Comment appliquer la loi de Pinel?
– investissement en loi PINEL

Comment appliquer la loi de Pinel? – investissement en loi PINEL

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Il existe plusieurs options pour investissement dans la loi de Pinel. Elle peut comprendre:

  • Avec une banque
  • Avec une société de gestion de fortune
  • juste

Quelles compétences avez-vous à investissement dans la loi de Pinel?

L'application de la loi de Pinel requiert quatre compétences de base pour pouvoir jouir pleinement des droits reconnus par la loi.

• financier

Optimiser l'opération implique de négocier les meilleures conditions avec les banques. Obtenez le maximum de garanties à un prix bas, au taux le plus bas et à la rentabilité financière liée au montant des investissements et des revenus locatifs.

• immobilier

Sélection de l'immobilier et son potentiel futur

• louer

Adapter la bonne surface à la demande locale, décider et négocier les meilleures conditions d'assurance pour la garantie de rente

• la fiscalité

Une fois la loi de Pinel établie, un fichier fiscal devrait être créé. Les recettes foncières et les déficits fonciers doivent être déclarés à l'aide des déclarations Cerfa 2044 SPE, 2044, 2042-C et 2042.

Qui a des compétences professionnelles?

Seul le conseiller en gestion de patrimoine possède une formation et une expérience professionnelle sur ces 4 sujets. Ils passent 100% de leur temps là-bas.
La banque propose ce type de solution. C'est l'un des nombreux produits qu'il vend. Il est principalement lié à un seul promoteur et n’est donc souvent pas objectif.

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Lorsque vous achetez vous-même, quels sont les chèques?

Dans le cas où l'investissementisseur ne souhaite "monter" que la transaction, il est recommandé de consulter l'expert fiscal, le gérant immobilier ou le notaire.
En ce qui concerne les déclarations de revenus, chaque erreur entraîne une nouvelle formation et une perte d’allégement fiscal. Il est donc vivement conseillé de faire appel à un expert en comptabilité ou en fiscalité pour l’écrire ou le vérifier.

Quel est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine?

Son rôle est de fournir des conseils en fonction de la situation personnelle, ainsi que de son expertise en matière de législation et de la mise en œuvre la plus sûre et la plus rentable.
Aujourd'hui, 90% des transactions relevant de la loi Pinel ou de la loi antérieure (Loi Megnerie, Duflot) sont effectuées par des sociétés de gestion de portefeuille.

Les sociétés de gestion d’actifs, contrairement aux banques, sont indépendantes car elles travaillent avec tous les promoteurs.

Son rôle est que:

• conseiller les investisseurs sur les villes qui ont besoin d'investissement afin de garantir un investissement sûr, une place dans la ville, leurs intérêts, etc.

• choisir des promoteurs avec une garantie financière extrinsèque

• Adapter la surface du logement à la demande locale

• Établir des garanties pour la location de biens

• Obtenez les meilleures conditions de financement en négociant avec les banques

• défend les investisseurs auprès des promoteurs en cas de circonstances imprévues

• rédiger un fichier de taxe chaque année pour rechercher une réduction d'impôt

• Vendre la propriété à temps si l'investissementisseur veut se séparer

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Comment est-il payé?

Le conseiller en gestion d’actifs ne facture pas de frais. Il est payé uniquement par le promoteur.

Quelle entreprise choisir?

Une société de gestion de patrimoine doit avoir une garantie financière.
En outre, plusieurs sociétés reconnues en France possèdent une expertise importante et permettent à leurs investisseurs de réaliser un investissement réussi.

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