Pourquoi investissement dans la loi de Pinel chez les vieux?
– réduction impôt en loi PINEL

Pourquoi investissement dans la loi de Pinel chez les vieux? – réduction impôt en loi PINEL

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L'appareil de Pinel a connu un grand succès. Grâce à elle, de nombreux ménages ont décidé d'investissement dans de nouvelles maisons. Ce que l’on sait moins, c’est que, dans certaines conditions, cet appareil peut également faire référence à l’ancien boîtier.

Des atouts indiscutables

Aussi appelé "Pinel rehabilitovan", ce dispositif est principalement attiré par les investisseurs expérimentés qui ont vu les avantages de Pinel dans l’ancien. À partir du site d'investissement. Les anciennes propriétés rénovées sont souvent situées dans le centre-ville, où la demande de loyer est importante et où la valeur du patrimoine est garantie. Autres actifs, montant de l'investissement. Dans l'ancien, il n'est pas rare de trouver des produits 30 à 40% moins chers que dans le nouveau.

Il s’adresse également aux personnes ayant un certain niveau d’épargne car elles devront finance l'achat et la rénovation d'un bien immobilier.

Logement acceptable

Seuls deux types de logements peuvent utiliser la loi de Pinel dans le premier:

  • Soins résidentiels pour la réadaptation ils doivent être dans un état de dégradation avancée, ce qui les rend insurmontables en vertu de l'article 6 de la loi no. 89-462 du 6 juillet 1989.St Septembre 2014 et sont situés dans la région de Pinel. L'investissementisseur accepte de financer et d'achever les travaux jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant l'achat de l'unité. La réhabilitation devrait leur permettre d’acquérir des performances techniques et énergétiques à proximité du nouveau logement.
  • Locaux obtenus pour traitement: ce sont des locaux d’affaires, des hangars, des entrepôts, des écuries qui doivent être rénovés pour être habitables.

Conditions de respect

Outre les conditions qui doivent être remplies conformément à la nouvelle loi sur le logement de Pinel, plusieurs critères doivent être remplis avant et après le travail, pour être utilisés par le dispositif de Pinel dans le premier.

Logement avant le travail

Logement après le travail

Logement decenci Au moins 4 des 15 critères de compétence ne doivent pas être respectés. 15 critères de compétence doivent être remplis.
Mise en oeuvre technique du logement Au moins 6 des 12 critères techniques ne doivent pas être respectés. 12 critères techniques doivent être remplis.

Pour documenter tout cela, le document soumis par l'administration fiscale, " le modèle d'attestation de l'état descriptif de l'appartement avant et après le travail Il sera complété par un expert indépendant avant et après le travail.

Avantages de l'appareil

Une fois les travaux terminés, l'investissementisseur peut bénéficier de réductions d'impôts allant de 12 à 21% du prix du bien, en fonction de la période de location choisie. La réduction était de 300 000 euros.

De plus, le déficit foncier permet au bailleur de déduire du coût des travaux les loyers perçus au cours de l'année.

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