Pinel? Non merci!
– investissement locatif loi PINEL

Pinel? Non merci! – investissement locatif loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Sur un blog qui parle de rapports de construction et d'investissement pour le loyer en général, je me sens obligé de vous parler du nouveau dispositif d'exonération d'impôt à la mode: Pinel.

Et oui ... je ne serai plus ami 🙂

Je me suis abonné au mensuel "Mieuk vivre votre argent". J'aime particulièrement la section "Finances familiales" qui vous permet de projeter. Le numéro de février m'a fait sauter de la chaise!

Il décrit l'histoire d'un charmant couple de cinquante ans, un couple que je qualifierais de "français moyen" (il ne voit rien de mal). Valérie est assistante maternelle et Bruno, superviseur, dit "trois-huit" à la SNCF. Le journaliste décrit ses revenus, ses actifs et ses projets en cours. Et voici le drame!

L'auteur de l'article nous parle de cette inter-adresse: "Louer Pinel, investissement intéressant"

Comment dire Soit le journaliste est vraiment un idiot, soit il est de très mauvaise foi et payé par le lobby de l'investissementisseur. Je ne vois aucune autre explication. Les "Stars" du mois ont donc signé pour "un intéressant Pinel". Oh oui?

Nous avons annoncé un achat à Vefa (vente dans la future fin) 40m appartement T22 en Angleterre (il n'y a rien à dire sur la place, l'angle est sympa) pour une modeste somme de 150 K. Il sera loué couronné à 520 € (je doute: je trouve a priori plus gros, moins cher en recherche) et il me semble que l'offre est abondante). Le remboursement de leur emprunt sur 20 ans sera de 830 € / mois.

Bonne rentabilité: 520 ch 12 ch 100/150 000 = 4,16% Brut (

Déplacer des numéros dans simulateur d'aide à la décisionmes peurs ont été confirmées. Les remboursements sur les appartements réduiront encore le rendement. La note globale est 5/10 et nous montre un flux de trésorerie négatif sur toute la durée du prêt! En moyenne, il est négatif de 250 € / mois. Il tombe même à plus de 500 € / mois à la fin de l'exonération fiscale de 9 ans de Pinel recommandée par les promoteurs de cravates de belle bouche.

Il est clair que nos amis sont endettés et s'en vont après 20 ans!

Vingt ans auront cette balle qui leur coûte de l'argent tous les mois, sans parler des divers problèmes auxquels ils peuvent être confrontés… il est même probable qu'ils retournent l'argent sans taxe si je ne peux pas le louer. propriété.

En résumé, pour économiser 3000 € d’impôts par an (seulement au début), notre magicien de la libération des impôts leur a rendu un appartement qui leur coûte au moins l’équivalent en trésorerie négative, et même deux fois plus que la neuvième année!

Ce journaliste appelle cela "un investissement intéressant".

En investissementissant dans des immeubles de placement rentables, ce serait l'inverse. Les actifs vous rapportent de l’argent le premier mois. Ce n'est pas la balle que tu as accrochée à ton pied que de porter des chaussures Usain Bolt 🙂

Pour preuve, j'ai un rendez-vous ce week-end avec un jeune couple de cadres qui doivent passer à l'action. Petit immeuble de 3 parcelles avec travaux. Budget total de 115 K €, loyer estimé à 1150 € / mois et remboursement de prêts sans contribution de… .650 € / mois! Tous dans le déficit de l'immobilier, donc avec une fiscalité très légère. Si le compromis est signé et le prêt accepté, je ferai un article ...

La prochaine fois que vous rencontrerez un vendeur d’exonération fiscale de Pinel, donnez-lui l’adresse de ce blog 🙂


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