Loi de Pinel
– investissement en loi PINEL

Loi de Pinel – investissement en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi de Pinel permettra aux contribuables français désireux d'investissement dans un nouvel immeuble à louer en contrepartie d'une réduction significative de leurs impôts.

présentation

Cet investissement sera généralement effectué dans un délai de C'est VEFA (Vente dans le statut d'achèvement futur) à savoir. Que l'appartement ne soit pas livré, ce sera dans le plan de l'état. Cependant, un appartement peut être acheté même s'il est livré à condition que l'investissementisseur en soit le premier propriétaire.

Le niveau de qualité de la construction devra respecter les normes de construction BBC- ou RT 2012 savoir que le bâtiment est basse consommation et économe en énergie.

Après avoir été acheté et livré, l’appartement devra être loué pour 9 ans. Cette période peut être réduite à 6 ans sous certaines conditions, ou étendue à 12 ans. Les décisions de location ne sont pas prises au début, mais dans le temps. Donc, si vous voulez quitter l’appareil après 6 ans, il sera possible et prolongé après 9 ans pour atteindre 12 ans.

En contrepartie de cette obligation de location, le propriétaire bénéficiera des économies réalisées sur ses impôts.

Cette réduction sera:

  • 12% si la période est réduite à 6 ans ou 2% par an.
  • 18% sur 9 ans ou 2% par an
  • 21% sur 12 ans, c.-à-d. 2% par an pour les 9 premières années, puis 1% par an pour les 3 dernières années.

Le montant maximal de l'investissement pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt est de 300 000 € par an.

Cela signifie que le contribuable sera en mesure de l'obtenir jusqu'à 63 000 € de déduction fiscale! (300 000 € à 21%)

Exemple de calcul de la loi Pinel:

investissementissez dans un appartement de 200 000 euros.

La loi de Pinel vous donne droit à une déduction fiscale de 18% du coût de l'appartement sur une période de 9 ans.

200 000 à 18% = 36 000 € d'économies d'impôt sur 9 ans, soit 4000 € par an.

En 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction du niveau de taxe de 4000 € par an, quelle que soit la classe d'impôt.

Pour ce calcul, toutefois, le prix au m² ne dépasse pas 5500 € / m² cela signifie que pour un appartement de 50 m² à 300 000 €, la base ne serait pas 300 000 € et 50 à 5500 € = 275 000 €.

Toutefois, pour bénéficier de cette réduction d'impôt, plusieurs conditions doivent être respectées:

- Boucle Pinel Loft : Ne pas dépasser un certain niveau de rentes.

- Le plafond du locataire Pinel : Considérer le revenu des locataires.

- La portée de l'acceptation dans la loi Pinel : N'investissementissez dans aucune ville.

Si toutes ces conditions sont remplies, le contribuable bénéficiera d'économies d'impôt s’appliquera sur le revenu de l’année de livraison des biens ou sur les taxes payées l’année prochaine.

La loi de Pinel ne prévoit pas il n'y a pas d'économie d'impôt. Si les économies de coûts générées par l'investissement sont supérieures à l'impôt que le contribuable a réellement payé, le surplus ne sera pas transféré et sera considéré comme perdu.

L'avantage fiscal de la loi de Pinel est également dans la boîte limitation des impôts par défaut.

Pinel Act vous permet de louer ses descendants et descendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie du ménage fiscal

Source: http: //vl.loi-pinel-toulouse.fr/

Liste des programmes d'exonération fiscale en 2019


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