Loi de Pinel – Principe – Principes généraux et quelques exemples.
– défiscaliser en loi PINEL

Loi de Pinel – Principe – Principes généraux et quelques exemples. – défiscaliser en loi PINEL

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"PINEL Act 2015": dispositif de revitalisation du logement gouvernemental à louer

Créé par Silvie Pinel, ministre du Logement, et Manuel Valls, premier ministre actuel, "Pinel Loi 2015" a pour objectif de relancer la construction de nouveaux logements.
Par conséquent, pour chaque achat, entre le 1 er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un appartements neufs à louer, depuis au moins 6 ans, offre "Loi Pinel 2015" une réduction significative de l'impôt sur le revenu.

À savoir: Tous les contribuables français résidant en France et payant des impôts en France peuvent bénéficier de ce régime.

Avantages spécifiques: Comme tous les appareils exonérés d'impôt, l'approche "Pinel Loi 2015" est soumise à certaines conditions. Ainsi, tout contribuable français qui souhaite investissement dans de nouveaux biens doit s’engager à le louer pour une période d’au moins 6 ans (possibilité de prolonger cette période de deux ou trois ans, ou au maximum de 9 ans ou 12 ans).
Naturellement, la durée du bail est plus longue, l'allégement fiscal est plus important (le pourcentage de déduction fiscale est proportionnel à l'obligation de louer).

C'est:
- Pour l'obligation de location de 6 ans: la déduction fiscale est de 12% du montant de l'investissement.
- Pour une obligation locative de 9 ans: la déduction fiscale est de 18% du montant de l'investissement.
- Pour une obligation locative de 12 ans: la déduction fiscale correspond à 21% du montant de l'investissement.

À savoir: Pinel Loi 2015 permet un maximum de 2 acquisitions par an.

Quelques exemples d'investissement "Pinel 2015":

  • Simulation de l'investissement de 150 000 € de Pinel:

- Pour un contrat de location d'une durée de 6 ans, la réduction de l'impôt sur Pinel s'élève à 3000 € / an ou 18 000 €
- Pour une obligation locative de 9 ans, la réduction d'impôt sur Pinel sera de 3000 € / an soit 27 000 €
- Pour une obligation locative de 12 ans, la réduction d'impôt de Pinel sera de 3 000 euros par an pendant 9 ans, puis de 1 500 euros par an pendant 3 ans ou de 31 500 euros.

  • Simulation de l'investissement Pinel de 200 000 €:

- Pour une obligation locative de 6 ans, la réduction des taxes sur Pinel sera de 4000 € / an ou 24 000 €
- Pour une obligation locative de 9 ans, la réduction d'impôt sur Pinel sera de 4000 € / an soit 36 ​​000 €
- Pour une obligation de loyer de 12 ans, la réduction d'impôt de Pinel sera de 4000 € / an pendant 9 ans, puis de 2000 € / an pendant 3 ans, soit 42 000 €.

En conclusion, le régime Loi Pinel 2015 est un véritable tremplin à la location. Devenir propriétaire d'un appartement à louer sans entrée initiale devient plus facile (les projets gouvernementaux sont souvent reçus facilement par les sociétés de prêt hypothécaire)

Cet article est une courte présentation du programme Loi Pinel 2015. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les pages www.loi-pinel-info.org ou loipinel-gouv.org

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