comment calculer le loyer maximal en PINEL?
– DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

comment calculer le loyer maximal en PINEL? – DES ÉCONOMIES D’IMPÔTS AVEC LA LOI PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi Pinel donne aux particuliers qui investissent dans de nouveaux logements un bail d'une durée de 6, 9 et pourquoi pas 12 ans, une réduction substantielle de l'impôt sur le revenu (IR) pendant la durée du bail.

Ce système financier (loi Pinel) est pour objectif de promouvoir le développement de nouvelle logements à l'interieur des villes où la demande de logements est la plus forte, de sorte que le marché locatif est précisement actif.
La nécessité d'une location locative zones Pinel et d'éviter les maisons construites.

Le système Pinel comprend une composante écologique et s'inscrit pleinement dans le projet gouvernemental, le Grenelle de l'environnement. Pour bénéficier de l'allégement fiscal, le logement doit observer à la décimètre RT 2012 ainsi qu'à à l'étiquette BBC.

DROIT DU PINEL CONDITIONS ET OBLIGATIONS DE RESPECTER LA LOI SUR LES BÉNÉFICIAIRES DU PINEL

La loi Pinel prévoit un revenu de réduction d'impôt de 6, 9 ou 12 ans plan à 12, 18 ou bien 21% du plafond d'investissement, qui s'élève jusqu’à 300 000 euros.

Ainsi, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 36 000 € en 6 ans, de 54 000 € en 9 ainsi qu'à de 63 000 € en 12 ans.

La loi prévoit même 2 investissements dans an. L'investissement total ne dépasse pas 300 000 EUR pendant an.

la loi pinel est une niche financier permettant de réduire l’impôt, par contre ce n’est pas que l’on cherche pour avoir de la rentabilité.
Donc dans l'hypothèse ou votre objectif est de réduire votre impôt c’est le projet qu’il vous faut. Maintenant attention à la loi pinel : il faut faire l'acquisition de au bon prix, or bon endroit, un projet de qualité... et malheureusement il est des fois difficile de réunir complets ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec le loyer plafonné de la loi Pinel, vous allez perdre votre avantage fiscal.

Je suis conseiller en investissement. Pour ego la loi Pinel est une niche fiscale même dans l'hypothèse ou il en existe d'autre. Votre emplacement semble bien choisi aussi en région parisienne. Par malgré votre effort d'épargne n'est pas bien calculé à mon sens. Il y a plus de chose à prendre en compte que juste le loyer et mensualités pour élever calculs sur votre investissement.
Si vous avez des questions, ne pas hésiter à revenir vers ego nous-mêmes pourrais vous conseiller sur la loi pinel.

Payent beaucoup d'impôts , je suis intéressée d'or Pinel pour défiscaliser et garantir un revenu pour mes vieux jours.
Après légèrement de recherches, ça ne semble pas être le meilleur moyen.
Je cherche des avis à propos de la meilleure stratégie d’achat locatif pour defiscaliser, avoir un fertilité élevé
la loi Pinel marche bien lorsque l’applique correctement d’une part pour la construction événement et louer sur 4 à 12 ans c’est intéressant. C’est ce que je m’apprête à réalisé j’achète le terrain très vite et nous-mêmes construis ensuite nous-mêmes loue en loi Pinel sur 4
Attention aux points suivants :
- coût de vente artificiellement gonflé au pourquoi d’une défiscalisation.
- La rétrocession dans presque 15 ans n’est nullement assurée à iso coût encore moins d’une plus value se retrouve sur le marché excessif biens en revente or même instant
- vacances locatives importantes sur plusieurs zones
L’idéal serait de consulter un BON gestionnaire de patrimoine qui aura une vue d’ensemble et agira selon vos buts prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement à l’étranger à l’île Maurice avec gain et optimisation fiscale vous tente, je peux vous renseigne
Il faut faire un topo plénier avec un conseiller patrimonial, la loi Pinel est une solution intéressante pour vous ainsi qu'à être le déficit foncier. Si est dans la tranche à 14% le déficit foncier n'est pas très rentable. Il faut aller créer des revenus fonciers important pour éditer son déficit dans la suite ...
Enfin vous avez la possibilité très bien investir dans l'immobilier et "défiscaliser" à côté dépourvu passer par l'immobilier des multiples conclusion existent comme en revanche la loi PINEL. Faites un point total sur votre situation avec un conseiller en contrôle de patrimoine.

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Dans le cadre du loyer d'exonération de la taxe foncière de PINEL, les plafonds de location des PINEL de 6, 9 ou 12 ans doivent être respectés. Ces plafonds, révisés le 1er janvier de chaque année, varient en fonction de la zone et de l’emplacement du nouvel appartement PINEL.
Pour 2019, les plafonds pour le loyer mensuel par mètre carré (hors coûts) sont les suivants:

Dans certaines municipalités, le plafond des loyers peut changer à certains endroits si le préfet de la région fait une différence trop faible dans les loyers du marché libre. Ainsi, dans les municipalités de Lyon et de Villeurbanne, situées dans PINEL A et pour lesquelles le plafond de location pour PINEL a été fixé, à partir de 2019, 12,15 EUR par m2 et par mois au lieu de 12,75 EUR par m2 et par mois. Il en va de même à Genève (région PINEL A) où, à partir de 2019, le plafond du loyer maximal fixé par PINEL dans certaines municipalités est de 12,45 € / mois.

Avec ces plafonds, il convient d’utiliser un coefficient "C" qui cherche à louer pour la superficie pondérée de la nouvelle maison PINEL, un pays qui souhaite promouvoir une nouvelle propriété PINEL de moins de 63 m². Ce coefficient "C" est calculé à l'aide de la formule suivante:

C = 0,7 + 19 / S, où la variable "S" représente la superficie pondérée du nouveau logement. Le coefficient ainsi obtenu doit être arrondi à la deuxième décimale près et ne doit pas dépasser 1,2.
La surface pondérée de la propriété PINEL "S" est déterminée comme suit:
S = [surface habitable du bien] + [(50 % des surfaces annexes) sans dépasser 8 m² par logement]
Les pièces jointes à inclure dans le calcul "S" sont celles réservées à l'usage exclusif du locataire et une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m (limitée à 8 m²). Les garages et parkings sont en principe exclus, de même que les balcons, les pavillons et les terrasses.

Pour un appartement T2 neuf de 50 m² avec balcon de 10 m², la variable "S" sera réglée sur:
S = 50 + (10 x 50%) = 50 + 5 = 55 m²
Le coefficient "C" sera donc déterminé à:
C = 0,7 + 19/55 = 0,7 + 0,35 = 1,05

Le loyer maximal admissible est déterminé par la formule suivante:
Loyer maximum = S x [prix maximum du m²/mois selon zonage PINEL] x C

Investissement Pinel
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Par exemple, si ce nouvel appartement T2 de 50 m² avec balcon de 10 m2 est situé à Lyon (zone A), le plafond du loyer mensuel (gratuit) sera de 701 $ ((50 + 5) x 12,15 x 1,05 = 701) en 2019.
À Genevois, un nouvel appartement T2 de 45 m2 avec balcon de 8m2 situé à Annemasse (zone A) présentera un plafond de loyer mensuel (sans frais) de 664 $ (45 + 4) x 12,45 x 1, 09 = 664) en 2019.
Enfin, un dernier exemple: un nouvel appartement T3 de 62 m2 avec balcon de 12 m2 situé à la périphérie de Lyon, Meyzieu (zone B1) peut être loué avec un appareil PINEL moyennant un loyer mensuel gratuit. Limité à 685 euros ( 62 + 6) x 10,28 x 0,98 = 685) en 2019.

Si nécessaire, vous pouvez demander à votre consultant ULTIMEA qui se fera un plaisir de vous expliquer tous ces détails qui feront de votre achat d'un nouvel appartement PINEL un projet immobilier hors de propos.
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