Capsulage Pinel – Loi Pinel Gouv
– investissement en loi PINEL

Capsulage Pinel – Loi Pinel Gouv – investissement en loi PINEL

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Limite supérieure de 2019 à respecter pour l'exonération fiscale Loi de Pinel

Profiter des réductions d’impôts et pouvoir exonération fiscale avec la loi de Pinelles actifs acquis en vertu de la loi Pinel doivent être loués sous certaines conditions.

1 - La location doit être limitée

Pour un bail complété ou renouvelé en 2019, les limites de bail maximales mensuelles spécifiées par zone géographique sont les suivantes:

  • - 16,83 € pour la zone A bis (Paris et 76 communes limitrophes)
  • - 12,50 € pour la zone A (autres communes de l'agglomération parisienne, celles dont le loyer est très élevé, Côte d'Azur et région française de Genève)
  • - 10,07 € pour la zone B1 (grandes agglomérations, municipalités à forte location en dehors de la zone A bis ou A)
  • - 8,75 € pour la zone B2 (communes de l'agglomération parisienne situées en dehors de A bis ou A, communes de grande location, shopping en dehors des zones A ou B1)

Le coefficient est appliqué à ces plafonds à la surface de l'appartement. La formule est la suivante: 0,7 + 19 / zone. Il est arrondi à la centaine près et ne doit pas dépasser 1,20.

Par exemple, pour un appartement de 30 m² situé dans la zone A bis, le plafond à louer sera:

16,83 k (0,7 + 19/30) k 30 = 16,38 k 1,20 k 30 = 589,68 € / mois

2- Les ressources des résidents sont limitées par le nombre de personnes occupant l'espace de vie et la zone où il se trouve

Les limites légales de Pinel devraient être prises en compte en 2019

Acte Pinel Zone A bis

Acte Pinel Zone A

Loi Pinel B1

Loi Pinel B2

Une personne 37 126 € 37 126 € 30 260 € 27 234 €
par 55 486 € 55 486 € 40 410 € 36 368 €
Un individu ou une personne avec un visage dépendant 72 737 66 699 € 48 596 € 43 737 €
Un individu ou un couple avec deux personnes à charge 86 843 € 79 893 € 58 666 € 52 800 €
Individuels ou un couple avec trois personnes à charge 103 326 € 94 579 € 69 014 € 62 113 €
Individus ou couples avec quatre membres dépendants 116 268 € 106 431 € 77 778 € 70 000 €
Supplément supplémentaire 12 954 € 11 859 € 8 677 € 7 808 €

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