prolongation d’ici fin 2017. LegiFiscal
– investissement locatif loi PINEL

prolongation d’ici fin 2017. LegiFiscal – investissement locatif loi PINEL

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La loi sur les finances pour 2017 a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2017, réduction d'impôt du fonds d'investissement "Pinel". La portée des incitations fiscales est également étendue à des municipalités spécifiques. L'administration fiscale vient de commenter ces nouvelles dispositions (nouvelle du BOFIP du 10 juillet 2017).

Appareil Pinel

Le régime Pinel, prévu à l’article 199 du bulletin d’information de CGI, consiste en un investissement dans le crédit-bail immobilier qui permet, sous certaines conditions, au bailleur d’utiliser la réduction de l’impôt sur le revenu des sociétés.

Ce système a modifié l'avantage précédent de Duflot, qui était lié aux nouveaux investissements immobiliers du 1er janvier 2013 au 31 août 2014. L'article 68 de la loi de finances pour 2017 a véritablement élargi ce système d'un an. Le taux de réduction dépend de la période de location:

Période de location

Réduction totale

6 ans

12%

9 ans

18%

12 ans

21%

La base de réduction (montant de l'investissement) est soumise à un double plafond; 300 000 € par an et 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Pour obtenir un allégement fiscal, le bien doit remplir les conditions suivantes:

  • être neuf ou en cours d'achèvement
  • location pour au moins 6 ans
  • louer une personne dont l'actif ne dépasse pas une certaine limite supérieure
  • être placé dans un espace restreint vers lequel l'appareil est dirigé
  • est loué à un loyer ne dépassant pas un certain plafond
  • ils respectent le niveau minimal de performance énergétique globale.

Contrairement à la loi de Duflot, Pinel vous permet de prendre un engagement initial de 6 ou 9 ans, puis de le prolonger à 12 ans avec une augmentation du montant de la réduction. Autre différence, Pinel permet également de louer des biens immobiliers à des descendants ou à des visages ascendants.

Pinel: Les zones en question

Pour bénéficier d'une réduction d'impôts sur Pinel, les logements doivent être situés dans une commune caractérisée par un déséquilibre entre l'offre et la demande d'appartements.

L'article 68 de la loi de finances pour 2017 a étendu le champ d'application géographique du régime Pinel aux logements situés dans les municipalités de la zone C (municipalités de moins de 50 000 habitants) sur l'approbation de leurs municipalités respectives. pays de la région.

Extrait de BOFIP, nouvelles du 10 juillet 2017, BOI-IR-RICI-360-10-30, §53.

Conformément aux dispositions du quatrième paragraphe IVArticle 199 du nouveau CGI, issu des 2 ° I et IIL'article 68 de la loi no. 2016-1917 du 29 décembre 2016 sur les finances pour 2017investissements de 1St Entre janvier et le 31 décembre 2017, ils ont le droit de réduire les impôts sur Pinel, à condition que ces municipalités soient agréées par un représentant de l'État en ce qui concerne les appartements situés dans les municipalités de la zone C, caractérisées par des besoins particuliers d'immeubles résidentiels liés à certaines dynamiques démographiques ou économiques. région après l’approbation du Comité régional du logement et du logement mentionné à& # 39;Membre L. 364-1 de la loi sur la construction et le logement.

http: //www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do? idArticle = LEGIARTI000033812840 & cidTekte = LEGITEKST000006069577 & dateTekte = 20170101 & amp; oldAction = rechCodeArticle & amp; fastRose

Les municipalités situées dans la zone C, qui, dans les conditions définies par le règlement, peuvent être soumises à l'approbation des représentants de l'État dans la région, sont énumérées à l'annexe Iarrêté de 1St Août 2014 conformément à l'article R.304-1 de la loi sur la construction et le logementmodifié& # 39;Règlement du 30 septembre 2014 adopté conformément à l'article R. 304-1 de la loi sur la construction et le logement.

http: //www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do? idArticle = LEGIARTI000033812840 & cidTekte = LEGITEKST000006069577 & dateTekte = 20170101 & amp; oldAction = rechCodeArticle & amp; fastRose

Source: http: //bofip.impots.gouv.fr/bofip/11004-PGP? branch = 2

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