Comment utiliser la loi de Pinel en SCI?
– réduction impôt en loi PINEL

Comment utiliser la loi de Pinel en SCI? – réduction impôt en loi PINEL

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Mini-résumé:

Impact de la loi Pinel sur la location d'espaces commerciaux

La création de SCI est très populaire auprès des personnes qui souhaitent obtenir de l'immobilier pour beaucoup. Il est le plus souvent créé dans un environnement familial, ce qui permet aux personnes qui le compilent de définir des règles opérationnelles adaptées à leurs besoins, tout en offrant une protection juridique à chacun d'entre eux.

Enfin, en termes de succession, cela évite la délicate situation d’individuation perçue comme trop rigide et souvent source de conflits entre les héritiers. Dans cet article, nous expliquerons son travail et ses conditions afin de bénéficier de l’allégement fiscal prévu par la loi PINEL lors de la création d’une SCI en ligne.

Société immobilière civile (SCI)

Qu'est-ce que la SCI?

Comme son nom l'indique, SCI est un entreprise civil : Il est soumis au droit civil et est donc régi par le Code civil, c’est-à-dire un entreprise non marchand. Cela interdit une installation commerciale, à moins que certaines activités commerciales ne soient exercées de manière marginale (pas plus de 10% de l'activité mondiale) par rapport aux activités quotidiennes menées par des associés.

Dans les statuts de SCI, l’objectif est de combiner l’immobilier afin de partager les avantages, l’économie qui en résulte, et en même temps de partager les pertes. C’est parce qu’il permet la gestion multiple d’une Bon immobile sans compromettre la complexité et les règles de l'individuation, c'est un tel succès.

Il peut être compris comme un moyen de gestion de patrimoine qui doit inclure au moins deux personnes, physiques ou morales. Cet autre moyen permet aux gens de s’unir pour investissement et gérer leurs actifs par l’intermédiaire d’une entreprise capable de collecter les revenus générés. C'est l'un des avantages de SCI.

Le fait qu'elle soit entreprise non commerciale implique un engagement, si les partenaires décident de conclure des contrats de location, de louer des locaux afin que la société ne soit pas considérée comme un acte commercial. Cependant, il peut louer des locaux commerciaux par: bail marchand.

les marches

Les mots "société civile" doivent être inclus dans le nom de la société (nom). Ek: "SCI Durand"

Sa création nécessite une inscription Registre du commerce et entités commerciales, communément appelé RCS, est la phase d'enregistrement: nous enregistrons sa société en ce sens que son existence est officielle. Cela donne à l'entreprise le statut d'entité légale.

De plus, ses statuts (règles propres) doivent être publiés dans la Gazette légale du journal du département dans lequel les partenaires ont choisi de trouver le siège et le BODAC: le bulletin d’information et le bulletin commercial.

En ce qui concerne le siège social, vous pouvez avoir SCI en gestionnaire à domicile.

Point de prudence

Dans ce type de société, il est important de faire attention au fait que la responsabilité personnel de connecté peuvent être inclus: si la société est endettée, les créanciers qui souhaitent les indemniser et qui ne peuvent le faire avec la société peuvent attaquer les biens personnels du partenaire.

Ainsi, la société civile se distingue des formes de sociétés à responsabilité limitée telles que SARL ou SAS. Ceci s'appelle la responsabilité illimitée.

Fiscalité au sein de SCI

SCI est conçu pour gérer les biens immobiliers, de manière à pouvoir percevoir le loyer, mais également à payer les coûts (taxe foncière, assurance, travaux, intérêts sur un prêt, etc.). Cela se traduira par un résultat positif, un bénéfice ou un résultat négatif (déficit).

SCI peut être choisi entre deux régimes fiscaux: IR (impôt sur le revenu) et IS (impôt sur le revenu). Comme nous le verrons, seules les SCI ayant opté pour l’impôt sur le revenu pourront utiliser les avantages fiscaux de la loi PINEL.

Impôt sur le revenu

Si vous choisissez l'impôt sur le revenu (IR), on en parle entreprise transparent

Cela sera proportionnel à leur participation à la société, c'est-à-dire que leurs partenaires auront le droit d'être imposés comme des actifs futurs. Par conséquent, leur part est ajoutée (ou rejetée si le résultat est négatif dans la limite de 10 700 euros) à leur revenu imposable (par exemple, s'il s'agit d'activités professionnelles).

Ex: Si 2 personnes ont 60% et 40% de SCI

  • SCI a réalisé un loyer de 20 000 €, mais également une taxe foncière de 6 000 € et une charge de 4 000 €, pour un résultat de 10 000 € (20 000 - 10 000), résultat du bénéfice.

  • Un partenaire détenant 60% des actions de la société sera personnellement taxé pour un montant supplémentaire de 6 000 € d’autres revenus potentiels.

  • Un partenaire détenant 40% des actions ajoutera 4 000 € à son revenu imposable.

Impôt sur le revenu

Si vous choisissez l'impôt sur les sociétés (IS): nous en parlons entreprise opaque

La société sera imposée sur ses bénéfices. Le taux d’imposition est de 33,33%, mais 15% pour le bénéfice est inférieur à 38 120 euros et 28% pour le seuil de 500 000 euros; si le capital social est entièrement payé (les associés ont payé le prix total de l’action SCI).

Ek: bénéfice de 40 000 €:

À la fin de l'année, les partenaires seront en mesure de réaliser des bénéfices sur la base du nombre de parts que chacun a en capitaux propres sous la forme d'un dividende. Ces dividendes sont imposés sur les impôts des sociétés associées après réduction de 40%.

Appareil PINEL dans le cadre de SCI

Le système PINEL affecte la taxation des SCI. Il consiste en l'offre des remises les taxes propriétaires en fonction de la durée de leur séjour chez les locataires loués. Les réductions d'impôt sont relativement similaires aux crédits d'impôt, la seule différence étant que si la réduction est supérieure à l'impôt à payer, les autorités fiscales ne rembourseront pas. En termes simples, le montant de la réduction provient directement de la taxe à payer. Toutefois, afin d'éviter les abus, le montant total des déductions fiscales et des crédits d'impôt pour une année ne peut dépasser 10 000 euros.

A cet égard, le montant de la réduction Pinel est proportionnel au prix du bien et à sa durée:

  • Une réduction de 12% du prix de l'immobilier pour une période de 6 ans

  • 18% si la propriété est louée pour 9 ans

  • 21% si loué pour 12 ans

Cela nécessite le respect de plusieurs conditions (logements neufs, seuil de ressources pour les locataires, plafond appliqué au crédit-bail, emplacement du bien, standard énergétique, etc.) et vise à louer des locaux résidentiels plutôt que des locaux commerciaux.

Enfin, pour bénéficier de la réduction de l’impôt de Pinel dans le SCI, vous devez opter pour un impôt sur le revenu, de sorte que, comme nous l’avons vu, le SCI est transparent et non opaque. Par conséquent, il sera nécessaire de prendre en compte dans la sélection:

  • réductions d'impôt proposées

  • Vérifier que la limite supérieure de 10 000 n'est pas atteinte

  • simuler l'impôt à payer entre l'option IR SCI (impôt sur le revenu) utilisée par PINEL et l'option SCI IS (impôt sur les bénéfices)

L'impact de la loi PINEL sur la location de locaux commerciaux

Les avantages fiscaux de la loi PINEL ne peuvent pas être appliqués aux baux commerciaux. Toutefois, si vous souhaitez acheter des locaux commerciaux via SCI, vous devez prendre en compte plusieurs modifications majeures apportées par la facture PINEL en termes de crédit-bail commercial, telles que:

  • Déconnexion: cela signifie que le loyer payé par le locataire ne dépasse pas 10% du loyer payé l'année précédente.

  • L'inventaire est une étape obligatoire

  • Le contrat de location doit déterminer quels coûts seront à la charge du locataire

  • Le locataire doit respecter le délai de résiliation de 6 mois pour la résiliation du bail.

  • Le locataire a le droit de pré-acheter si le propriétaire décide de vendre l'espace commercial, c'est-à-dire qu'il a la priorité sur la vente car il exerce ses activités dans les locaux qui seront vendus.

Bien entendu, d’autres règles spécifiques au crédit-bail commercial s’appliquent. Ces règles sont généralement plus favorables au propriétaire qu’au propriétaire, de sorte qu’il peut parfois être difficile pour le propriétaire de récupérer ses biens. Mais les baux commerciaux peuvent offrir de meilleurs taux de remboursement que le loyer.

Le responsable de SCI devra donc arbitrer entre les avantages de la taxe PINEL sur les loyers de logement moins rentables et les avantages d’une rentabilité plus élevée avec le crédit-bail commercial sans possibilité de bénéficier du système fiscal.

La sélection dépendra de la situation de chaque SCI et de ses membres.

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