Une grande arnaque de la loi de Pinel et de l'immobilier neuf
– investissement locatif loi PINEL

Une grande arnaque de la loi de Pinel et de l'immobilier neuf – investissement locatif loi PINEL

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Nous avons peu exploré les possibilités offertes de nous réduire en contribuant à réduire les impôts et, avec l'avantage: avoir un petit appartement à Paris et contribuer en même temps à l'idéal d'une société meilleure dans laquelle tout le monde peut devenir décent, depuis la loi Pinela (comme avant). Duflotov zakon même avant Madelin) permet à sa propriété d'être louée, ce n'est pas du tout un citoyen coûteux avec des ressources limitées.

Les exonérations fiscales, contribuant au bien-être des moins nantis (et des sédentarisés), sont attractives.

simulation (fait pour Paris, mais peut être fait pour toutes les villes de France avec besttauk.com.) Surtout, vous ne croyez pas aux simulations qui offrent aux vendeurs selon le plan!

Prenons l'appartement à Paris, cela n'est pas considéré le quartier parisien le plus cher.

Appartement T2

41 m²

414.000 €

Lieu de résidence: haut de hurlevent (sic).

Première constatation: Prix au mètre carré: 10 000 euros!

Alors que dans le 20ème arrondissement de Paris, le prix du M2 est d'environ 6500 euros [1].

En effet, les informations fournies par le site sont spécialisées dans le monitoring de propriétés:

Prix ​​appartement m2 à Paris 20:

Prix ​​bas: 4 823 €

Prix ​​moyen à la carte: 6.565 €

Prix ​​élevé; 7 809 €

En achetant cet appartement dans la loi de Pinel, nous pouvons imposer (déduire l'impôt sur le revenu), OU:

- Nous avons acheté un appartement plus cher que le prix le plus élevé du marché

- Si nous le revendons plus de 5 ans, il tombera dans le "vieux" bien immobilier et ne sera jamais vendu pour 10 000 euros / M2, mais dans tous les cas, nous ne pouvons pas, car la loi de Pinel exige un minimum de 6 ans de loyer.

- La location est limitée à 798 euros par mois (régime fiscal);

- Nous devrons payer une taxe foncière sur le loyer

En fonction de la durée de la location, des simulations situées sur la page ONE offrent des simulateurs immobiliers sans avoir à saisir vos données, puis les développeurs. [2] :

La valeur de la réévaluation du bien est nécessairement négative (en supposant -0,3% par an) sachant qu’elle ne peut être revendue au prix d’achat au bout de 6 ans. L'ancien prix était estimé à 6 ans et la réduction correspondante appliquée (environ 0,3% par an).

En outre, cette simulation a pris en charge une contribution de 200 000 euros ce qui réduit le montant des intérêts sur le prêt. Sachant que les promoteurs proposent des formules "non contributives" avec des diagrammes très bien renforcés, ce qui renforce considérablement les diagrammes, ignorant souvent l'inclusion des coûts liés aux intérêts réels dans le calcul de la portée de l'opération ...

Imaginez que vous avez prêté 210 000 euros manquants en 15 ans.

Après 6 ans, et en reconnaissant que vous pouvez le louer sans interruption pour une période de 6 ans avec le loyer le plus bas de 798 € (déterminé par la loi en fonction de la surface), nous arrivons à cette simulation.

Pinel 6 ans 12%

Résultat de la terre

114 939 €

Impôts sur les bénéfices fonciers

31 863 €

Réduction Pinel Tak

-27 060 €

Excédent (+) / besoin accumulé d'argent (-)

-310 115 €

La valeur de la revente de l'investissement

391 932 €

Solde des transactions en espèces

81 818 €

1St Constatation: l’impôt foncier que vous devrez payer dépasse le montant de l’exonération fiscale.

Après 6 ans, vous aurez encore 9 ans (à partir de 15 ans) de remboursement d'un prêt hypothécaire enregistré pour l'achat, tandis que l'allégement fiscal sera complété.

Le solde de 81 818 € indiqué dans le tableau est en fait soumis à l'obligation de vendre rapidement votre bien immobilier après 6 ans. eà un prix de 391 000 euros, ce qui est peu probable.

Et cela, sauf après 6 ans de loyer, l'appartement sera probablement dans un état qui nécessite des travaux rafraîchissants ...

Si vous ne pouvez pas le vendre rapidement, vous devez payer un salaire mensuel 1371 euros, tandis que votre impôt augmentera au niveau d'avant l'opération (avec des revenus égaux et sans impôts a augmenté entre-temps).

Conclusion: L’investissement de PINEL permet aux promoteurs de s’enrichir et d’empirer la classe moyenne (qui craint de payer autant d’impôts).

Néanmoins, lorsque vous effectuez vos achats selon le plan, améliorez les promoteurs d'argent qui coûtent cher à votre banque ou "l'épargne" de la contribution (qui n'apportera rien) !!

Ces promoteurs ne pourraient pas construire sans l'argent de tous ces gens qui pensent faire ce qu'ils veulent.

Les promoteurs sont les grands gagnants de toutes ces lois: Pinel après Flop Douglas ... et les très pauvres vivront toujours dans de vieux bâtiments en ruine. Un constat terrible, mais qui connaît les familles très pauvres qui vivent dans des appartements complètement nouveaux?Depuis que la loi de Pinel a ouvert la possibilité de louer son investissement à ses ancêtres et descendants. Voyons donc pour qui c'est conçu. C'est mignon pour très riche. Nous nous sommes taxés dans la famille! Les pauvres peuvent continuer à retourner dans des bâtiments effondrés jusqu'à la prochaine tragédie.

Il s’agit d’une courbe du nombre de ventes et de prix de l’immobilier à Paris entre 1970 et 2013, qui indique essentiellement "plus le prix augmente, plus il est difficile de vendre (réduire le nombre de transactions)".


[1] http: //vvv.meilleursagents.com/prik-immobilier/paris-20eme-arrondissement-75020/

[2] http: //vvv.meilleurtauk.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/simulation-loi-pinel.html

À lire; la place du Consortium général de l'environnement et du développement durable

http: //vvv.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prik-immobilier-evolution-1200-a1048.html

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