Garage et location Loi Pinel
– réduction impôt en loi PINEL

Garage et location Loi Pinel – réduction impôt en loi PINEL

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Foire aux questions: Le garage prend-il en compte le calcul du loyer de la loi Pinel? Il y a plusieurs significations pour cette requête. Nous les étudierons, donnerons les réponses à vos questions et vous conseillerons sur les meilleures stratégies pour réaliser l’investissement le plus rentable.

1. Le garage et sa surface influencent-ils le calcul de la surface pondérée de calcul du loyer dans la loi de Pinel?

Nous avons déjà répondu à cette question dans l'article suivant que nous vous conseillons de lire attentivement: la surface du garage dans le calcul de la surface pondérée.
Récapitulation: non si Vous l'avez acheté appartement. Oui c'est possible (voir notre article sur les limitations et les méthodes de calcul) si Vous avez investissementi dans un maison.

2. Le prix d'un garage est-il calculé pour le calcul de la déduction fiscale sur Pinel?

Cela dépend de la location. En fait Oui, le prix d'un garage est pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt sur Pinel. ou cela implique que le Le garage est loué conjointement à partir de la surface habitable et donc il n'y a pas de bail spécial. En conséquence, le montant du loyer est calculé sur la base du calcul de la loi de Pinel (limite supérieure de loyer multipliée par le coefficient basé sur la superficie pondérée), quelle que soit la taille du garage.
Si vous ne comprenez pas dans quels cas le garage affecte le montant du loyer, répétons qu'il ne s'agit que de maisons individuelles (voir l'article ci-dessus).
donc OUI, Le prix du garage vous donne le droit de réduire les taxes mais il faut que vous le louiez.

si Cependant, vous décidez louer un garagepuis faire un bail spécial pour le garage Vous ne pouvez pas taxer le prix d'un garage. Cela signifie que le prix du garage est clairement indiqué sur le contrat de réservation et sur l'acte authentique du notaire. Quel est le but de ceci? En louant un garage séparément, les revenus locatifs du garage peuvent être beaucoup plus élevés que le montant de la déduction fiscale générée si vous incluez un garage (voir le calcul ci-dessous). Dans ce cas, le garage est préférable de louer séparément. Attention toutefois, le bail du garage peut être résilié très rapidement par l'occupant et vous pouvez vous retrouver avec un garage juste pour le loyer, ce qui n'est pas toujours évident, tout dépend du secteur. Gardez à l'esprit que les taxes ne sont pas claires avec cela et que le règlement devrait indiquer que le garage ne peut pas être loué au même locataire que l'appartement.

Exemple de bail de garage séparé:

A Lyon, j'achète un appartement Pinel à 210 000 € avec un garage vendu 15 000 €. Cela me donne droit à une réduction d'impôt globale (garage compris) de 40 500 € sur 9 ans. Un calcul détaillé de la déduction fiscale me donne une exonération d'impôt d'un montant de 37 800 euros pour un appartement et de 2 700 euros pour un garage. Retourne mensuellement une taxe de 25 € par mois, générée par le garage.
Mais dans une agglomération comme Lyon, où le stationnement est mauvais, je sais que je n'aurais aucun problème à trouver un garage pour 80 € par mois. Je gagne donc 55 € par mois (en 9 ans) plus je loue mon garage séparément.
Conclusion: il est plus rentable de louer un garage séparément des appartements de Pinel. Cela apportera plus que des économies d'impôts et un très faible risque de travail vacant.

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