Zona Pinel B2 – Villes et plafonds acceptables relatifs à la zone B2 Pinel 2018
– réduction impôt en loi PINEL

Zona Pinel B2 – Villes et plafonds acceptables relatifs à la zone B2 Pinel 2018 – réduction impôt en loi PINEL

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La zone B2 comprend maintenant des municipalités pouvant ressembler au système de Pinel.
En effet, le préfet de région peut décider d’accorder le droit à l’appareil. Cette nouvelle mesure vise spécifiquement à adapter le système aux situations dans certaines municipalités dépourvues d'immobilier neuf et / ou dans une situation de tension.
Veillez toutefois à confirmer l'accord du préfet avant de vous engager à acheter un nouveau bien immobilier dans la zone B2.
Certains promoteurs peuvent vous forcer à vous endormir, mais cela changerait complètement votre investissement si le préfet refusait d'accepter l'approbation de Pinel.

Quelles sont les limites supérieures pour les locataires dans la zone Pinel B2?

Pinel B2 est l’un des domaines où la couverture des ressources locataires est la plus faible.
Les couples et les célibataires doivent donc disposer de ressources limitées pour pouvoir prétendre à la propriété de Pinel dans la zone B2.
Ces plafonds avec de faibles ressources doivent être considérés dans le cadre de votre investissement Pinel. Cela limite sérieusement les locataires potentiels de votre propriété.
les plafonds sont les suivants pour 2018:

célibataire par 1 enfant 2 enfants 3 enfants 4 enfants Sup.
27 234 € 36 368 € 43 737 € 52 800 € 62 113 € 70 000 € + 7 808 €

Quels sont les plafonds dans la zone Pinel B2?

La Zona Pinel B2 impose un bail salarial très restrictif. Cette casquette est la plus basse de toutes les zones Pinel.
Dans la zone B2, le plafond est fixé 8.82 € par m² en 2018.
Ce plafond se termine par le coefficient de multiplication de Pinel calculé comme suit: (S = superficie de la propriété)

Coefficient de Pinel = 0,7 + 19 / S

La valeur du coefficient de Pinel doit être arrondie à la deuxième décimale et ne doit pas dépasser 1,2

Exemple: M. et Mme Dufour achètent un appartement Amilli à Pinel de 55 m².

Amilli a obtenu l'approbation de la Préfecture et a donc droit au régime de Pinel dans la zone B2.
En conséquence, le montant du bail est de 8,82 € par m².
Le calcul des taux de location pour cette propriété est comme suit:

8,82 € Ks (0.7 + 19/55)
= 8,82 X 1,05
= 9,26 € par m²
Dufour peut louer votre bien à louer à partir de 9.26 Ks 55 = 509.3 € par mois.

Villes éligibles à la loi de Pinel dans la zone B2 (sous réserve d'approbation)

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