Quels sont les avantages d'investissement avec la loi de Pinel?
– investissement locatif loi PINEL

Quels sont les avantages d'investissement avec la loi de Pinel? – investissement locatif loi PINEL

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L'une des spécificités de la loi de Pinel réside dans le fait qu'un avantage fiscal est proposé en fonction de la durée de l'investissement.

Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €

La loi de Pinel consiste principalement en une exonération fiscale de la taxe foncière. Son principal avantage est donc réductions d'impôt qu'elle offre.
Pour en tirer profit, l'investissementisseur doit s'engager location de votre propriété pour une certaine période. Il peut vraiment choisir de louer sa propriété pour 6, 9 ou 12 ans.

La particularité de la loi de Pinel réside dans le fait quechaque période de location correspond à une réduction d'impôts :

  • Pour dédicace 6 ans, les réductions d'impôts seront 12%
  • Pour dédicace 9 ans, les réductions d'impôts seront 18%
  • Pour dédicace 12 ans, les réductions d'impôts seront 21%

Un exemple de réduction d'impôt

M. Dupont

M. Dupont investissementit dans un appartement à Paris pour 300 000 euros.
Il a donc le choix de l'exonération fiscale:
36 000 € plus de 6 ans, ou 6 000 € par an
54 000 € avec un engagement de 9 ans, soit 6 000 € par an
63 000 € par engagement de 12 ans soit 5 250 € par an

Devenir propriétaire sans entrée

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaireinvestissement dans une nouvelle propriété. Dans la plupart des cas, cela nécessite contraction d'une hypothèque. Souvent, dans ce contexte, les banques cherchent de l'aide pour l'emprunteur.
Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un emprunt et d’acquérir ainsi un bien immobilier. sans contribution personnelle.
En effet réductions d'impôt aussi bien Louer une rente grâce à la location de propriété arrivée régulière qui participera en grande partie au remboursement du prêt.
De plus, puisque l’intérêt sur le prêt peut être déduit du loyer payé, l’emprunteur n’aura pas à le payer.
Les banques seront donc moins disposées à reconnaître quelqu'un qui n'a pas de contribution personnelle.


EXEMPLE DE PIPELINE D'investissementISSEMENT

Aleksandar

Alekandre achète un appartement à Toulouse pour 150 000 € en s’engageant sur une période de 12 ans.

Sa réduction d'impôt totale est de 31 500 €
Le loyer total payé est de 67 500 €
Un montant total de 99 000 € a été payé par la taxe et par le locataire.
Il ne reste plus qu’Alexander à rembourser 51 000 euros grâce à ses économies.

Construire le patrimoine

investissement dans l'immobilier à travers la loi de Pinel est très intéressant construire une fortune stable.
A ce jour, "la pierre" reste un pari sûr pour la plupart des Français. pour 70% d'entre eux, l'immobilier reste le leur sélection numéro 1 des investissements, loin devant l’assurance vie et les autres produits d’épargne traditionnels.

De plus, pour contracter une hypothèque, cela représente un double intérêt:

  • taxe : puisque l’intérêt sur le prêt peut être déduit du loyer payé, l’emprunteur n’a pas à payer
  • financièrement : L'investissementisseur met un taux supérieur à celui qu'il prête

Enfin, à la fin du bail, l’investissementisseur aura le choix:

  • Il pourra Gardez votre propriété et continuez de la louer. À ce stade, étant donné qu'il est libéré de toutes restrictions sur la location de la propriété de Pinel, il sera en mesure de choisir librement ses locataires et de déterminer le loyer souhaité.
  • Il pourra Vendre votre bien. Etant donné que les bâtiments appartenant au système Pinel sont situés dans les zones requises où l'investissement est bon, la propriété sera appréciée. Lors de la revente, l'investissementisseur pourra bénéficier d'une bonne plus-value.

Dans les deux cas, l'investissementisseur augmentera sa richesse.

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Préparer sa retraite

La loi de Pinel est un moyen idéal pour préparer sa retraite. Selon l'enquête de l'IFOP, 50% des personnes qui louent des biens immobiliers ont un revenu supplémentaire à la retraite. À la fin de la période de transition de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien aura le choix de disposer de ses biens à sa guise. Trois options offrez lui:

  • Il pourra garde-le pour y vivre.
  • Il pourra continuer à louer et les rentes facturées constitueront un revenu supplémentaire sûr et durable.
  • Il pourra revendre et profiter d'une belle valeur ajoutée qui permettra une retraite confortable.

La plus-value réalisée lors de la vente de biens immobiliers est imposée sur le revenu, sauf dans le cas d'un lieu de résidence principal. Le montant provenant de la revente de la maison de Pinel, grâce à la plus-value, sera donc inclus dans le montant de l'impôt sur le revenu de l'investissementisseur.

Aidez et protégez votre famille

Tout d'abord, il permet la loi de Pinel louer votre bien à votre famille. En effet, les jeunes, comme les personnes âgées, ont souvent du mal à trouver un appartement. A partir du 1er janvier 2015, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur logement leurs ancêtres ou leurs descendants. L’idée de l’appareil est aussi de supporter solidarité entre générations. La possibilité pour les investisseurs d’utiliser les avantages fiscaux accordés par Pinel pour aider les parents ou leurs enfants à trouver un logement plus facilement.

Ensuite, lorsqu’il achète un bien immobilier Pinel, l’investissementisseur contractera un emprunt et devra donc contracter un emprunt. assurance crédit. En cas d'accident, Cette assurance protégera ses proches qui n'héritera d'aucune dette. Le prêt restant sera entièrement couvert par une assurance et l'investissementisseur transférera ainsi à ses héritiers des biens entièrement libérés. Sa famille peut alors profiter de cette propriété ou continuer à percevoir ou à louer un loyer.


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