Pinel Lav – Investir dans les zones B2 et C?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Pinel Lav – Investir dans les zones B2 et C? – réduire ses impôts en loi PINEL

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L'exonération d'impôt sur Pinel n'est possible que dans certaines zones géographiques. Les municipalités de la région de Paris, de la Côte d'Azur, du Genevois français ainsi que les villes de plus de 250 000 habitants (zones des périphériques Abis, A et B1) ont droit à ce mécanisme d'exonération fiscale jusqu'au 31 décembre 2021.

Villes moyennes et Pinel. Pour les municipalités de moins de 250 000 habitants situées dans les zones B2 et C, les règles géographiques sont différentes. L'investissement dans Pinel reste possible sous trois conditions. La ville doit avoir l'approbation de la préfecture. Un permis pour la planification d'un programme immobilier doit être soumis avant le 1er janvier 2018. Et l'investisseur doit signer l'acte de vente final avant le 1er janvier 2019.

L'exonération fiscale de Pinel à première vue

Cette réduction d'impôt ne concerne que les particuliers qui investissent dans un nouveau bail. Il représente 12% du coût du logement sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur douze ans. Il est calculé à la limite du double plafond (5.500 € / m² sans dépasser 300.000 €). Principales conditions: respecter la limite supérieure des ressources des locataires et des locataires qui sont établies en fonction de la taille des villes. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Pinel: la classification en zone C est protectrice

Le zonage permet de définir les municipalités ayant droit à la classification de Pinel "Selon le degré de tension de leur marché immobilier local" comme déterminé par le législateur. Les zones sont déterminées par la taille de l'agglomération, la tension du marché locatif et les niveaux de location. En fait, ce zonage devrait signaler des difficultés potentielles sur le marché locatif et renforcer la protection des investisseurs. Elle est là pour éviter les erreurs potentielles.

Le marché et le promoteur mendient. Les investissements dans les zones B2 et C, où le marché est tendu comme dans les zones Abis, A et B1, sont un peu plus fragiles que dans le reste du pays: il vaut mieux être un investisseur plus expérimenté que la moyenne. "La classification par taille offre une certaine protection à l'investisseur pour l'acquéreur, l'invitant à être plus prudent." Mais les lois fondamentales régissant l’investissement dans l’immobilier restent les mêmes: il y a de bons et de mauvais promoteurs, de bons et de mauvais emplacements, rappelle Edouard Roui, directeur général et directeur financier de Seger.

Adresse prioritaire. Il faut toujours supposer que l’achat d’un bien a été fait conformément à son emplacement. Et que l'emplacement ne soit pas une ville, ni même une colonie ou une rue: c'est l'adresse. Les raisons pour lesquelles l'adresse est souhaitable sont nombreuses: proximité des transports, écoles, commerces, espaces verts, zones résidentielles, pacifiques, sûrs ...

Invest in in: un domaine très diversifié du C

La zone C est incluse dans tous les territoires qui ne font pas partie d'autres zones. "La zone C est vraiment complexe, vous devez faire attention et vous assurer que la demande de loyers est dynamique. Mais les investisseurs trouveront un intérêt dans un marché ouvert pour le loyer, déclare Raimond Le Roi Liberge, président de Sulley Promotion.

Demande de location. La demande de loyers n’est pas égale dans toutes les villes et il n’est pas possible de dire que toutes les zones B2 et C n’ont pas besoin de logement. "Dans les villes classées en B2 et C à Pinel ainsi que dans d'autres zones, il n'est pas nécessaire que l'ensemble de la commune recherche les occupants" L'analyse d'Edouard Rouia. ou Au contraire le fait que la ville compte 12 000 habitants ne signifie pas qu’il n’existe pas de marché à la location. "Je pense que vous devez être pragmatique." Pinel dans les zones B2 ou C peut être très intéressant car il existe une demande réelle de loyers dans ces villes. Même si le marché est moins tendu qu’ailleurs, les résidents doivent trouver un logement, dit Edouard Roui.

Pinel en zone C: uniquement sur accord de la préfecture

Catastrophe impossible à Pinelas? "Le marché est sain. Lorsqu'un lieu ou un prix est incompatible avec le marché, aucun promoteur ne lancera d'opération", déclare Frank Vignaud, directeur du laboratoire immobilier. "Le marché est basé sur les besoins en logement: les investisseurs ne construisent pas dans les zones à faible densité de population. La qualification des zones B2 et C ne devrait pas avoir d’impact sur la promotion, Edouard Roui confirme.

Candidat pour le marché immobilier. En outre, une commune de la zone C ne peut bénéficier de la loi de Pinel sans autorisation préalable, telles que les communes de la zone B2. L'approbation n'est accordée que si la demande de bail et les besoins en logement sont réels.

Investissez dans: vérifiez toujours la qualité de l'emplacement

Les acheteurs d'investisseurs ne seront pas certains de faire un excellent investissement locatif, car ils achètent dans la zone A ou la zone B. Vous ne devez pas immédiatement refuser d’acheter la zone C car elle est considérée comme dangereuse »; Edouard Rouie met en garde. Ils devront étudier attentivement leur projet, peu importe la région. Il n'y a jamais de garanties absolues et vous devez toujours y aller. "Lorsque nous investissons, nous devons voir l'intérêt d'un bien (prix, potentiel d'appréciation, une facilité de revente) et en aucun cas un intérêt fiscal d'abord", met en garde Raimond Le Roi Liberge.

Prix, adresse, gains en capital. En d’autres termes, outre l’adresse, il est nécessaire de contrôler l’état du marché locatif, la qualité de la construction et cette promotion. Il est préférable de faire attention à la différence de prix entre le nouveau et l'ancien marché. Si cela est trop important, il sera difficile de libérer la valeur ajoutée lors de la revente à la fin de la période d'exonération fiscale. En bref, il est toujours nécessaire, sans exception, de vérifier la base.

L'investissement du père. Avec l'appareil Pinel, il est autorisé de louer avec votre famille. "Avec Pinel, vous pouvez louer une maison à l'un de vos ancêtres ou à vos descendants, à condition qu'ils soient séparés de votre maison fiscale", rappelle Raimond Le Roi Liberge. Une fonctionnalité qui n'existait pas avec l'ancien appareil Duflot. "Dans les zones B2 et C, il peut être intéressant d'acquérir une propriété où quelqu'un a ses racines, où il veut vraiment vivre à long terme" est proposé par le président Sulley Promotion. Toutefois, votre locataire de la famille (par exemple, Enfant) doit remplir les conditions définies par la loi de Pinel.


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