qui doit encore investir dans la loi de Pinell?
– réduction impôt en loi PINEL

qui doit encore investir dans la loi de Pinell? – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Votre appareil a été restauré. Bien que les taux d’intérêt restent très bas, il peut être utile de saisir cette opportunité.

La nouvelle loi de Pinel, qui devait initialement expirer le 31 décembre 2017, a été renouvelée en quatre ans par la loi de finances pour 2018, Jusqu'au 31 décembre 2017. Décembre 2021. Le gouvernement craignait que son extinction ne conduise à cette les réductions de logements neufs commencent ".

En contrepartie, il aurait dû se recentrer sur les zones où le marché locatif est le plus représenté, mais la révision du zonage n’a évidemment pas encore été réalisée. Selon Bofip, mis à jour le 28 juin 2018, le dispositif s'applique toujours aux municipalités situées dans les zones A bis, A, B1 et B2.

Réduction d'impôt jusqu'à 21%

Le régime Pinel permet une déduction fiscale calculée sur la base du coût de la vie, maintenue dans la limite de 5 500 EUR par mètre carré de surface habitable, et une limite supérieure totale de 300 000 EUR pour la même année. imposant. Son taux est de 12% ou 18%, en fonction de la durée de l'obligation de location initiale (6 ou 9 ans) et peut être augmenté à 21% si le propriétaire prolonge son engagement de plusieurs années (voir tableau).

La réduction est portée à six ou neuf ans, en fonction de l’obligation de prise de contrôle initiale, un sixième ou un neuvième année par an.

En contrepartie, le logement doit remplir certains critères environnementaux liés à sa performance énergétique, pour pouvoir être loué comme résidence principale, avec deux restrictions, d'une part, au montant du loyer et, d'autre part, aux ressources du locataire. Les limites des ressources et les loyers à respecter dépendent de la zone géographique dans laquelle se trouve l'appartement.

Mais méfiez-vous! Selon un rapport du Comité sénatorial des finances sur l'efficacité des mesures fiscales publié en juin dernier, Dans certaines régions, les loyers de Pinel étaient respectivement supérieurs de 10 à 20% et de 5 à 15% aux loyers du marché. ".

Pour le premier investissement dans le pays

Simplement, ce dispositif est généralement offert à ceux qui ne reçoivent pas de recettes foncières, qui souhaitent effectuer le premier investissement dans l’immobilier et sont conscients de la possibilité de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Cela leur permet d’investir à moindre coût avec un effort contrôlé en termes de flux de trésorerie.

Le fait qu'il soit capable de mettre ses enfants ou ses parents, ou même de pouvoir prendre sa maison à l'avenir, semble également être un argument décisif pour de nombreux investisseurs. Un autre intérêt des Pinela dans la perspective de l'entrée en vigueur de la source fiscale de janvier fait partie des réductions d'impôts qui conduiront au paiement en janvier 2019 d'une avance égale à 60% du montant des déductions fiscales reçues l'année précédente.

Mais attention, ce progrès ne sera joué que pour ceux qui ont déjà eu Pinel en 2017 ... puisque l'avance sera calculée en fonction de la déclaration de revenus de 2018.

Version SCPI

En tout état de cause, il est maintenant trop tard pour utiliser cet avantage fiscal de 2018, puisque la réduction de l'impôt sur Pinel a été accordée pour la première fois au cours de l'année d'achèvement du logement. Une moyenne de dix à seize mois après la signature d'un contrat de réservation. À moins que d’ici à la fin de l’année, il soit investi par l’intermédiaire de la SCPI "Pinel", dont le portefeuille est constitué d’appartements similaires à ce dispositif.

L'investissement via SCPI vous permet de profiter de la réduction des taxes depuis l'année d'abonnement sans attendre la fin des travaux de construction ou de rénovation. " Une analyse de l’histoire de la SCPI depuis plus de 4 ans que nous venons de comprendre montre que la SCPI qui investit dans neuf sociétés, telle que la SCPI de Pinel aujourd’hui, est plus efficace que celle qui investit dans une ancienne société, tant en termes de rendements locatifs que de taux de couverture, de distribution de dividendes et de plus-values ​​potentielles. "C’est Camille Pillon, conseiller en investissement financier chez Meilleurescpi.com. Ces SCPI ont également la particularité de présenter moins de risques que ceux qui investissent dans le premier.

A titre de preuve, l'indicateur de risque figurant sur la fiche de données d'information (Dici) qui doit être communiquée aux souscripteurs conformément à la réglementation en vigueur est de 3 sur 7 en moyenne pour SCPI Pinel, contre 6 sur 7 pour SCPI. Terrain de déficit, Malrauk ou monuments historiques.

Il n'y a pas de marché secondaire

Contrairement aux investissements directs, les investissements via SCPI permettent de calibrer le montant des investissements en fonction des économies nécessaires. Mais lorsqu'il s'agit d'investir dans la pierre, gardez à l'esprit qu'il s'agit d'un investissement à long terme. Leurs actions ne peuvent pas être revendues en cours de route - il n’existe pas de marché secondaire.

L’investisseur doit attendre la liquidation de SCPI pour pouvoir récupérer l’investissement initial. " Pour cette raison, nous conseillons aux déposants de réaliser un petit investissement au cours des années pour contrôler leurs impôts chaque année. L’objectif est de ne pas bloquer trop de capital sur les risques à long terme et les risques associés en se positionnant à différents moments du marché et à différents SCPI de taxation. Ajoute Camille Pillon.

Sur les 7 SCPI actuellement vendus à la fin de l’année, il recommande uniquement ceux ayant pour objectif l’achat d’un bien immobilier dans la zone "Grand Paris - Île-de-France". À savoir, pour cette année, SCPI Multihabitation 10 French AM, qui est dans sa troisième année de collecte et est disponible jusqu'au 16 novembre (!).

Nathalie Cheisson-Kaplan


[rate]