Investir dans l'immobilier Pinel: quels sont les plafonds de location et de ressources 2019? – investir en loi PINEL

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La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir de nouvelles logements dans les cités où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est en particuliers actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement a l'intérieur du projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement observer à la ordre RT deux mille douze ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 et pourquoi pas presque 15 ans égal à 12, 18 ainsi qu'à 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 et pourquoi pas de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit jusqu'à 2 investissements parmi an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR par an.

la loi pinel est une niche fiscal permettant de baisser l’impôt, par contre ce n’est pas un produit que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de diminuer votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut séduire d'or bon prix, au bon endroit, un projet de qualité... et seulement il sera peu de fois difficile de réunir parfaits ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une bonne niche fiscale même si il en existe d'autre. Votre emplacement me semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à le sens. Il y est plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et les mensualités pour fabriquer les calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego je pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée en or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le premier moyen.
Je cherche des conseils concernant la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un production élevé
la loi Pinel marche bien quand l’applique correctement d’une pour la fabrication neuve et louer sur 4 à plus de 10 ans c’est intéressant. C’est ce que nous-mêmes m’apprête à réalisé j’achète le terrain sous peu et je construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- somme de vente artificiellement gonflé d'or excuse d’une défiscalisation.
- La revente dans plus de 10 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value car se retrouve sur le marché trop de biens en revente d'or même pressant
- vacances locatives importantes sur certaines zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec bonne rentabilité et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo intégral avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ou peut être le déficit foncier. Si on est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas pas mal rentable. Il faut aller confectionner des recette fonciers important pour sortir son déficit pendant la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer chez l'immobilier des multiples solutions existent comme par exemple la loi PINEL. Faites un point intact sur votre situation avec un conseiller en gérance de patrimoine.

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Pour bénéficier de l'avantage fiscal du régime Pinel, vous devez vous conformer à un certain nombre d'exigences légales. Voir les détails.
LIMITATION DES INVESTISSEMENTS EN DROIT JURIDIQUE
Investir nécessite un double seuil. Le montant total de l'acquisition à Pinel Loi ne pourra pas dépasser 300 000 € par an, dans la limite de deux appartements. Le prix au mètre carré, quant à lui, est limité à 5 500 dollars.
En ce qui concerne les avantages fiscaux, n'oubliez pas que le montant de votre impôt doit être au moins égal, voire supérieur, à la réduction générée par votre investissement. Enfin, le régime Pinel se situe dans la limite du plafond annuel des échappatoires fiscales de 10 000 € par an.
PLAFONDS LOUES
Pendant toute la période de location (6 ou 9 ans), vous devez déterminer le loyer en tenant compte du plafond officiel publié par l'État.
Ce montant varie en fonction de la zone géographique dans laquelle se trouve votre maison.
Ces limites mensuelles (hors coûts), ajustées annuellement depuis le 1er janvier, s'appliquent aux loyers versés au cours de l'année. Pour un contrat de location de 2019, les loyers mensuels (hors coûts), qui ne peuvent pas être dépassés par mètre carré, sont les suivants:
17,17 € / m2 en zone A bis *
12,75 € / m2 en zone A *
10,28 € / m2 en zone B1 *
* Zone A bis: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de la Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise; Zone A: agglomération de Paris, de la Côte d'Azur, de l'agglomération genevoise, certaines agglomérations ou municipalités où les prix de location et de logement sont très élevés; zone B1: certaines grandes agglomérations ou dont le loyer et le prix du logement sont élevés, une partie de la grande couronne de paris ne se trouvant pas dans la zone A bis ou A, certaines villes chères, les départements d'outre-mer
REVENU DE PRET DE DIRECTION
Le logement Pinel doit être loué sur la base d’un test de ressources.
Un bail conclu au cours de l'année N doit prendre en compte les actifs du locataire dans N-2.
Le réseau de ressources désigné par l'État dépend de la zone géographique où se trouve la propriété et de la composition du domicile du locataire.
Plafonds de ressources pour les contrats de location signés en 2019 *
(sur la base des références de recettes fiscales 2017)
Composition du logement du locataire
Zone A bis
Zone a
Zone B1
Mère célibataire
38 236 $
38 236 $
31 165 $
para
57 146 $
57 146 $
41 618 $
Single ou single avec 1 personne à charge
74 912 $
68.693 €
50 049 $
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge
89 439 $
82 282 $
60 € 420
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge
106 415 $
97 407 $
71 078 $
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge
119 745 $
109 613 $
80 € 103
Ajout dépendant
13 341 $
12 213 $
8,936 €
Source: public.fr

COUVRE SPÉCIAL AUX PINS "OVERSEAS"
L'épingle outre-mer concerne deux régions: les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Réunion, Martinique et Mayotte) et les collectivités d'outre-mer (Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre et Miquelon et la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna).
Ici, les réductions d'impôts sont de 23% pour 6 ans et de 29% pour 9 ans. Dans le cas d'une prolongation, le taux de réduction de l'impôt sera de 6% pour les trois premières années et de 3% pour la deuxième période si l'engagement initial est de six ans. Si l'engagement initial est de 9 ans, le taux à 3 ans sera de 3%.
Les plafonds de loyer et de ressources sont également adaptés aux conditions locales. Visitez le site Web de l'ANIL pour plus d'informations.
© Uni-media - Avril 2019
Article informatif et publicitaire.
Les informations présentées dans cet article sont uniquement informatives et n'engagent pas la responsabilité de Crédit Agricole; ne sont en aucun cas destinés à remplacer les connaissances et les compétences du lecteur. Nous vous recommandons fortement de demander conseil à un expert.

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