Loi de Pinel
– réduire ses impôts en loi PINEL

Loi de Pinel – réduire ses impôts en loi PINEL

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C'est la dernière loi d'exemption de propriété en vigueur.

Il est en vigueur depuis le 1 er septembre 2014 et est suivi de Douglas Loi et se terminera le 31 décembre 2021.

Son objectif est de développer l'investissement immobilier dans de nouveaux investissements et de remédier au manque de logements en France.

Loi de Pinel

La loi de Pinel autorise les contribuables français à investissement dans un nouvel immeuble à louer, en échange de réductions d'impôts.

Cette propriété doit être acquise avant le 31 décembre 2021.

Il entrera habituellement dans C'est VEFA (Vente en cours d’achèvement), c’est-à-dire Selon le plan, il peut également être acheté à la livraison lorsque l'investissementisseur en est le premier propriétaire.

La qualité de la construction devra respecter les normes BBC- savoir que le bâtiment est basse consommation et économe en énergie.

Une fois acquis et livré, il devra être loué pour une personne une période initiale de 9 ans. Cette période peut être réduite à 6 ans sous certaines conditions, ou étendue à 12 ans.

En échange de cette obligation de location, le propriétaire recevra une économie sur ses impôts.

Cette réduction sera:

  • 12% si la période est réduite à 6 ans ou 2% par an.
  • 18% sur 9 ans ou 2% par an
  • 21% sur 12 ans, c.-à-d. 2% par an pour les 9 premières années, puis 1% par an pour les 3 dernières années.

Le montant maximal pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt est de 300 000 € par an, afin qu'un contribuable puisse recevoir jusqu'à 63 000 € de déduction fiscale! (300 000 € à 21%)

Exemple de calcul de la loi Pinel:

investissementissez dans un appartement de 200 000 euros.

La loi de Pinel vous donne droit à une déduction fiscale de 18% du coût de l'appartement sur une période de 9 ans.

200 000 à 18% = 36 000 € d'économies d'impôt sur 9 ans, soit 4000 € par an.

En 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction du niveau de taxe de 4000 € par an, quelle que soit la classe d'impôt.

Pour ce calcul, toutefois, le prix au m² ne dépasse pas 5500 € / m² cela signifie que pour un appartement de 50 m² à 300 000 €, la base ne serait pas 300 000 € et 50 à 5500 € = 275 000 €.

Toutefois, pour bénéficier de cette réduction d'impôt, plusieurs conditions doivent être respectées:

Si toutes ces conditions sont remplies, le contribuable bénéficiera d'économies d'impôt s’appliquera sur le revenu de l’année de livraison des biens ou sur les taxes payées l’année prochaine.

La loi de Pinel ne prévoit pas il n'y a pas d'économie d'impôt. Si les économies de coûts générées par l'investissement sont supérieures à l'impôt que le contribuable a réellement payé, le surplus ne sera pas transféré et sera considéré comme perdu.

L'avantage fiscal de la loi de Pinel est également dans la boîte limitation des impôts par défaut.

Liste des programmes d'exonération fiscale en 2019


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