Un exemple d’investissement locatif dans une résidence de niveau supérieur dans la loi Pinel 2017 – Simulation en loi PINEL

Un exemple d’investissement locatif dans une résidence de niveau supérieur dans la loi Pinel 2017 – Simulation en loi PINEL

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Pinel Loiest un appareil qui vous permet d’obtenir 12, 18 ou 21% de la taxe si vous louez une nouvelle propriété pour 6, 9 ou 12 ans. les baux sont limités selon la zone géographique dans laquelle se trouve la propriété. de conditions de la ressource devrait être respecté pour les locataires. Afin de tout savoir sur l'appareil, voici un exemple d'investissement dans une résidence pour personnes âgées avec la loi de Pinel.

Un exemple de leasing dans la loi Censi-Bouvard à Emerainville

Pour faire fortune et se préparer à la retraite, décidez investissement dans une maison de retraite vous Emerainville (77) t. Votre prêt est en zone A et répond bien à règlement RT 2012. C'est ça T3 de 50 m². Achetez-le pour une somme 239 000 €.

  • Calculez le plafond du mètre carré: Votre appartement en zone A, les plafonds sont limités à 12,50 € / m. Il doit être multiplié par le coefficient de multiplication correspondant à la surface utile: (0,7 +19/50) à 12,50 = 13,5 / m²
  • Calculer le plafond total: selon Plafonds Pinel location, votre bien ne peut être loué plus de 675€ auto 12,5 k 50 = 675 Pour vous aider à calculer le loyer, nous vous suggérons de l'utiliser Simulateur d'investissement Pinel.

Décider de vous embaucher plus de 9 ans, le gérant doit vous payer un loyer de 620 € par mois jusqu'à la vente ou la cessation de votre emploi. En fin de compte, vous le recevrez 18% du prix de la propriété.

En bref: vous avez acheté une maison de 239 000 euros en zone A. Alors vous recevez 620 euros de revenus tous les mois et vous recevez 4 780 EUR par an 9 ans.

Pour le cas étendre l'appareil Pendant trois ans, vous obtenez 3 ans de loyer plus le même 16 740 € et réduction d'impôt pour une période de 3 ans 14 340 EUR. Enregistrer 31 080 EUR à part ça. À la fin, vous voyez 141 060 €, près des trois quarts du montant investissementi.

 

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