Pourquoi et comment investissement dans la loi de Pinel?
– défiscaliser en loi PINEL

Pourquoi et comment investissement dans la loi de Pinel? – défiscaliser en loi PINEL

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Incitations fiscales pour le leasing, Lion de pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts sur 12 ans d’achat de biens immobiliers dans des zones définies et de loyers sous forme de rente et de ressources. La promesse d’un profit attractif, qui a stimulé la construction de logements dans des zones tendues du marché locatif et a favoriséinvestissement locatif.

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Quels sont les avantages d'investissement dans les locations Pinel?

L'investissement de location dans la loi de Pinel présente de nombreux avantages. Tout d'abord, ce type d'investissement permet la construction de biens immobiliers, la réduction du fardeau fiscal en réduisant les impôts et la collecte de revenus locatifs mensuels.

Cette forme d'exonération fiscale, combinée au régime de prêt à taux zéro (PTZ) et à des taux d'intérêt bas sur les prêts hypothécaires, a particulièrement stimulé le marché de la vente et des locataires ainsi que le secteur de la vente au détail. construction.

La Fédération française du bâtiment (FFB) a également souligné les effets positifs du dispositif Pinel sur son activité. Une organisation professionnelle a accueilli ce second souffle après quelques années sombres. "En détail, près de 380 000 maisons ont été mises en chantier en 2016, ce qui a entraîné une augmentation de 7,4%", louant l'impact positif des lois PTZ et Pinel qui ont "retrouvé tout leur pouvoir".

La réalisation de l’exonération fiscale de la loi Pinel permet d’obtenir des avantages financiers très intéressants:

  • réduction d'impôt de 12, 18 ou 21%, ou un maximum de 63 000 € pour un bien immobilier de 300 000 € avec une obligation de bail de 12 ans.
  • Préparez votre retraite: prédisez vos rentes de retraite avec des loyers que vous recevrez chaque mois.
  • construire un héritage.
  • devenir propriétaire: votre propriété est en partie financée par les loyers loués et par l'État (avec réduction d'impôt).

+ 43,8%

Il s'agit d'une augmentation de la vente de maisons neuves entre 2014 et 2015, la loi Pinel a largement contribué à cette augmentation significative et au signe d'une réelle reprise du secteur de la construction.


Exemples d'exonérations fiscales dans la loi Pinel

PREND RÉDUCTION 12% QUE 6 ANS

Paul et Rani achètent une propriété en Ile-de-France à partir de 220 000 € je ils s'engagent à le louer pour 6 ans.

Leurs réductions d’impôts s’élèveront à 26 400 €, t oui 4.400 € par an

PREND RÉDUCTION 18% sur 9 ans

Gérard achète de nouvelles maisons dans le district d'Occitanie 300 000 € il accepte de louer pour 9 ans.

Sa réduction d'impôt sera 54 000 €, c'est 6 000 € / an

PREND RÉDUCTION 21% sur 21 ans

Marie et Jean-Marc achètent un nouvel appartement à Marseille 290 000 €. Par il accepte de le louer pour 12 ans.

La réduction des taxes est 60 900 €, économies d'impôt 5 075 € par an

Quelles sont les conditions pour le respect?

Article 199 Nouveautés de la loi fiscale générale:
"Les contribuables résidant en France, au sens de l'article 4 B, qui, du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021, acquièrent de nouveaux soins en matière de logement ou, lors de la résiliation ultérieure, bénéficient d'un droit à une réduction d'impôt, à condition qu'ils s'engagent louer à nu comme résidence principale pendant une période minimale déterminée par le choix du contribuable pour six ou neuf ans "

La loi de Pinel reprend les principes de base de la loi Duflot, mais elle soulage les conditions d'éligibilité en réduisant la durée du bail obligatoire de 9 à 6 ans et en autorisant les propriétaires à louer des descendants ou à faire monter leurs descendants, à condition qu'ils n'appartiennent pas au même foyer fiscal.

Pour bénéficier d'une réduction d'impôt dans la loi Pinel, l'exonération du paiement de la taxe sur le logement doit répondre aux critères définis par la loi:

  • L'appartement doit être neuf, vendu à la fin de vie future (VEFA) ou réhabilité à proximité du neuf (dans les conditions).
  • La propriété doit être louée non grevée comme résidence principale pour les locataires.
  • L'investissement doit être dans la zone dite de Pinel (A bis, A, B1, pour la zone B2 jusqu'au 31 décembre 2018 ou C jusqu'au 31 décembre 2017).
  • Le boîtier doit être conforme aux normes thermiques et de performance énergétique en vigueur: Label BBC 2005 ou RT 2012.
  • Le bailleur doit respecter les limites minimales ci-dessus définies par la loi et est mis à jour chaque année.
  • Les ressources des résidents ne doivent pas dépasser la limite supérieure prescrite par la loi, en fonction de la composition du foyer fiscal, et sont mises à jour à chaque début d’année.

Comprendre la loi de Pinel

Elle était dirigée par l'ancienne ministre du Logement, Silvia Pinel, La loi de Pinel vise à soutenir la construction de nouveaux bâtiments résidentiels en France et à faciliter l'accès au logement dans les secteurs où l'offre est limitée et la demande forte. En conséquence, la loi sur l'exonération fiscale prévoit une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement, en fonction de la durée de votre obligation de location de votre bien, qui peut être de 6 ans (minimum), 9 ans ou 12 ans.

Afin de faciliter l'accès aux logements intermédiaires et de lutter contre la crise du logement, tout en investissementissant dans l'immobilier, le dispositif Pinel est réservé à des zones géographiques spécifiques.

En fonction du degré de tension sur le marché locatif, le territoire français est divisé en différentes catégories: A bis, A, B1, B2 et C. La nouvelle politique du logement, proposée par le ministre Jacques Mezard, étend le système Pinel jusqu'en 2021 mais dans une version recentrée. Par conséquent, seules les zones A bis, A et B1 peuvent encore en bénéficier. Toutefois, la catégorie B2 pourrait faire l'objet d'une exception d'une importance exceptionnelle uniquement pour 2018 et le gouvernement souhaite faire preuve de souplesse pour faciliter la transition. La zone C sera définitivement exclue du schéma Pinel du 31 décembre 2017.

Le ministre de la cohésion territoriale, Jackues Mezard, et son secrétaire d'État, Julien Denormandie, ont souhaité préciser leur objectif en concentrant cette mesure dans des zones de tension.

Cette aide sera mieux ciblée afin de construire plus rapidement dans les zones de tension et de soutenir la revitalisation dans les zones restreintes

Dans quelques années, L'estimation numérique du système de Pinel est plutôt positive avec 440 000 permis de construire délivrés en 2016 . En fait, la loi de Pinel, associée aux taux d'intérêt bas sur les prêts hypothécaires et au succès de Zero Loans, a permis au secteur de la construction de se redresser. Les investisseurs oublient souvent que les avantages de la loi de Pinel peuvent être appliqués à de vieux biens faisant l'objet d'une réhabilitation complète.

Pinel Loi en 2 minutes

Découvrez les conditions et les avantages d'investissement dans le loyer de Pinel en 2 minutes. À la fin de la vidéo, un exemple d’exonération fiscale sur Pinel sera présenté.

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Pourquoi investissement dans la loi de Pinel?

L'appareil a été un réel succès auprès des investisseurs. Depuis sa création en septembre 2014, de nombreux contribuables ont choisi cet investissement en location afin de réduire leurs impôts et de construire un bien immobilier. Pour savoir s'il serait intéressant d'investissement dans la loi de Pinel, nous vous conseillons d'effectuer une simulation.

La France est le deuxième pays européen à bénéficier du taux d'imposition le plus élevé, avec un taux de 45,2% en 2014 ... Et les particuliers sont les premiers à payer la facture

Il n’est pas surprenant que les Français recherchent le meilleur moyen juridique de réduire le fardeau fiscal, en opprimant leur portefeuille. En effet, selon le rapport de l'OCDE sur les recettes publiques 2015 (Organisation de coopération et de développement économiques), la France est le deuxième pays européen en importance avec le taux d'imposition le plus élevé, soit 45,2%. 2014, derrière le Danemark, mais devant la Belgique.Et dans ce domaine, les comptes sont principalement payés par des particuliers. Entre 2007 et 2014, l'impôt sur le revenu (IR) est passé de 7,2% à 8,4% du PIB. Et dans le détail, l’État a réduit l’impôt sur les sociétés… au détriment des particuliers.

CE QUE JE VEUX investissementIR DANS UN PINEL?

  • Réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%
  • L'héritage de biens immobiliers pouvant être valorisés pour la revente (plus-value) et laissés à leurs héritiers
  • Les loyers mensuels déterminent le montant du loyer

Qu'est-ce que je veux investissement dans PINEL?

À ce stade, chaque investissementisseur peut viser des objectifs différents.

Une enquête INSEE publiée en 2010 a montré que l'immobilier français est avant tout un bien immobilier. 94,7% des ménages vivant en France avaient des actifs, dont 61,7%.

La propriété professionnelle s'inscrivait dans une logique patrimoniale différente, plus étroitement liée à l'activité professionnelle actuelle ou passée. Si l'âge moyen du premier achat immobilier oscille autour de la trentaine (entre 28 et 34 ans selon les sondages), la volonté de défiscation se fait sentir il y a 40 ans ou vers les années 50, alors que l'héritage est une situation financière bien développée et stabilisée et une tension fiscale plus forte.

En fonction de l'âge, de la catégorie socioprofessionnelle et du patrimoine déjà constitué, le système de Pinel n'a pas nécessairement le même objectif.

Un investissementisseur peut par exemple:

  • la réduction de ses impôts: c'est son objectif principal, car il a séparé l'argent, un bon héritage et ne supporte plus la sortie de l'administration fiscale
  • posséder un bien immobilier: même si, en règle générale, la résidence principale est le premier achat, le bail peut répondre à la logique d'investissement
  • préparer l'avenir: si les critères sont respectés, la loi de Pinel autorise la location du descendant ou de l'ascendant et répond ainsi à la stratégie familiale

Quels sont les pièges à éviter?

Si les taux de rendement annoncés par les promoteurs qui vendent des programmes immobiliers axés sur Pinel sont souvent stupéfiants, l'investissementisseur doit veiller à éviter certains écueils avant d'investissement dans Pinel's Loi. Sur le papier, la promesse est toujours attrayante, mais la réalité de l’appareil semble l’inverse.

EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ET EMPLACEMENT

Choisir le bon secteur d'investissement est la clé d'un investissement rentable. Et c'est encore plus vrai en matière de crédit-bail, vous pouvez donc utiliser le système de Pinel, l'investissementisseur doit acheter une propriété située dans les zones A Bis, A, B1 ou éventuellement B2 (villes de 50 000 habitants soumises à l’approbation des préfectures). Ces catégories permettent d’estimer le niveau de tension sur le marché locatif. Parce que Pinel a pour objectif de résoudre ou en tout cas de compenser ces tensions éventuelles, l'État a récemment étendu ce dispositif à toutes les municipalités ... L'amendement à la loi de finances de 2017 a introduit la possibilité d'étendre à certaines villes de la zone C, qui sont encore exceptionnelles.

Cette expansion devrait encourager tous les investisseurs à faire preuve de prudence. Même si le prix d'investissement peut être attractif dans ces zones moins «resserrées», la difficulté de trouver un locataire peut compromettre complètement la rentabilité de la propriété.

Plus l’investissementisseur choisit un bien immobilier situé dans le secteur où le marché locatif est vraiment étroit (Zone A Bis Paris ou A1 ou B1), plus il augmente les chances de réaliser un bail pertinent. Le laboratoire a récemment classé 17 agglomérations B1 et 47 municipalités B2 dans la catégorie "éviter" ou "à suivre". Parmi les villes à éviter se trouvent Troies, Angoulême, Dinan, Saint-Brieuc, Valence, Béziers ...

Afin de déterminer si le bien immobilier est réellement situé dans la zone "temps", plusieurs indicateurs peuvent être pris en compte:

  • taux de postes vacants dans le secteur
  • évolution démographique de la municipalité, nombre de nouveaux arrivants ...
  • nombre d'appartements construits, nombre de nouvelles entreprises au cours des années précédentes

Certains précédents législatifs, tels que la loi de Robin, ont prouvé que la généralisation d'un dispositif de crédit-bail pouvait nuire à son efficacité ...

CALCUL DE TAUX AUGMENTÉ

Un autre danger: Le loyer a été volontairement augmenté. Le taux de rentabilité à prendre en compte doit être le taux de rentabilité interne (TRI) qui prend en compte l’ensemble des coûts liés à l’investissement (frais d’achat, d’entretien, taxe foncière, intérêts sur le prêt), indemnité de copropriété ...) et pondéré dans son ensemble. durée de l'investissement.
Tout d'abord, n'y crois pas

  • au taux de remboursement brut - calcul monotone et moyen au prix d'achat et au loyer annuel réalisé
  • taux de rendement net, qui prend en compte les frais et autres coûts, mais n'apprécie pas la qualité des actifs sur toute la période d'investissement

QUALITÉ DE PROMOTION ET BON

Il s’agit de regarder la qualité des prestataires de services et de la gestion de site (dans le cas de nouveaux). Si c'est peut-être la dernière année d'application de la loi Pinel, certains pourraient être tentés de réduire l'angle de la qualité du bâtiment afin de livrer plus rapidement ...

De plus, l'investissementisseur doit s'informer du sérieux et de la fiabilité du promoteur qui vend la propriété.

"Je veux taxer Pinel, par où commencer?"

Le principe de l'investissement locatif que vous souhaitez, vous êtes convaincu de son efficacité, vous devez procéder par étapes avant de commencer:

  1. définir vos objectifs et votre budget d'investissement
  2. sélectionner le domaine d'investissement pertinent
  3. Faites une simulation de votre investissement sur un site particulier
  4. contacter un expert (consultant en gestion immobilière, courtier immobilier ...)
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