville universitaire, choisissez un petit appartement (T1 ou T2) que les étudiants recherchent. Vous êtes convaincu d'un bon investissement locatif
Les grandes régions recherchent des couples avec ou sans enfants. Aujourd'hui, à la Réunion, de nombreux ménages recherchent des T3 et trop peu sont sur le marché de la location.
La dernière catégorie concerne les appartements de type T4 ou T5, qui conviennent le mieux aux familles. Cela vous apportera un meilleur revenu locatif et facilitera la vente, surtout s'il dispose d'un patio.

4. éviter de tomber
Avant de vous lancer, vous devez garder à l’esprit que c’est un investissement important. Il ne s’agit pas simplement d’une exonération fiscale pour un allégement fiscal visant à réduire l’impôt sur le revenu des
Deux critères de base doivent être pris en compte:
Considérez le bien qu’il vous offre d’imposer vos revenus: vous devez réduire vos impôts et ne pas perdre votre argent.
Le prix des biens que vous allez acquérir. Nous devons comparer, analyser les prix du marché pour éviter de "trop ​​payer" comme par le passé. Vous n'êtes pas obligé de vendre votre appartement à la fin de l'exonération fiscale à la fin de la taxe.
5. Autres conseils essentiels pour optimiser votre investissement
En plus des critères "prix" et "bon", quelques astuces peuvent faire la différence:
Assurez-vous de calculer le rendement locatif de votre propriété. Ce sera la pierre angulaire de la détermination de la rentabilité de votre investissement et donc du succès du processus d’exonération fiscale.
Visitez la propriété que nous vous proposons pour éviter les mauvaises surprises. Si vous n'êtes pas là, peut-être connaissez-vous quelqu'un qui pourrait vous aider?
Méfiez-vous également de l'assurance optionnelle multi-biens - mettez-la dans votre dossier fiscal. Attention!
Faites une bonne déclaration sur l'exonération fiscale pour bénéficier de votre avantage fiscal.

Par exemple, pour une exonération fiscale Pinel, vous devez remplir une déclaration CERFA 2044 EB au cours de la première année d'exonération fiscale. Il vous engage à louer votre bien pendant au moins six ans. En outre, veillez à reporter l'évaluation de la terre sur les formulaires spécifiques de la déclaration pour tirer parti des effets des réductions d'impôts (2044 et 2042).

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