Découvrez les plafonds nantais
– réduction impôt en loi PINEL

Découvrez les plafonds nantais – réduction impôt en loi PINEL

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Les plafonds à louer à Nantes vous donnent le montant maximum que vous pouvez louer votre maison à Nantes. Le calcul de la limite supérieure repose sur deux indicateurs:

  • Surface pondérée de votre maison
  • La zone d'acceptabilité de votre propriété

Lors du recyclage de certaines villes des zones A, B1 ou B2, Nantes est maintenue en zone B1. C’est le meilleur classement auquel un investisseur peut s’attendre, car ce zonage garantit que vous pouvez louer votre bien à un taux conforme au marché. Le prix de location à Nantes ne doit pas dépasser 10,06 € / m2. Pour acheter une résidence en zone B1, vous devez vous assurer quemeilleure rentabilité.

Pour mieux comprendre les prix du marché et savoir si le montant du loyer est en ligne avec le marché locatif nantais, vous pouvez vous reporter aux données publiées par le magazine Challenge, basées sur Argus du logement.

Quartiers résidentiels: Dovntovn, Graslin, Monselet, Procé, Saint-Paskuier

minimum maximum
Studio 25 m2 270 530
2 pièces 40 m² 370 590
3 pièces 70 m2 670 900
4 pièces 90 m2 850 1130

Sources: Défis

Villes les moins chères: Chantenai, Sainte-Anne, Zola, Bellevue, Sainte-Thérèse

minimum maximum
Studio 25 m2 230 420
2 pièces 40 m² 310 470
3 pièces 70 m2 560 720
4 pièces 90 m2 710 910

Sources: Défis

Comment calculer le plafond d'un appartement à Nantes?

Tout d'abord, il est nécessaire de calculer la surface pondérée de l'appartement correspondant à l'ajout de surface habitable et à la moitié des surfaces supplémentaires.

Formule de calcul de la surface pondérée: Immobilier résidentiel + zone d'annexe / 2

À savoir: Les zones supplémentaires ne doivent pas dépasser 8 m2 (balcon, terrasse, sous-sol)

Sofia achète une propriété de 30 m2 avec un balcon de 4m2, la surface pondérée de la surface habitable sera de 32m2. Calcul: (30+ (4/2)) = 32).

Le coefficient multiplicateur doit alors être déterminé. Cet outil vous permet de charger les locations en fonction de la superficie pondérée de l'appartement.

Coefficient de multiplication: 0,7 + (19 / région)

Nant est classé en zone B1, le loyer par m2 est limité à 10,06 € / m2.

Selon la formule,

(Surface pondérée) k (le prix du m2 m2 dans la zone B1) k [0,7 + (19/ surface pondérée)] = loyer maximum

Sophie peut s'attendre à un loyer mensuel de

32 × 10.06k [0,7 + (19/32)] = 416,48 €

En savoir plus sur le plafond de ressources Nanto Resource

  • Pour vous assurer de pouvoir bénéficier de l'exonération fiscale, vous devez vous assurer que vos locataires ne dépassent pas les limites de ressources imposées par la loi: voir notre page Pinel Resource Ceilings à Nantes


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