réduction des impôts, incitations fiscales, crédit-bail – investissement en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Entrée en vigueur 1. TSt En septembre 2014, ce régime d'aide au crédit-bail permet à l'acheteur de réduire son impôt sur le revenu à 21% du prix d'achat, avec une limite d'achat limitée à 300 000 € (à 5 500 € / m²). L'allégement fiscal peut être divisé en périodes de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l'investissementisseur s'engage à respecter la limite supérieure d'une annuité et les besoins en ressources du locataire.

Avantages de la loi de Pinel

1 Je réduis les impôts

La loi de Pinel prévoit une réduction de 21% de la taxe sur le prix d'achat d'un appartement neuf alloué à 12 ans. L'allégement fiscal est calculé en fonction de l'investissement maximal de 300 000 €. L'économie d'impôt peut donc atteindre 63 000 €, qui seront distribués chaque année au cours d'une période donnée.

2 J'obtiens un revenu supplémentaire

Grâce au loyer perçu:

  1. Finissez vos revenus
  2. vous créez un héritage
  3. Préparez votre prime de pension

Il est bon de savoir: pour les investissements à compter du 1er janvier 2015 (par opposition au dispositif d'investissement Duflot), le propriétaire peut louer sa maison à son parent ou un enfant tandis que l'avantage des réductions d'impôt.

3 Je deviens propriétaire même sans entrée

La loi Pinel peut devenir propriétaire et investissement dans un nouvel appartement sans apport de départ.

Ma maison à louer est-elle similaire à Pinel?

Pour bénéficier de l'exonération de la taxe Pinel et de la réduction des taxes, votre propriété doit remplir les conditions suivantes:

  • Le logement doit être neuf ou acquis à l’état de la construction future (VEFA) après 1St Septembre 2014.
  • La déduction fiscale prévue par la loi Pinel s'applique uniquement aux maisons neuves conformes aux règles de la RT 2012 ou bénéficiant du code BBC 2005 si les permis de construire ont été soumis avant le 1St Janvier 2013.
  • Les actifs achetés ne doivent pas dépasser 300 000 euros, dans la limite de deux acquisitions éligibles par an.
  • Le propriétaire est tenu de louer un appartement pour la résidence principale pendant au moins 6 ans. Le revenu des locataires ne doit pas dépasser un certain plafond
  • La location de votre propriété doit être conforme aux limites définies par zones géographiques ou par des villes similaires à l'appareil, ou par des personnes ne disposant pas d'appartements locatifs.

Plafonds pour ressources résidentielles et plafonds à louer

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre locataire doit respecter les limitations de ressources.

(Sources: https: //vvv.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151)

Le loyer que vous spécifiez doit également correspondre à la fourchette de prix déterminée par la zone géographique ou la ville du nouveau logement à louer.

Zone A Bis: le plafond par m² est de 17,17 €.

Zone A: le plafond par m² est de 12,75 €.

Zone B1: le plafond par m² est de 10,28 €.

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