Loi PINEL c'est quoi? pour qui est-ce? – Mathilde Burel – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi PINEL en détail

Qui peut en bénéficier?

En principe, toute personne physique payant des impôts est domiciliée aux contribuables en France (y compris les DOM). Ce peut être une personne ou un couple qui achète une indivisation, mais aussi des personnes qui investissementissent par le biais de SCI (société immobilière).

Comme indiqué ci-dessus, la loi PINEL n'est possible qu'à partir d'un certain montant d'impôt. En effet, si vous payez 1 000 € de taxes annuelles et souhaitez aller à 0 €, vous devez trouver un bien immobilier sur le marché à 1 000 k 100/2 = 50 000 € . Comme vous dites qu'il n'y a pas de non, la réalité du coût de constitution d'une demande. .

Combien de temps dure l'exonération fiscale?

La loi PINEL prévoit trois dates de sortie du système.

Le premier a 6 ans. Par conséquent, l'acheteur est obligé de louer son bien pendant au moins 6 ans. L'allégement fiscal correspond donc à 12% du prix du bien.

L'autre a 9 ans. L'acheteur peut alors quitter le système moyennant des frais correspondant à 18% du prix d'achat.

La dernière option est de sortir après 12 ans. Entre 10 ° et 12 °, l’avantage n’est que 1% du prix d’achat par an ou un avantage avec un rendement de 21%.

Au bout de 6, 9 ou 12 ans, l’acheteur peut soit vendre son bien, soit continuer à le louer avec un appareil PINEL, soit y vivre à titre de résidence principale ou secondaire.

Peut-on acheter n'importe quel type de propriété?

Non, tous les produits ne sont pas similaires à la loi PINEL. Deux critères doivent être respectés:

  • lieu
  • qualité du bâtiment

Le premier critère de localisation correspond aux zones identifiées comme un déficit de baux locatifs. Ce sont principalement les grandes villes, leurs banlieues (zones de tension) et certaines villes de taille moyenne présentant un attrait économique élevé et / ou des loyers élevés. Le lien ci-joint fournit de nouvelles zones éligibles pour 2018.

Le deuxième critère répond aux problèmes environnementaux. La propriété doit répondre aux nouvelles normes énergétiques (RT 2012). La rénovation de bâtiments anciens dans le cadre de normes environnementales peut donc faire partie de la loi PINEL: il s’agit de l’ancien PINEL.

Ces deux critères sont des garanties que l’investissementisseur sera en mesure de louer de toutes les manières possibles: il s’agit d’une forte demande de loyer, il trouvera donc des locataires, et comme la construction est moins coûteuse, les locataires préfèrent céder ce type de propriété afin de réduire leurs coûts ( facture d'énergie).

Quelles sont les lois PINEL?

Tout d’abord, le seuil de niche fiscale. En effet, la limite supérieure des failles fiscales est fixée à 10 000 € par an par le foyer fiscal. En conséquence, il n'est pas possible d'acheter plus de 2 unités par an dans le cadre de ce régime fiscal avec une limite d'investissement totale de 300 000 €. Pour les personnes ayant des impôts élevés (> 6 000 €), d'autres appareils sont possibles.

Ensuite, limitez les coûts de construction. En effet, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 €. Cela permet de maintenir la rentabilité, car le bien acquis doit être utilisé pour la location et que la loi PINEL impose des limites supérieures à une rente.

Loyer de base / m² Coefficient multiplicateur
Zone A bis 16,83 € Surface <38 m²: 1,2
Surface> 38 m²: 0.7 + 19 / S *
Zone a 12,50 €
Zone B1 10,07 €
Zone B2 et C 8,75 €
DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre de Mikuelon 10,14 €
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, îles de Valis et Futuna 12,55 USD
* S: quartier résidentiel de l'appartement; ce quotient est arrondi à la deuxième décimale près

et les limites supérieures des ressources

Zone A_Bis Zone_A Zone_B1 Zone B2 et C DOM, Sveti Martin,

Pierre

et Michelon

La Polynésie française,

La Nouvelle-Calédonie

Iles Vallis et Futuna

Une personne 37 126 € 37 126 € 30 260 € 27 234 € 27 499 € 30 405 €
Un couple est soumis à une imposition commune 55 485 € 55 486 € 40 410 € 36 368 € 36 724 € 40 602 €
Individuels ou couples avec 1 personne à charge 72 737 € 66 699 € 48 596 € 43 737 € 44 164 € 48 829 €
Individuels ou couples avec 2 personnes à charge 86 843 € 79 893 € 58 666 € 52 800 € 53 315 € 58 947 €
Individuels ou un couple avec trois personnes à charge 103 326 € 94 579 € 69 014 € 62 113 € 62 718 € 69 344 €
Individuels ou couples avec 4 personnes à charge 116 268 € 106 431 € 77 778 € 70 000 € 70 683 € 78 150 €
Supplément pour un toxicomane à partir de la cinquième 12 954 € 11 859 € 8 677 € 7 808 € 7 887 € 8 719 €

Qui puis-je louer?

Toute personne qui répond aux critères ci-dessus.

Mais aussi à mes ancêtres ou descendants qui n'appartiennent pas à la maison fiscale! Il est donc possible d'accueillir un enfant pendant ses études ou ses parents, à condition que l'enfant ou le parent dispose de son propre domicile fiscal. Par conséquent, il n'est pas possible de louer un enfant par rapport à un contribuable ou à un membre de sa famille à charge.


[rate]