Tout sur les plafonds et les revenus de la loi de Pinel – investissement locatif loi PINEL

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Lion de pinel offre un équilibre entre les incitations fiscales accordées aux petits investisseurs et l'accès au logement pour les ménages aux revenus moyens. Le régime prévoit donc l’introduction d’une limite supérieure de prix au mètre carré logement, location et ressources des locataires. Le propriétaire du bailleur bénéficie d'un avantage fiscal uniquement en contrepartie du respect de ces conditions.

Pinel Loi: Coût des plafonds par mètre carré

réductions d'impôt en France ainsi que dans les territoires français d'outre-mer, uniquement limite supérieure de 5 500 € / m2 adapté au logement.

En d'autres termes, si rien n'empêche un investissementisseur d'acheter un bien immobilier supérieur à 5 500 € / m2La loi Pinela impose une limite supérieure pour le calcul des réductions d’impôts.

En particulier pour un appartement de 35 m2 acheté 210 000 euros, le propriétaire bénéficiera d'une réduction d'impôt calculée sur la base de: 35 à 5 500 euros, soit 192 500 euros, et non 210 000 euros.

Veuillez noter que la surface à prendre en compte pour le calcul réductions d'impôt en métropole correspond à la surface habitable de l'appartement auquel s'ajoute la moitié de la surface de l'annexe (dans la limite de 8 m2 dans l'appartement et sans compter la surface du parking).

En ce qui concerne les départements et territoires d'outre-mer concernés Lion de pinel (Guadeloupe, Martinique, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre et Micuelon, La Réunion, Maiotte, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et Vallis-et-Futuna), la zone concernée prend en compte la surface habitable de l'appartement ainsi que la moitié du porche , vérandas, galeries de bois ...), dans la limite de 14 m2 gîte bi.

En d’autres termes, pour un appartement de 35 m2 Situé en métropole, avec une cave de 8 m2 et une annexe de 10 m2, la superficie à prendre en compte pour le calcul de la réduction d'impôt sera de 43 m2, ce qui correspond à 35 m2 auxquels sont ajoutés 8 m2 cap.

Dans le cas d'une résidence à l'étranger présentant les mêmes caractéristiques, la superficie à prendre en considération est de 44 m2 (35 + (10 + 8) / 2), les contributions ne sont pas limitées dans ce cas.

Pinel Rent Plafond

Le propriétaire du nouveau logement est tenu de respecter la limite supérieure en termes de rente et de ressources.

Il ne peut réparer librement son loyer et est tenu de respecter les plafonds fixés chaque année par voie réglementaire.
Il faut en tenir compte Surface de pinel veightedqui correspond au quartier résidentiel de l'appartement qui s'ajoute à la moitié de l'annexe (sous-sol, terrasse ou balcon), dans la limite de 8 m2. Veuillez noter que les parkings et les parkings ne sont pas pris en compte.

Lorsque la superficie pondérée est déterminée, il suffit de la multiplier par le prix au mètre carré, différent selon les zones géographiques, pour obtenir un loyer.

Tableau des plafonds loués pour 2016

Zone A bis:

16,83 € / m2

Zone A:

12,50 € / m2

Zone B1:

10,07 € / m2

Zone B2:

8,75 € / m2

à l'étranger, Saint-Marten
Saint Barthélemy.

Polynésie française
Nouvelle Calédonie
Iles Vallis et Futuna

10,13 € / m2

12,54 € / m2

Ensuite, le coefficient de multiplication est compris entre 0,7 et 1,2.
Ce coefficient est calculé à 0,7 + (19 / surface pondérée).
Si ce coefficient est compris entre 1 et 1,20, le loyer de référence sera alors augmenté.
S'il est inférieur à 1, le loyer sera réduit.

En d'autres termes, moins l'appartement est acheté, plus le multiplicateur et le loyer sont élevés.

Restrictions sur les locataires résidents 2016 (fixées par règlement annuel)

Voici la table couvrir la ressource des résidents pour 2016 qui est obligé de respecter le propriétaire de l'appartement qui bénéficie de Lion de pinel.

Composition des locataires

zone
Un bis

Le reste
zone A

zone
B1

zone
B2

Une personne

36 993 €

36 993 €

30 €

27 136 €

par

55 287 €

55 287 €

40 265 €

36 238 €

Un individu ou une personne avec un visage dépendant

72 476

66 460 €

48 422 €

43 580 €

Individuels ou couples avec 2 personnes à charge

86 531 €

79 606 €

58 456 €

52 611 €

Individuels ou un couple avec trois personnes à charge

102 955 €

94 240 €

68 766 €

61 890 €

Individuels ou couples avec 4 personnes à charge

115 851 €

106 049 €

77 499 €

69 749 €

Supplément pour plus de 5 membres de la famille

+ 12.908 €

+ 11 816 €

+ 8.646 €

+ 7 780 €

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