Quelles sont les possibilités?
– réduction impôt en loi PINEL

Quelles sont les possibilités? – réduction impôt en loi PINEL

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La loi réhabilitée de l'ancienne loi Pinel est un autre moyen de bénéficier de réductions d'impôts en investissementissant dans de vieilles propriétés. En effet, la loi Pinel existe pour le logement et permet des réductions d'impôts allant jusqu'à 21% du prix de l'immobilier. C'est le cas de l'ancienne loi de Pinel qui a été réhabilitée.

À qui profite la loi Pinel Ancien Rehabilite?

Pour les investisseurs dont le taux d'imposition est inférieur ou égal à 30%, ce dispositif est plus favorable que le déficit de l'actif. En effet, les travaux qui sont pris en compte pour rejeter le mécanisme fiscal de l'insuffisance foncière minimisent le revenu imposable, de sorte que le montant de la déduction fiscale dépend du groupe d'imposition de l'investissementisseur.

Pour les investisseurs immobiliers, il n’est pas toujours facile d’utiliser l’ancienne loi Pinel réhabilitée, il faut vraiment:

  • investissementissez dans un bâtiment grossier et confirmez son statut professionnel
  • Réaliser des travaux importants pour que l'ancien bâtiment obtienne des performances techniques similaires à celles du nouveau logement

L'ancienne loi de Pinel réhabilitée: quels bâtiments sont acceptables?

Il est important de connaître l’ancien Pinel réhabilité, seuls les bâtiments qui ne respectent pas quatre des 15 conditions de compétence ont droit à Vieille loi Pinel réhabilité à savoir:

  • Composition du logement: nous voulons ici connaître le nombre de pièces principales et de services
  • Que la couleur contienne du plomb ou non
  • La présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante
  • Etat des travaux de charpente
  • L'état de la clôture, de la rampe, du balcon de l'appartement
  • Etanchéité du bâtiment
  • Statut du toit, cadre
  • Sécurité du matériel électrique dans l'installation
  • Statut de sécurité et de gaz
  • Etat des réseaux d'alimentation en eau potable, des raccordements et du drainage des eaux usées
  • Etat général des installations sanitaires
  • Etat général de la cuisine
  • Etat général du chauffage
  • Etat général de la ventilation et des ouvertures
  • Etat général de la menuiserie extérieure et du vitrage

En plus de ne pas tenir compte de ces conditions, bénéficiez de Vieille loi Pinel rénové, le bâtiment ne doit pas satisfaire à 6 des 12 exigences techniques de performance suivantes:

  • Volume minimum et conditions de surface
  • Absence de plomb dans la propriété
  • Absence d'amiante
  • Sécurité du matériel électrique
  • Statut de sécurité et de gaz
  • Évacuation des eaux usées
  • Au moins une pièce dédiée aux toilettes
  • La présence de toilettes séparées
  • Présence de volets ou de stores
  • Isolement dans le grenier si l'appartement est situé à cet endroit
  • Respecter les conditions thermiques de la fenêtre
  • Respecter les normes thermiques de chauffage individuel

Une balance technique est déterminée par un contrôleur technique ou un technicien indépendant qualifié. Après le travail sur la réhabilitation, les réductions d'impôts loi Vieux Pinel réhabilité est autorisé lorsque 15 conditions de compétence et 12 conditions de réalisation technique de l'appartement sont respectées.

Attention à l'état de votre maison

Il existe de nombreuses propriétés en vente sur Internet et dans toutes les régions, mais le logement n'est pas nécessairement compatible avec cette exonération fiscale de l'appareil. Si vous voulez décider de la loi de Pinel dans l'ancien, vous devez regarder l'état, car certains travaux sont susceptibles d'être nécessaires. La rentabilité dans ce cas ne sera pas la même.

  • Les appartements endommagés ont tendance à être favorisés par le projet de Pinel.
  • En l'état actuel des choses, il est impossible de vivre, mais avec des réparations, un logement peut être proposé à la location.
  • Cependant, il est nécessaire d'investissement une quantité suffisamment importante pour un renouvellement intéressant et conforme à toutes les normes.
  • Vous vous engagez à renouveler votre bâtiment pour 6, 9 ou 12 ans.
  • Certaines maisons peuvent aussi être converties en maisons, c'est le cas de différents entrepôts.

Chaque fois, les coûts sont importants, mais les zones sont souvent très attractives. Vous pouvez donc trouver rapidement des locataires, mais si vous ne possédez pas de connaissances avancées dans ce domaine, nous vous conseillons de confier votre projet à un expert, il vous accompagnera.

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