pinel Loi toulouse frotte verte
– réduction impôt en loi PINEL

pinel Loi toulouse frotte verte – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























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I) Quelle était la loi épinglée?

pinel lion La ministre du Logement, Silvia Pinel, a mis en place un programme qui offre un avantage, tel que la possibilité de bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu par le biais de crédit-bail, si l'investissementisseur s'engage toutefois à louer un logement comme résidence principale 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Le but de cette disposition est d'encourager les investissements dans de nouveaux biens immobiliers ou dans l'état futur de la construction, ou de changer la destination de l'immeuble en un nouveau règlement résidentiel.

Un nouveau système fiscal qui réduit les impôts des contribuables

Loi sur l'exemption fiscale

Tout contribuable résidant en France qui achète un appartement neuf du 1er janvier au 31 décembre 2016 peut bénéficier du dispositif Pinel.

investissement dans le droit de Pinel à Toulouse


PINEL vous donne le droit de réduire votre impôt sur le revenu à 6 000 € par an pendant 9 à 12 ans.

la durée Réduction du taux de Pinel
Loi Pinel sur 6 ans 12%
La loi de Pinel a plus de 9 ans 18%
Loi Pinel de plus de 12 ans 21%

II) Conditions

Pour bénéficier de la loi Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées.

CONDITIONS DE LOCATION

  • Le propriétaire est obligé de louer un appartement dans la résidence principale du locataire.
  • La période de location doit être Minimum 6 ans.
  • Le logement doit être loué à 12 mois après la livraison des marchandises (DAT).
  • Le propriétaire est tenu de respecter la limite supérieure de loyer et de loyer.

CONDITIONS POUR RELEVER LES DÉFIS

  • Réduction d'impôt de Pinel ne peut pas être combiné avec des lois telles que Lois Douglas, loi Scellier, loi Censi-Bouward, loi Malrauk ou monument historique.
  • Offres de Pinel limitation des impôts par défaut fixé à 10 000 € par an.

III) Zones similaires

Les villes de France sont classées par zones pour être contribuables:

ZONE A BIS : C'est Paris et sa première couronne.

ZONE A : Grandes villes de plus de 250 000 habitants

ZONE B1 : Grandes villes entre 150 000 et 250 000 habitants

ZONE B2 * : Villes moyennes entre 50 000 et 150 000 habitants

ZONE C: Le reste du territoire. Cela ne respecte pas la loi.

Attention! * Les logements situés dans la zone B2 ont droit au régime de Pinel, à condition que la municipalité ait reçu l'approbation du maire régional.

IV) Zoom sur les avantages et les inconvénients

Il y a plusieurs les avantages pour les gagnants de la loi de Pinel, tels que,

- Louer un bien immobilier sur un marché très demandé; En fait, l'objectif de la loi est de construire des bâtiments résidentiels dans des zones géographiquement densément peuplées où la demande est forte. Pour l'investissementisseur, le nouveau permet d'éviter le paiement des frais de transfert et bénéficie d'une garantie de 10 ans contre les dommages lui permettant de s'abstenir de tout travail lié à la maintenance et aux réparations au cours de cette période.

- Montez sur le visage ou la progéniture ascendante; Les biens bénéficiant du régime Pinel et achetés à compter du 1er janvier 2015 peuvent être loués à des descendants, c.-à-d. parents, grands-pères, enfants, petits-enfants ... Il est donc possible, parallèlement, de se constituer un patrimoine, de compléter la retraite, de réduire les impôts et d'aider votre famille à en occuper un nouveau. Il est donc possible de laisser l'héritage aux enfants ou aux autres membres de la famille.


- Ajout de revenus et réduction d'impôts; Les investisseurs peuvent s’engager dans l’achat de biens immobiliers à louer selon les termes du programme jusqu’à 12 ans. À leur tour, ils peuvent bénéficier d'une réduction de 21% de la taxe sur le coût d'un bien (coût d'achat incluant tous les coûts) allouée sur 12 ans. La réduction est de 18% pour une période de 9 ans et de 12% pour une période de 6 ans (voir tableau ci-dessus).

- octroi de prêts au logement; La loi de Pinel est un investissement patrimonial offrant une garantie contre le risque d'invalidité ou de décès, l'assurance prenant en compte un prêt à ses frais. Vous êtes donc sûr de rembourser votre emprunt conformément à la loi Pinel.

Principale handicap est:

Plafonds de loyer, rendements limités: t
Le programme de Pinel vise principalement la classe moyenne, dont le revenu est trop élevé pour pouvoir prétendre à un logement social, mais trop faible pour s'installer dans le secteur privé.

Toutefois, afin d’aider ces classes moyennes, une limite supérieure sera fixée, c’est-à-dire 20% en dessous du prix.

Programme immobilier neuf à Toulouse: vous permet d'économiser de l'argent dans votre choix

L'avantage est d'opter pour le shopping ou l'investissement nouvelle propriété car cela vous permet d'exercer le droit de réduire les frais notariaux au moment de l'achat de votre propriété ou que vous bénéficiez d'une exemption de taxe foncière sur deux ans.

Si c'est à vous premier achat ou investissement dans un nouveau, vérifiez auprès du spécialiste de l’immobilier si vous pouvez obtenir un prêt sans intérêt (PTZ).

Vous pouvez avoir un prêt à taux zéro si vous n'étiez pas propriétaire il y a deux ans.

Le nouveau programme immobilier à Toulouse a droit à la loi de Pinel.

Le dispositif de Pinel est de rencontrer des clients qui veulent investissement dans de nouveaux biens immobiliers.

Tu veux investissementdans de nouveaux biens immobiliers dans une ville rose, Demandez-vous comment vous allez en bénéficier Pinel lion. Cette loi donne l'occasion aux clients qui le veulent investissement dans de nouveaux biens immobiliers. Il vous permet de réduire vos impôts jusqu'à 21%. Cependant, vous devez accepter de louer votre propriété dans 6,9 ou 12 ans.

Attention, la réduction de vos impôts dépend de la durée louer et prix d'achat Votre bien Le prix d'achat de votre propriété peut atteindre 300 000 euros.

Si vous souhaitez acheter ou investissement dans de nouvelles propriétés à Toulouse:

Vous pouvez choisir côte carrelée:

C'est un quartier calme et résidentiel qui convient bien aux familles toulousaines.

Prix ​​m² dans cette zone est compris entre 2500 et 4500 euros.

Vous pouvez choisir district Bonnefoi:

C'est le quartier de Toulouse, situé non loin de la gare Matabiau, il est charmant et proche des transports. Prix ​​m² dans cette zone est compris entre 1500 et 3000 euros.

Vous pouvez choisir dans le quartier de la Reseraie:

Si vous voulez vivre dans le nord-est de Toulouse et avoir accès à un grand nombre d'espaces verts, vous pouvez choisir cette région. Le point positif de ce quartier est proche du métro. Prix ​​dans ce domaine est de 1400 à 2320 euros.

Vous pouvez choisir quartier Saint-Michel:

Si vous souhaitez vivre au sud du centre-ville, vous pouvez choisir le quartier Saint-Michel. Ce quartier résidentiel attire de nombreux Toulouseiens qui aiment habiter à proximité des commerces. Le prix de cette place est compris entre 2000 et 2949 euros.

Vous pouvez choisir district Lalande:

C'est une zone résidentielle située dans la partie nord de la ville rose. Considéré comme un quartier de quartier, il est aujourd'hui considéré comme une zone résidentielle grâce à une nouvelle construction telle que la ZAC de Borderouge reliée à une ligne de métro à Toulouse.

Le prix de l'immobilier dans cette zone est compris entre 1814 et 2350 euros.

Vous pouvez choisir quartier Minimes:

C'est un quartier assez animé et résidentiel situé au nord du centre-ville, entre les canaux du Midi et de la Barrière Paris. Le prix de l'immobilier dans cette zone est compris entre 1503 et 2637 euros.

Vous pouvez choisir quartier Saint-Simon:

Ce quartier est un quartier assez important, chic et résidentiel de la ville rose du sud-ouest. Malgré le développement de la construction de logements ces dernières années, cette région a conservé son centre du village. Le prix de l'immobilier dans cette zone est compris entre 1836 et 2728 euros.

Quelques cas pratiques: la bonne pinel toulouse en centre ville

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Loi pinel toulouse immobilier et marché immobilier neuf

Pour un emprunt de 1125 euros, le calcul sera:

1 125 € / mois -629 € (loi sur la location) - 406 € (réduction d'impôt) = 90 €

Pour 90 €, vous devenez propriétaire de cet hébergement.

Veillez à ne pas oublier les frais annuels tels que les taxes foncières.

Autres exemples:

- investissement 285 000 euros dans la surface habitable avec une obligation de location de 9 ans:

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 51 300 €.

Vous recevez un loyer de 800 € par mois pendant 9 ans, le locataire vous paie un total de 86 400 €.

Les réductions d'impôts et de loyers vous permettent d'atteindre 137 700 €, soit plus de 48% du prix d'achat.

Résultat: après 9 ans, Le prix est de 147 300 € (plus frais de notaire).

- Dans le cadre du programme Pinel, acheter un appartement de deux chambres dans la zone A pour 200 000 €

Vous louez votre bien pour une période de 9 ans, pour une location de 680 € / mois (sans le coût du locataire). Après avoir payé les taxes sur les biens, les commissions, la gestion et les assurances, vous obtenez un loyer mensuel net de 530 € / mois. Vous bénéficiez également d'une taxe de 9 ans représentant 18% du prix payé (36 900 €). Ceci est équivalent:

• réduction d'impôt de 4 100 euros par an pendant 9 ans;

• 342 € par mois pour financer l'achat.

Au total, sans intégrer la réévaluation de votre contrat de location, votre investissement vous rapporte chaque mois:

1 137 € (prêt sans assurance) - 530 € (annuité nette) - 342 € (économie d'impôt) = 265 €. Par conséquent, vous respectez votre économie mensuelle de 300 €.

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