PTZ et Pinel: ce qui attend les clients en 2018
– réduction impôt en loi PINEL

PTZ et Pinel: ce qui attend les clients en 2018 – réduction impôt en loi PINEL

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Renouvelé, mais moins largement: les crédits sans intérêts et Pinel sont prolongés à quatre ans dans de nouvelles conditions territoriales.

Une extension de quatre ans des prêts sans intérêt (PTZ) et l'exonération fiscale de Pinel ont été confirmés hier par le ministère de la Cohésion territoriale, lors de la présentation de la nouvelle "Stratégie résidentielle" de Philippe. Comme prévu, leur portée géographique sera plus limitée que dans leur version actuelle, qui prendra fin le 31 décembre. Ils ne seront similaires qu’à une partie du territoire français, selon l’état du marché immobilier local.

Dans la zone étroite (Abis, A et B1)

Là où la demande d'appartements est forte ou très forte, Pinel et PTZ continueront à appliquer pour l'achat de nouveaux logements:

En ce qui concerne PinelLe gouvernement n'a pas encore révisé le niveau de l'allégement fiscal.

Approuvé pour l’achat d’un bien neuf à louer, la réduction des taxes à Pinel varie en fonction de la durée du bail: elle s'élève à 12% de la valeur d’achat de votre bien s’il est loué six ans, 18% à bail et 21% à bail.

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Il peut s’agir de deux achats d’unités de logement maximum, avec une limite annuelle de 300 000 euros et limité à 5 500 euros par mètre carré. À Pinel, le loyer est également limité (les "rentes indirectes"). Ils ne peuvent dépasser 16,83 € par mètre carré en zone A bis, 12,5 € en zone A et 10,07 € en zone B1.

• Sur ces territoires où le marché immobilier est en tension, prêt sans intérêt n'aura plus le droit d'acheter une ancienne propriété qui sera rénovée, mais uniquement pour nev.

Cet emprunt d'État, réservé au premier achat de la résidence principale, est soumis aux conditions de la ressource. Il ne peut dépasser 40% du montant de l'opération, il est lui-même limité par l'emplacement et le nombre de personnes qui composent le foyer.

En région parisienne, par exemple, un couple avec deux enfants bénéficiera du PTZ pour l’achat d’un nouveau logement (ou en voie de l’achèvement) à un prix maximum de 300 000 euros. Dans ce cas, un prêt à taux zéro peut atteindre 120 000 euros.

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Dans une zone détendue (B2, C)

• Là où le bien est faible, le ministère de la cohésion territoriale a annoncé que Pinel ne serait pas renouvelé. Le changement de cap par rapport au gouvernement précédent, qui a plutôt étendu son application à la zone C (les plus vulnérables) à l'approbation du préfet.

En neuf, toutes les acquisitions réalisées dans ces zones en tant que contrat de location après le 31 décembre 2017 ne bénéficieront plus de la réduction des taxes sur Pinel.

• Quant aux achats achetés pour la première fois dans le nouveau, ils n'auront plus de PTZ à partir de 2019. Après une "période de transition" d'un an, dans les zones B2 et C, il ne sera réservé qu'à la rénovation d'anciennes propriétés.

En ce qui concerne Pinel, aucune information supplémentaire sur la modification des conditions d'attribution de ce prêt d'assistance n'a été mentionnée.

Maintenant PTZ dans l'ancien Il s’agit de l’achat d’appartements à grande échelle, ce qui équivaut à un nouveau bâtiment ou lorsque les travaux représentent 25% du coût total de l’opération (c’est-à-dire qu’au moins un tiers du prix d’achat de l’appartement uniquement). Il est également appliqué dans les cas de transformation d'un local (nouveau ou ancien) en appartement.

Les travaux acceptables concernent les économies d’énergie, la création d’espaces de vie supplémentaires, ainsi que la modernisation, la rénovation ou le développement d’espaces de vie.

Pour connaître le zonage de votre municipalité et savoir à quels appareils vous avez droit si vous réalisez une opération immobilière locale, vous pouvez consulter notre tableau ci-dessous. Si la ville demandée n'apparaît pas dans le tableau, cela signifie qu'elle est classée dans la zone C, assouplie.

Cliquez ici pour voir le tableau en plein écran

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