Loi Pinel 2019 Une explication simple pour un bon investissement
– réduction impôt en loi PINEL

Loi Pinel 2019 Une explication simple pour un bon investissement – réduction impôt en loi PINEL

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Loi de Pinel 2019: Explication de la loi de Pinel pour éviter les pièges

Bien que lancé en 2014, il y a cinq ans, de nombreux citoyens ne connaissent toujours pas cet outil puissant et efficace pour se constituer un patrimoine solide, mais aussi pour choisir l'impact de leurs impôts. Les outils de simulation sont extrêmement simples, bien plus que la loi de De Robien, la loi de Scellier qui lui a succédé ou la loi de Douglas précédant la loi de Pinel. Il n'y a qu'une seule règle de calcul que nous décrirons plus en détail ultérieurement dans le contexte de nos explications détaillées et sur l'exemple de la loi de Pinel.

La loi de Pinel permet avantages des réductions d'impôts atteindre 21% du prix de revient
une nouvelle maison depuis plus de 12 ans. En retour, l'investissementisseur devra respecter une série d'obligations que nous décrirons ci-dessous.

Qui s'inquiète de la loi de Pinel?

Tous les assujettis ayant leur siège en France ont droit à la loi de Pinel lors de l’achat d’une maison neuve achetée
ou dans l'état d'achèvement futur.

Je fais ma simulation pinel

Quels sont les appartements éligibles?

Ce sont des appartements neufs qui respectent la réglementation thermique en vigueur le jour de la demande de permis de construire,
aujourd'hui, les normes sont BBC2005 et RT2012. Le logement doit être acheté dans une ville éligible, c’est-à-dire qu’il est situé dans un
zones présentant un déséquilibre entre l'offre et la demande de crédit-bail (voir les détails à ce sujet ci-dessous).

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Quelles villes sont similaires?

Les villes éligibles au régime Pinel sont regroupées par zones à louer. Ces zones correspondent à différentes populations:

  • Zone A bis : Paris et 29 communes de sa petite couronne
  • Zone a : Région parisienne, Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et quelques communes du bassin genevois
  • Zone B1 : communes de plus de 250 000 habitants et leur agglomération

À compter du 1er janvier 2019, les autres zones sont exclues de l'appareil:

  • Zone B2 : communes de plus de 50 000 habitants et leur agglomération
  • Le reste du territoire

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Quelles sont les obligations à respecter pour bénéficier d'une réduction d'impôts sur Pinel

Ces obligations sont de plusieurs types:

  • Le logement doit être loué nu ou non meublé
  • Le logement doit être la résidence principale du locataire
  • Le loyer avec les premiers locataires devra intervenir dans les 12 mois suivant l'achèvement du logement
  • Un locataire peut être un ascendant ou un descendant du propriétaire,
    mais il ne devrait pas faire partie de la maison d'imposition de l'autre
  • La période de location du logement doit être formalisée par l'obligation,
    et couvrir une durée initiale minimum de 6 ou 9 ans
  • Les baux et les plafonds de ressources doivent être respectés par le locataire (voir détails ci-dessous)

Et si on faisait ça simulation gratuite ?

Nos experts peuvent vous conseiller autant que possible votre situation personnelle. N'entrez pas dans le projet sans les consulter.
30 secondes suffisent :

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