PINEL Loi 2019 – PINEL OVERSEAS 2019
– investissement locatif loi PINEL

PINEL Loi 2019 – PINEL OVERSEAS 2019 – investissement locatif loi PINEL

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À partir de 1St Janvier 2015, 2015 La loi sur les finances, acheteur d'un bien neuf ou hors plan, destiné à la location, peut bénéficier d'une réduction d'impôt égale 12% 18% ou 21% de son prix d’achat + frais de notaire limités à 300 000 €, avecfollov ledurée de la détention et la location de propriété.

Laisser un économie maximale 63 000 € pendant la période de 12 année. La réduction d'impôt sera incluse dans plafond total de Maximum 10 000 € par centre fiscal.

Le propriétaire de l'hébergement doit être obligé la location d'espaces résidentiels nus à une personne physique, en tant que résidence principale je à des prix de location n'excédant pas limites supérieures établies par règlement.

Et attention au plafond prix au m² ouvrir le droit de réduire les diablotinsohC'est corrigé 5 500 € / m² de surface habitable, plus la moitié des surfaces supplémentaires dans la limite due Parking de 8m².

Le bail peut être approuvé à un membre du ménage fiscal du propriétaire, à l'un de ses ascendant ou descendant, ce qui change la loi de Duflot.

Cependant, les gains ces personnes, descendants ou descendants ne pas dépasser les limites fixées par le règlement.

Le logement doit être dans les trente mois après la déclaration d'ouverture d'un site et de location en douze mois après la livraison

Appareil PINEL revoir fondamentalement les méthodes de calcul de la limite supérieure de bail. Il sera désormais déterminé par règlement en fonction du lieu de résidence, et notamment de son type. Ainsi, le montant du loyer peut être déterminé en fonction du type de logement, mais surtout en fonction du niveau d'efficacité énergétique.

Loi sur les finances pour 2015, prédit que ce sont Les plafonds peuvent être réduits en fonction des spécificités des marchés locatifs locaux.
Dans ce dernier cas, la détermination de ces nouveaux plafonds réduits incombera au représentant de l'État, sur avis du comité régional du logement. Et nous pouvons nous attendre à une révision majeure du zonage et de la hauteur de la limite supérieure.

Cette mesure sera autorisée deux acquisitions par anou n'exclut pas la réalisation d'autres investissements immobiliers dans d'autres régimes fiscaux, en ligne avec la limite supérieure des failles fiscales en général. Bien sûr on ne peut pas combiner deux appareils pour même acquisition!

Les incitations fiscales entrent en vigueur à la fin de l'acquisition ou de l'acquisition du bien. S'il est précisé par la suite que si l'allégement fiscal est supérieur à l'impôt à payer, il n'y aura pas de crédit d'impôt je leLa taxe excédentaire ne peut plus être transféréeed ou imputered sur l'impôt dans les années à venir.

Dans cette opération, le contribuable devra respecter le plafond mensuel du loyer par m² de surface habitable déterminé par le règlement et lié à la superficie de l'emplacement de la propriété.

Voici les limites supérieures valables pour 2019 en PINEL :

1 / Louer plafonds:

Plafond Scellier 2012

plafond PINEL 2019

Zone A Bis

22.08 Euro / m²

16,96 EUR EUR / m²

Zone a 16,38 euros / m² 12.59 EUR EUR / m²
Zone B1

13.22 euro / m²

10h15 EUR EUR / m²

Zone B2

10,78 euros / m²

8.82 EUR EUR / m²

Zone C approuvée 7,50 € / m²

2/2019 Plafond:

Composition du ménage

Zone a bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Une personne

37 508

37 508 €

30 572

27 515

Couple (marié ou marié)

56 058

56 058 €

40 826

36 743

Individuels ou couples avec 1 personne à charge

73 786

67 386 €

49 097

44 187

Individuels ou couples avec 2 personnes à charge

87 737

80 716 €

59 270

53 344

Individuels ou un couple avec trois personnes à charge

104 390 €

95 553 €

69 725

62 753

Individuels ou couples avec 4 personnes à charge

117 466

107 527 €

78 579

70 721 €

Supplément pour un toxicomane à partir de la cinquième

+ 13.087 €

+ 11.981 €

+ 8 766

+7 888

DUFLOT / PINEL 2015, Plafonds et ressources locatifs, cliquez ici pour télécharger

DUFLOT / PINEL 2015, Nouvelle Zone 14/10/2014, cliquez ici pour télécharger

PINEL PLAFONDS RESSOURCES ET LOCATIONS 2016, cliquez ici pour télécharger

PINEL PLAFOND RESSOURCES ET LOCATIONS 2017, cliquez ici pour télécharger

Pour ce qui est de la loi Duflot, les plafonds de bail maximaux pour 2014 en France métropolitaine sont basés sur la surface de l'appartement. Pour calculer la location mensuelle du locataire, multipliez la limite supérieure du loyer de la table (éventuellement modulé localement) sur la surface de l'appartement et le coefficient suivant: (0,7 + 19 / S), où S est la surface de l'appartement. Le coefficient résultant est arrondi à la seconde décimale la plus proche et ne peut pas être supérieur à 1,2).


[rate]