• Statut: Marié, 2 enfants
  • Situation: Arrivée: 100 000 € / an
  • Objectif: envoyer patrimoine à ses enfants

Mélanie et Jean ont deux enfants et ont l’intention de se produire Exonération fiscale de Pinel. Ils en ont deux 100 000 € revenu annuel. Ils veulent investissement dans l'immobilier pour pouvoir transmet le patrimoine bâti à ses enfants.
Ils étudient à fond leur situation pour savoireffort coûteux qu'ils devront s'installer.

Rendez-vous du patrimoine

Après avoir analysé leur situation financière et fiscale, Mélanie et Jean ont décidé d’acquérir un bien similaire à la loi de Pinel. Ils dédient 200 € / mois pour leur location.

  • investissement : Acte de pinel
  • stockage : 200 € / mois

Choix d'hébergement

Mélanie et Jean ont confirmé leur projet et signé une réservation. Ils investissementissent à Toulouse pour le total des coûts d'achat 215 000 €.

  • appartement : T3 neuf à Toulouse (Zone B1)
  • Surface habitable : 70m² (avec terrasse 15m²)
  • louer : 700 € / mois (avec une réévaluation annuelle de 2%)
  • Coûts de propriété * : 125 € / mois
  • Prix ​​d'achat : 210 000 €
  • Frais de notaire : 5 000 €
  • Taxe foncière : 700 € / an

* comprend: les frais de gestion, d'assurance et les frais de plancher

Après avoir négocié un prêt au logement avec plusieurs agences, Mélanie et Jean choisissent une offre gratuite avec une garantie incluse.

  • prêt : 217 500 € sans contribution
  • taux : 3,00% (taux fixe)
  • assurance : 0,20%
  • Frais garantis : 2.500 €
  • la durée : 25 ans
  • frais mensuels : 1 070 € / mois

Sélection du gestionnaire

Mélanie et Jean choisissent leur manager et confirment avec lui les conditions. Ils optent pour des garanties d'absence de loyer, de vacance, de loyer impayé et de dommages et intérêts.

  • Frais de gestion : 7% (loyer mensuel)
  • assurance : 4,5% (loyer mensuel)

Depuis la signature de l'acte ...

Mélanie et Jean travaillent sur un programme immobilier immobilier.

Après la livraison de la propriété

À la fin des travaux, ils présentent la livraison des marchandises, enregistrent les réserves techniques et rendent les clés. Leur responsable assure les formalités d'entrée du locataire et les locations successives.

Première déclaration d'impôt

Mélanie et Jean déclarent leur transaction fiscale en même temps que la déclaration de revenus. leur réductions d'impôt je RGS leur permet de faire des économies 40 250 € après 12 ans.

  • Économies d'impôt : 4 600 € / an

Vente immobilière

Mélanie et Jean décident de revendre leur propriété à la fin du contrat de location de neuf ans de Pinel. Ils analysent leurs investissements et la pertinence de la revente.

  • Patrimoine revalorisé : 222 950 €

Un aperçu de l'opération

Analyse mensuelle du financement

Mélanie et Jean ne paient que 200 euros par mois pour couvrir toutes les dépenses de Pinel.

Mélanie et Jean paient leurs paiements mensuels, leurs dépenses et leurs dépenses diverses depuis 12 ans. Tous leurs coûts sont de 1 255 € par mois.
Ils bénéficient à leur tour d'une réduction d'impôts et d'un loyer d'un montant total de 1 055 € par mois. Pour équilibrer leur travail, Mélanie et Jean versent une compensation financière de 200 € par mois. Leur consommation mensuelle sur 12 ans est ainsi couverte à hauteur de 62% de leur loyer, à 22% en fonction de leurs gains fiscaux et de 16% de leurs économies.

Un aperçu de l'opération à la fin des 12 ans


Clair : Mélanie et Jean financeront leurs investissements à la 10ème% d'économies.À la fin de ces 12 années, cet investissement les a ramenés 59 000 € HT. Ce bénéfice correspond à un rendement net de 179,76% (sans capital initial investissementi).C'est l'héritage total transmissible.

Suivant sur l'exonération fiscale dans la loi Pinel: