Dispositif de defiscalisation et d'investissement – ImmobilierNeufToulouse.fr
– investissement en loi PINEL

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1. La loi de Pinel est un dispositif qui convient à la construction en France: t

Silvia PINEL est né le 28 septembre 1977 dans l’Union, dans une agglomération toulousaine qui "touche" Toulouse. Elle a débuté sa carrière politique au sein du Parti de la gauche radicale et est membre du Tarn et Garonne de 2007 à 2012. Elle se leva très vite et se rapprocha de la tête de "La Dépêche du Midi". Jean-Michel BAILET, ancien ministre François Mitterrand.

C'est en 2012, sous le gouvernement Airault Oui Silvia PINEL il accepte de devenir ministre de l'artisanat, du commerce et du tourisme.

Silvia PINEL est un ardent défenseur de la création du LGV Bordeau-Toulouse, mais se spécialise dans les problèmes de justice, justice, sécurité ...

Enfin sous le gouvernement Valls, Silvia PINEL En 2014, il est devenu ministre du Logement, de l'Equité du territoire et des Affaires rurales. Elle a rapidement découvert que le dispositif était en place: Loi Duflot, très impopulaire car il était accompagné de nombreuses restrictions, notamment pour les propriétaires.

Il est nécessaire de changer ce dispositif d'aide à la construction, car il n'y a toujours pas beaucoup d'espace de vie en France, il faut donc une solution pour "encourager" la création de nouveaux emplois. Ces systèmes fiscaux existent depuis 1985 et permettent, grâce à l’avantage fiscal offert à l’investissementisseur, que Renforcement de la construction en France et une augmentation de la flotte de location. Silvia PINEL et le gouvernement a décidé d'abandonner l'appareil en créant un code PINEL.

Silvia PINEL Ce nouveau système a donc donné son nom afin de regagner la confiance des investisseurs et a ainsi permis à la flotte française de location de poursuivre son développement, favorisée par les zones de tension.

Le changement de nom est important car le nom de l'appareil DUFLOT semble correspondre aux désirs de l'investissementisseur et a une mauvaise connotation. Il s’agit donc du premier changement, mais sans grande surprise, car de nombreux ministres du logement ont donné leur nom à ce plan fiscal de 1985 afin de contribuer à la création de logements.

Ensuite, une flexibilité supplémentaire a été fournie, principalement pendant la durée de l’allégement fiscal accordé à l’investissementisseur: 6, 9 ou 12 ans, moyennant des frais pouvant atteindre 12, 18 et 21% du montant. investissements.

Enfin, La possibilité de louer un ascendant ou un descendant est réintroduite dans la dispositionF. Cela permet aux investisseurs potentiels qui souhaitent accueillir un parent qui est souvent retraité ou un enfant qui commence des études supérieures, dans un foyer appartenant à la famille et qui permet une gestion directe plus facile.


2. Comment fonctionne le périphérique Pinel?

La loi PINEL vous permet d'exercer votre droit à une déduction fiscale directement sur un impôt à payer de la même manière que les lois Scellier et Duflot.

La réduction des taxes sur Pinel est de 12% les 6 premières années, soit 2% par an, 18% sur 9 ans ou 2% par an et 21% sur 12 ans, respectivement 2% par an pour les 9 premières années et 1% / an les 3 dernières années. jusqu'à 12 ans. Le pourcentage est appliqué directement au montant investissementi: le prix du logement acheté + frais: notaire ...

Attention Le dispositif PINEL est uniquement applicable au nouveau boîtier : acheté une majorité dans VEFA: vendre dans la fin future, et parfois dans des maisons hautement assainies.

Exemple: une personne qui achète une nouvelle maison 100 000 € frais compris et qui décide de le soumettre à la loi de Pinel, son avantage fiscal au cours des neuf premières années sera 2000 € / an. S'agissant d'une réduction directe, si cette personne paie 2 000 euros d'impôt, elle ne paiera plus.

Pour bénéficier de la loi PINEL, les investisseurs donateurs doivent location location après livraison sans aucune vie et respect des obligations sur les contraintes budgétaires du futur locataire, ainsi que les plafonds à la location par les communes dans lesquelles l'appartement est situé. En effet, la loi de Pinel est limitée aux agglomérations de plus de 250 000 habitants, où l'on estime que la demande est forte et faible. Il existe donc un déséquilibre qui permet de déterminer ces zones comme des zones tendues. La loi de Pinel définit ces zones dites "tendues": les zones A, ABis et B1. Il existe des exceptions à l'exemption pour les investissements dans les petites municipalités.

Avec la loi de Pinel et surtout avec La loi de Pinel à Toulouse Parce que Toulouse est l’une des villes de France avec le meilleur ratio population / dynamisme économique / Prix au m2 d’immobilier, investissementissez dans l’immobilier avec une ligne de crédit. En effet, un contribuable qui paie des impôts en France et peut emprunter le montant de son investissement à une institution financière, a tout intérêt à utiliser investissement dans la loi de Pinel.

En bref, l'investissementisseur utilise l'argent que la banque a prêté pour la rendre "féconde" et effectue un paiement mensuel avec 3 entrées de fonds: le loyer net, les économies d'impôt de la loi Pinelow et ses efforts d'épargne mensuelle. . L'investissement dans l'immobilier est le seul investissement qui vous permet d'utiliser l'argent emprunté pour "la croissance". Lorsqu'un investissementisseur prête 200 000 € à un placement, la rentabilité calculée à 200 000 € est toujours supérieure au ratio rendement / risque, au lieu de placer 200 € ou 300 € sur un compte. Ceci est souvent appelé "Effet de levier".

Exemple financier pour un paiement mensuel de 1000 € / mois:


3. Quel est le but de cette loi de Pinel, et en particulier de la loi Pinelus à Toulouse?

Loi Pinel à Toulouse n'est pas le premier dispositif fiscal qui aide à la construction. Tous les appareils précédents: Duflot, Scellier, De Robien, Perissol, qui ne sont que les plus importants, ont déjà fait leurs preuves dans la ville rose et ont contribué à la construction de milliers d'immeubles résidentiels. Il convient de noter que dans la région de Toulouse, entre 10 et 15 000 nouveaux arrivants ont été enregistrés pendant des années. À partir des chiffres de l'INSEE, qui donnent un ménage moyen de 2,2 personnes, entre 4 500 et 6 800 nouveaux logements devraient être construits chaque année dans la région. De cette façon, les investisseurs encouragent le développement urbain de la ville et augmentent son stock..

Ces systèmes fiscaux, et en particulier la loi de Pinel, sont des régimes rentables, comme le réalise le contribuable qui paie des impôts en France. un investissement à long terme dans la construction d'une fortune pour sa retraite, ses enfants ... et ils permettent l'État en échange d'un remboursement immédiat de 20% de la TVA, d'une compensation pour les emplois dans les bâtiments, dans les banques : 95% de l'immobilier est acheté par financement, courtiers immobiliers car de nombreux investisseurs confient la gestion de leurs actifs à l'agence ...

C'est un investissement coûteux qui permet à tout le monde d'en profiter. Des dispositifs tels que la loi de Pinel agrandissent les plus grandes agglomérations françaises, celles où la croissance démographique est la plus forte et où la demande de logements est la plus forte chaque année. Donc, la construction préférée est en moyenne de 60 000 maisons par an ce qui est consécutif.

En particulier à Toulouse, le secteur des nouvelles technologies, de la recherche, mais aussi en particulier de l'aéronautique et de l'espace, augmente fortement la demande de nouveaux bâtiments résidentiels.

Les investisseurs sont très nombreux, Toulouse mais aussi toutes les villes de France car Toulouse rayonne au niveau national.

Le projet de Pinel à Toulouse est favorable à la construction de nombreux immeubles locatifs qui sont loués après la livraison. Il convient de noter que le nouveau bâtiment résidentiel présente des avantages pour les locataires, qui disposent désormais d'avantages importants: les normes de construction les plus récentes en matière de consommation d'énergie réduite et donc de coûts mensuels moins élevés que dans les anciennes sorties souvent extérieures: jardin, balcon, terrasse, parking en sous-sol assurer un certain confort en hiver ou quand il pleut, mais aussi des pièces communes comme deux roues ... Enfin, des garanties pour le bon fonctionnement d'une vie quotidienne agréable ...

La pierre reste l’un des investissements majeurs des Français qui s’engagent dans ce prétendu patrimoine. En plus de cet avantage fiscal, le gouvernement a compris que les investisseurs saisiraient cette opportunité. Souvent allergiques aux impôts, qui ne cessent d’augmenter, les investisseurs en immobilier essaient parfois de réduire principalement le coût de leurs impôts. Ce type de réflexion est parfois maladroit, voire négatif, lorsqu’on investissementit dans un appareil tel que la loi de Pinel. Avant tout, comme dans tout investissement immobilier, il est important de confirmer un bon emplacement et un bon prix. Après avoir confirmé un emplacement cohérent, Le dispositif de Pinel augmente la rentabilité d'un tel investissement. Il s’agit donc d’un type de crème sur le gâteau, et non de la raison principale pour laquelle investissement.


4. A surveiller pour l'achat de nouvelles propriétés à Toulouse:

Cette réflexion doit porter sur l'emplacement, le prix et surtout le sérieux de l'interlocuteur afin de réaliser un investissement serein dans le temps. Acheter une maison n’est pas anodin, c’est un investissement énorme, que ce soit dans l’ancien ou dans le système fiscal, comme la loi de Pinel. Être accompagné par des professionnels comme Nev Real Estate Toulouse, spécialisé dans le nouvel an, vous permet de contrôler soigneusement chaque point d'investissement important : immobilier, sa taille, son loyer futur, la disposition des chambres, les obligations de normes, la finition, l’orientation, le plancher, le prix, la demande de crédit-bail du secteur.

Il est souvent très difficile pour un nouveau venu de se lancer dans l'investissement de Pinel ou avec une grande déception, car cet investissement, avant le loyer, dure en moyenne 18 mois ... Parfois, ce ne sont pas les interlocuteurs les plus importants et les plus célèbres. qui offrent le meilleur suivi, les travaux les plus performants, le respect des délais ... Tous ces points ne peuvent être vérifiés qu’à temps, avec de l’expérience, après avoir rencontré des difficultés pour choisir le plus sérieusement.

Suivre un professionnel tel que immobilierneuftoulouse.fr lors d'un investissement dans la loi Pinel à Toulouse ne vous arrêtez pas à la proposition et ensuite acheter une maison, Nous suivons les clients tout au long du processus, de l'achat à la livraison en passant par le loyer. Cette dernière étape est essentielle pour une bonne réalisation de l'investissement, car la maison louée perd rapidement de 5 à 600 euros par mois. Par conséquent, il est nécessaire de sélectionner la bonne agence, spécialisée pour les nouveaux, qui peut visiter les sites, prévoir les livraisons, parfois louer un plan, confirmer les critères des locataires à venir en ce qui concerne les obligations des limites de ressources ci-dessus: célibataire, rythmé, marié, étudiant, divorcé ou divorcé ... des milliers Des cas différents et parfois compliqués à analyser.

Tous ces points sont toutefois nécessaires pour ne pas perdre l'avantage fiscal de la loi de Pinel.

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