opportunité pour les investisseurs immobiliers
– investissement locatif loi PINEL

opportunité pour les investisseurs immobiliers – investissement locatif loi PINEL

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Lion de pinel est un dispositif d'impôt qui le remplace Appareil Duflot. Cette loi a été établie par la ministre Silvia Pinel. Son objectif principal est d'inciter les contribuables français à investissement dans le crédit-bail immobilier. C'est pourquoi il offre aux contribuables de meilleures conditions d'investissement. Elle souhaite également aider les familles à trouver un abri plus facilement.

Avantages du droit Pinelova à Lyon

La loi de Pinel offre beaucoup avantages pour les investisseurs. Sur le plan fiscal, cela vous donne une réduction d'impôt de trois manières. En louant votre propriété pour une période de 6 ans, vous bénéficiez d'une réduction de 12%. Pour un bail d'une durée de 9 ans, le taux de réduction est de 18%. Selon la troisième formule, vous louez votre bien pour une période de 12 ans et bénéficiez d’une réduction d’impôts de 21%. Ceci est alors plus favorable que les appareils Scellier et Duflot. Le premier offrait une réduction de 13% et l’autre proposait une réduction d’impôts d’un maximum de 18%.
Parmi les autres avantages de la loi Pinel à Lyon, vous pouvez louer votre bien à vos ancêtres ou à vos descendants. Cela peut être:

  • les parents
  • grand-mère et grand-père,
  • les enfants ou
  • petits-enfants.

Cette loi vous permet également d’acheter votre propriété sans contribution. Faites simplement un prêt auprès d'une banque que vous payez tous les mois. Dans le même temps, vous veillez à bâtir un patrimoine durable et durable.

Conditions d'obtention du droit à la loi de Pinel à Lyon

conditions pour acquérir le droit à une loi pinyin à Lyon ils sont directement liés au logement, au loyer et aux investissements.

Le logement

Côté résident, ça doit être pas properti ou rénové. Les actifs peuvent être achetés à l'avenir. Il est important que cela soit conforme à la réglementation thermique RT 2012. La date limite pour l'achèvement de votre propriété doit être de 30 mois; cette période court à partir de la déclaration d'ouverture d'emplacement. Une fois le site terminé, la propriété doit être louée dans les 12 mois. Les logements doivent également être situés dans l’un des quatre domaines de la loi de Pinel:

  • zone A bis,
  • zone A,
  • Zone B1 et
  • Zone B2.

La ville de Lyon est située dans la zone A; Les appartements qui s'y trouvent sont donc similaires à la loi de Pinel.

La location

La propriété doit être louée comme résidence du locataire principal. La durée du bail doit être de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer ne doit pas dépasser le seuil prévu par la loi prévue par les limites ci-dessus pour un loyer conforme aux zones.

investissement

Quant à l'investissement, il faut être inférieur ou égal à 300 000 euros. De plus, le contribuable est limité à deux investissements par an. En outre, cet investissement ne doit pas dépasser 5 500 EUR par mètre carré.

Limites supérieures de la loi de Pinel à Lyon

plafonds de la loi Pinel à Lyon mis en place pour prévenir les hausses de prix incontrôlées et protéger les locataires. De cette manière, nous distinguons les limites supérieures et supérieures du revenu.

Louer des plafonds à Lyon

La location varie en fonction de la zone dans laquelle se trouve l'appartement. À Lyon, le plafond de location est de 12,50 € par m2.
Pour déterminer le taux de location de votre maison, utilisez la formule 0.7+ (19 / S). S représente la surface de l'affaire.

Limites de revenus à Lyon

Ces plafonds varient en fonction de la situation familiale des locataires.

Etat civil et limite supérieure de revenu en euros

  • Célibataire: 37 126
  • Couple sans enfants: 55 486
  • Couple avec un enfant: 66 699
  • Couple avec 2 enfants: 79 893
  • Couple avec trois enfants: 94 579
  • Couple avec quatre enfants: 106 431
  • Personne supplémentaire: +11 859

Nouveaux programmes immobiliers pouvant s'appliquer à la loi Pinel à Lyon

Beaucoup Les programmes immobiliers sont disponibles et sont éligibles à la loi Pinel à Lyon. Ainsi, certaines villes et agglomérations sont prises en compte afin de permettre aux investisseurs d'acheter ou de construire de nouvelles maisons et appartements qu'ils peuvent louer pendant plusieurs années. Avec cet appareil, vous permettez aux habitants de Lyon de profiter d'un appartement décent et surtout neuf. Qu'il s'agisse de gestionnaires, de familles entières ou d'étudiants, la demande est énorme et vous aidera à y faire face.

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