Vieux Pinel Loi | 5 raisons d'investissement dans le vieux rénové
– investissement en loi PINEL

Vieux Pinel Loi | 5 raisons d'investissement dans le vieux rénové – investissement en loi PINEL

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Savez-vous qu'investissement dans la loi de Pinel
peut être fait dans l'ancien réhabilité et a les mêmes avantages fiscaux
juste pour une nouvelle (réduction d'impôt)?

Pour les investisseurs qui préfèrent la vieille pierre
neuf, à la recherche d'emplacements Premium et désireux de rentabiliser son investissement
L'ancienne formule de Pinel est idéale.

Loi Pinel à l'ancienne: comment
fonctionne?

Incitations fiscales offertes par la loi
Pinel l'investissementisseur
conditionnée, entre autres, à l'obligation d'acquérir une
Logement "neuf". Il peut donc paraître surprenant que cela soit possible
bénéficie des réductions d'impôts en acquérant un "vieux" bien.

Cette spécialité, caractéristique de l’ancien Pinel, trouve son explication
dans la nature et le degré de travail requis pour la réadaptation
ancien appartement. Ces travaux de réhabilitation doivent, une fois achevés,
Permettre aux anciens appartements d’obtenir des performances techniques proches de
nouveaux appartements.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de Pinel (réduction d'impôt), le logement doit remplir les conditions requises avant et après le travail.

Si ces conditions sont remplies, l'investissementisseur pourra utiliser, de la même manière que Pinel dans une nouvelle, tous les avantages fiscaux prévus par la loi de Pinel.

Les conditions qu'un logement doit respecter avant le travail pour remplir les conditions pour vieillir Pinel?

Tous les "anciens" logements ne sont pas
ne sont pas admissibles au droit de Pinel à des avantages fiscaux anciens
suivez le.

C'est incroyable comment ça ressemble
La loi exige d'abord uniquement les appartements qui ne répondent pas aux exigences
Les caractéristiques de compétence peuvent être similaires à l'ancien appareil de Pinel qui a été réhabilité.

Une autre condition cumulative, la loi exige que le logement atteigne un certain niveau de performance
Énergie.

Comment déterminer si l'appartement est en
le sens de la loi, décent ou pas?

L'article 6 de la loi no. 89-462 du 6 juillet 1989
15 critères pour évaluer si l'appartement est décent ou pas en termes
loi.

Sur ces 15 critères : état général
travaux de construction, imperméabilisation contre la pluie et le gonflement, état
toits et charpentes, clôtures nationales, clôtures, balcons,
absence ou présence d'amiante, absence ou présence de plomb dans les couleurs
et le risque d'accessibilité, de sécurité et de conditions générales d'installation de gaz, de sécurité
l'installation électrique et sa taille, l'état des réseaux d'alimentation en eau,
état des noeuds sanitaires ...

pour
que le logement peut être considéré comme impoli au sens de la loi, doit
non
répondre à au moins 4 de ces 15 critères. Estimation du niveau de manque de logement
doit faire l'objet d'un rapport d'expert indépendant.

Les appartements atteignent-ils le niveau de performance?
énergie requise par la loi?

La loi a établi une liste de 12 critères pour
performance énergétique en termes de logement. Encore une fois, pour une habitation
a droit à la loi de Pinel dans la première, il ne doit pas Il respecte 6 de ces 12
Critères

De ces 12 critères : respectant les conditions
surface minimale et surface habitable, présence d'interrupteurs
connexion pour installation électrique, protection du soleil
fenêtres apparentes (volets, stores ...), isolation de grenier pour le logement
sous le toit ...

Les conditions que le logement doit respecter après le travail
Bénéficiez de déductions fiscales Pinel?

Seulement après l'achèvement des travaux de réhabilitation
appartements qui ont réalisé la performance près des unités résidentielles
peut donner à l'investissementisseur un allégement fiscal sous la forme
réductions d'impôt.

Technicien de construction qualifié indépendant (p. Ex.
: Architectes DPE, bureaux de projets techniques ...) sera le seul à pouvoir
contrôler la nature des travaux exécutés et fournir un équilibre technique
certifié.

Ce dernier vérifiera si les 15 critères de compétence et de compétence
Les 12 critères d'efficacité énergétique sont maintenant remplis
immeuble d'habitation réhabilité.

Ce n'est que dans ces conditions que l'investissementisseur
bénéficiera d'une réduction d'impôts sur Pinel.

Les principales raisons d’investissement dans un immeuble résidentiel du vieux Pinel réhabilité?

-----> En plus de donner aux investisseurs une
allégement fiscal, déduction fiscale, Pinel dans l'ancien réhabilité
offre les mêmes garanties et protection que pour le nouveau. Le bâtiment sera
couvert avec une garantie de finition parfaite, une garantie de deux ans ainsi qu'une garantie
à partir d'une garantie de dix ans.

-----> Les objets dans lesquels ils se trouvent
Le logement de Pinel dans l'ancien pays utilise souvent
Superbes emplacements dans un hyper-centre, où il est souvent rare et compliqué d'accéder à de nouveaux bâtiments. Avec le vieux Pinelas, soins du logement
l'investissementisseur a une certaine valeur et des cadeaux depuis le début
meilleure garantie de développement dans le temps.

-----> Le montant de l'investissement dans l'ancien Pinel
Réhabilités ne sont pas plus grands que pour les nouvelles vues plus basses
dans certains cas ...

-----> Les délais de livraison sont souvent inférieurs
nouveau, car le nombre de logements à réhabiliter dans des immeubles est limité
(souvent 10 à 25 maisons). Ce manque d'approvisionnement le rend
investissement dans l'immobilier spécifiquement demandé par l'initié.

-----> Le marché immobilier dans les anciennes Pinelas
Réhabilité est facilement accessible à tous les profils d’investissementisseur. de
Les entreprises se spécialisent exclusivement dans ce domaine et
Facile à déployer et à suivre le système clé en main. Ces opérateurs regardent
au nom de l'investissementisseur à respecter toutes les conditions
l'application ci-dessus. L'investissementisseur ne signera pas le contrat VEFA réservé au nouveau (Vente à la fin future) mais l'accord contractuel VIR
pour la rénovation).

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