Votre investissement dans l'immobilier avec Pinel Loi (anciennement Duflot Loi)
– défiscaliser en loi PINEL

Votre investissement dans l'immobilier avec Pinel Loi (anciennement Duflot Loi) – défiscaliser en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Le programme Pinel a été mis en place le 1er septembre 2014 pour encourager les ménages à investir dans de nouvelles propriétés.

Principe du dispositif Pinel

Le régime de Pinel est une mesure sans valeur qui permet aux contribuables réduire l'assiette fiscale et en même temps, construire l'héritage de l'immobilier. Tout contribuable résidant en France et l'achat d'une maison neuve dans une zone étroite, jusqu'au 31 décembre 2017 C'est à propos de cet appareil. Cependant, il est nécessaire de louer des appartements pour 6, 9 ou 12 ans, au prix de location le plus bas, pour pouvoir utiliser la réduction d'impôt.

Cette réduction est répartie sur toute la durée du bail dans le cadre du régime. Il revient au pourcentage appliqué au prix de votre transaction immobilière dans la limite de 300 000 €:

  • 12% à louer 6 ans
  • 18% pour 9 ans
  • 21% si la propriété est louée 12 ans

exemple:

J'achète un bien immobilier pour ... Je le loue ... Je déduis l'impôt de mes impôts
240.000 € 6 ans 28.800 €
145 000 € 9 ans 26 100 €
300.000 € 12 ans 63.000 €
370.000 € 12 ans 63.000 €

Dans chaque cas, divers ministres du logement ont été nommés incitations fiscales pour inciter les propriétaires d'appartements à louer leur logement, chaque mesure annule la précédente.

Si Pinel est aujourd'hui en vigueur, de la part du ministre actuel, Cela fonctionne sur beaucoup d'autres appareils notamment Duflot, Scellier, Robien, Borloo, Perissol ...

Comme toutes ces aides fiscales couvrent des émissions sur plusieurs années, Vous trouverez toujours des personnes qui bénéficient actuellement. Ainsi, les assistants Borloo peuvent être prolongés à 15 ans, les personnes ayant souscrit en 2007 et continueront à en bénéficier d'ici 2022.

Comment utiliser l'exonération fiscale de Pinel (ek-Duflot)?

En plus de payer des impôts et d'avoir une résidence en France, Pinel doit bénéficier des conditions suivantes pour pouvoir en bénéficier.

Quel hébergement?

Pour bénéficier d'une déduction fiscale de Pinel, vous devez louer l'appartement nouveau, c’est-à-dire complété au cours des 5 dernières années ou ancien ou rénové.

Doit être dans une zone où la demande d'appartements est élevée (Zones A bis, A, B1 et B2).

Enfin, il faudra respecter un certain niveau de performance énergétique. Les terrains résidentiels qui en ont acquis neuf devront bénéficier de la désignation "RT 2012" ou "BBC 2005" et d'anciennes propriétés, mais l'un de ces trois labels a été restauré:

  • HPE High Performance Renewal 2009
  • Rénovation BBC 2009
  • Faible consommation d'énergie lors de la rénovation des bâtiments

Si votre propriété rénovée n'utilise aucune de ces étiquettes, elle doit respecter la performance énergétique minimale pour au moins l'une des deux catégories suivantes:

  • Isolement des toits et des murs extérieurs
  • fenêtre
  • Système de chauffage
  • Système de production d'eau chaude sanitaire

Quelles conditions de location?

Une fois la propriété trouvée, vous l'aurez est loué sans nom dans les 12 mois suivant l'acquisition ou la finalisation si vous l'avez construit ou acheté selon le plan.

Ensuite, vous aurez le choix entre le bail 6, 9 ou 12 ans respecter un certain loyer en fonction de la zone dans laquelle se trouve la propriété:

Zone A bis * Zone A * Zone B1 * Zone B2 *

Plafonds à louer pour 2018

16,96 € / m

12,59 € / m

10,15 € / m

8,82 € / m

Ce montant de loyer peut être réduit dans certaines municipalités. La région de votre région peut décider de réduire votre loyer afin de s’adapter au marché locatif local et de rester environ 20% inférieure à la rente viagère.

Quel locataire?

La personne à qui vous louez votre propriété peut être très bonne Votre ascendant (parents, grands-parents ...) ou vers le bas (enfant, petits-enfants ...) tant qu'elle est pas dans la maison de l'impôt.

La principale exigence de l'appareil est le revenu de votre locataire. Ils devront respecter ces limites supérieures:

Composition des locataires Zone A bis * Zone A * Zone B1 * Zone B2 *

Une personne

37,126 €

37,126 €

30 260 €

27 234 €

par

55 486 €

55 486 €

40 410 €

36.368 €

Un individu ou une personne avec un visage dépendant

72 737 €

66 699 €

48 596 €

43 737 €

Individuels ou couples avec 2 personnes à charge

86 843 €

79 893 €

58 666 €

52 800 €

Individuels ou un couple avec trois personnes à charge

103 326 €

94 579 €

69 014 €

62,113 €

Individuels ou couples avec 4 personnes à charge

116 268 €

106 431 €

77 778 €

70.000 €

Supplément pour plus de 5 membres de la famille

12 954 €

11.859 €

8677 €

7808 €

Autres fonctionnalités

Vous pouvez bénéficier de Pinel pour le paiement de valeurs mobilières pour les entreprises de construction de biens immobiliers (SCPI) si 95% de cet abonnement est investi dans un espace résidentiel adapté à l’appareil et loué dans les conditions susmentionnées. Dans ce cas, la réduction d'impôt sera égale à 12, 18 ou 21% du montant de 95% du montant de la souscription, prévue pour six, neuf ou douze ans.

Ce type de transaction ne peut être effectué que pour chaque propriétaire de l’investisseur, dans la limite de deux unités par an et d’un investissement total de 300 000 euros par an.

Avertissement: La déduction fiscale autorisée par ce système est incluse dans la limite supérieure d'allégement fiscal de 10 000 €.

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