Plafonds Pinel 2019 | Loi-pinel.fr
– investissement locatif loi PINEL

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Parmi les conditions pinel imposées par le régime, les limites supérieures ne s'appliquent pas uniquement au bailleur qui souhaite les taxer. La ministre du Logement, Silvia Pinel, a voulu ajouter une composante sociale à sa société en intégrant les limites supérieures pour les rentes et les ressources. L'objectif est simple: ouvrir de nouvelles habitations aux personnes ayant un revenu moyen. La propriété de Pinel fait partie de la volonté du gouvernement de développer un espace résidentiel de classe moyenne.

Plafonds de ressources

M. et Mme BEART ont deux enfants à charge. Ils veulent louer un appartement de SALLES, 54m2 à Paris.

La paire a un revenu imposable de 82 054 € conformément aux recettes fiscales de référence, de sorte qu'elle peut louer un bien immobilier car elle ne dépasse pas la limite supérieure de Pinel de 86 843 € pour la zone A bis, pour un couple avec deux enfants.

Selon le zonage A / B / C, limite de ressources supérieure les locataires varient. Il est déterminé par une réglementation annuelle. La limite maximale de ressources est calculée sur le revenu fiscal de référence des abonnés du bail pour l'année N-2.

Voici la limite supérieure totale de la ressource résidente pour 2019:

COMPOSITION DE LA MAISON
Locataire
ZONA BIS (en €) Le reste de la zone A (en €) Zone B1 (en €) Zone B2 (en €)
Une personne 38 236 38 236 31 165 28 049
par 57 146 57 146 41 618 37 456
Une personne ou un couple qui en a un
toxicomane
74 912 68 693 50 049 45 044
Une personne ou un couple qui en a un
deux personnes à charge
89 439 82 282 60 420 54 379
Une personne ou un couple qui en a un
trois toxicomanes
106 415 97 407 71 078 63 970
Une personne ou un couple qui en a un
quatre toxicomanes
119 745 109 613 80 103 72 093
Supplément pour personne à charge
en plus de la cinquième
+13 341 +12 213 +8 936 +8 041

Plafonds à louer

Le propriétaire du bien admissible doit respecter louer un plafond Pinel. Cette mesure permet de lutter contre un loyer trop élevé et exclut une partie de la population.

Les Français à revenus moyens peuvent être hébergés dans un nouvel appartement.

Le prix de location au m2 est déterminé par la surface de a / b / c dans laquelle se trouve la propriété. Il correspond au bail maximum autorisé (gratuit).

les zones Un bis B1 B2
Prix ​​au m² 17,17 € 12,75 € 10,28 € 8,93 €

Comment déterminer le montant exact du loyer?

Le calcul du taux de location repose sur deux indicateurs:

  • zone
  • zone de poids

La surface pondérée correspond à la somme de la zone résidentielle de l'appartement et de la moitié des zones supplémentaires.

Ces derniers sont limités à 8 m2. Le calcul de la surface suit la formule suivante:

Zone résidentielle de la propriété + zone de l'annexe / 2 = zone pondérée

Le coefficient de multiplication adoucit la surface de l'appartement jusqu'à un maximum de 63 m2. Pour le déterminer, vous devez suivre le calcul:

0,7 + (19 / surface pondérée) = coefficient de multiplication.

Pour calculer le loyer que vous pouvez espérer louer votre propriété, utilisez la formule suivante:

Surface pondérée du loyer k Coefficient multiplicateur = Loyer

Ekample de plafond

G. PARC souhaite louer son appartement de 32 m2 à Paris (zone A). Il se compose d'un balcon de 4 m2. Pour calculer le loyer maximum qu'il peut réclamer à son locataire, il doit calculer:

  • Surface pondérée: 32 + 4/2 = 34 m2
  • Prix ​​m2 par zone: 17.17 €
  • Coefficient de multiplication de sa résidence: 0.7 + 19/34 = 1.25 *

* Le coefficient du coefficient est limité à 1,20 conformément à la loi sur la limitation de la surface de l'espace de vie. Après tous ces éléments, M. Vous calculerez le montant maximum de votre future rente: 34 à 17,17 à 1,20 = 700,54 €

OUI RECHERCHER PLUS SUR LES CONDITIONS PÉNALES

[rate]