La loi de Pinel et sa déduction fiscale
– réduction impôt en loi PINEL

La loi de Pinel et sa déduction fiscale – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























La loi de Pinel accorde jusqu'à 6 000 euros d'économie d'impôt par an (pendant 9 ans) à un contribuable qui investissementit dans un nouveau logement à louer. Conditions à remplir pour pouvoir utiliser nos conseils pour réussir vos travaux sur l'exonération fiscale.

La loi de Pinel est un système d’exonération fiscale qui suit les lois de Duflot, Scellier, Borloo ... Convient à un grand nombre de contribuables, contrairement aux lois selon lesquelles Girardin Malrauk et le monument historique sont les individus les plus imposables. . *

En achetant un nouvel espace résidentiel dans la loi de Pinel, l'investissementisseur peut obtenir une réduction maximale de l'impôt sur le revenu de 21% du prix d'achat de l'appartement, dans la limite de 300 000 euros et de la limite supérieure par mètre carré. à partir de 5 500 euros.

L'avantage fiscal du régime Pinel, qui peut atteindre 54 000 euros sur neuf ans (6 000 euros par an), est soumis à des conditions. Appartement (non meublé) doit être loué pour au moins six ans comme appartement principal (contrat de location). Les résidents doivent respecter la limite de ressources susmentionnée et les loyers sont inférieurs d'environ 20% aux prix du marché. Cet appareil fait partie du trou d'impôts (limité à 10 000 euros par an). Il a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021.

Financement d'une transaction de prêt

Si vous n'avez pas assez d'argent, c'est une bonne idée de recourir à un emprunt pour financer une exonération fiscale sur Pinel.

Dans le cas contraire, les revenus locatifs (moins les charges et frais) seront ajoutés à vos revenus d'exploitation et seront imposés au taux marginal de l'impôt sur le revenu de 14, 30, 41 ou 45%. Grâce au prêt, les intérêts sur les prêts sont déduits d'une rente, qui est donc moins imposable.

Et pendant la période de transition précédant le bail, ils ont attribué à vos autres revenus de location ou créé un déficit qui peut être signalé les années suivantes.

Perspective de villes dynamiques

Le plan Pinel a pour objectif de promouvoir la construction dans des endroits souffrant d’un déficit de logements.

Afin d'éviter certains décalages du passé, il est axé sur la zone dite A bis (Paris et 76 communes environnantes), A (le reste des communes de la région parisienne, la Côte d'Azur, des villes telles que Lyon, Lille, Montpellier). , Marseille, etc.) et B1 (grandes agglomérations, communes des grandes banlieues parisiennes hors zone A ou A bis). Il n'est plus possible d'investissement à Saint-Etienne ou à Angers, par exemple.

Le paramètre financier est ajouté à ce critère géographique. Pour bénéficier pleinement de l’allégement fiscal, le prix payé ne doit pas dépasser 5 500 EUR par mètre carré. En d'autres termes, Paris est exclue, de même que plusieurs communes d'une petite couronne.

Plafond de Pinel

Pour tirer parti des avantages fiscaux de Pinel, le revenu des locataires ne doit pas dépasser certaines limites. Gardez à l'esprit que l'occupant peut être ascendant ou descendant.

Le premier bail doit être conclu dans les douze mois suivant l'achat ou la fin des travaux.

Les limites susmentionnées s'appliquent à un contrat de location complété ou renouvelé en 2018.

Ressources limitées pour les contrats de location finalisés ou renouvelés en 2018

Zone A bis vacances
Zone a
Zone B1 Zone B2 et C
Une personne 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 €
par 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 €
Avec 1 personne
dépendant
73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 €
Avec 2 personnes
dépendant
87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Avec 3 personnes
dépendant
104 390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 €
Avec 4 personnes
dépendant
117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 €
augmenter
de
à partir de la 5ème personne
dépendant
13 087 € 11 981 € € 8.766 7888 €

Louer un plafond Pinela

Aucun loyer n'est limité. Les tarifs de location, révisés chaque année, varient en fonction de l'emplacement de l'appartement et de son type.

Pour 2018, les limites supérieures sont fixées comme suit: 16,96 euros en zone A bis, 12,59 euros en zone A, 10,15 en zone B1, 8,82 euros en zones B2 et C. Pour calculer le loyer mensuel, multipliez le plafond de référence par la superficie.

Le produit obtenu a un coefficient (0,7 + 19 / S), S étant la surface. Ce coefficient, arrondi à la deuxième décimale, ne peut être supérieur à 1,2. Pour 38 mètres carrés, le coefficient est maximal (1,2), ce qui permet d’augmenter le loyer de 20% par rapport au plafond.

En revanche, les plus divergents à partir de 63 mètres carrés (coefficient 1), ce sont les rentes inférieures.

Notification de revenu

L'investissement de Pinel dans les réductions d'impôts peut être un investissement gagnant.

Si vous prêtez au meilleur prix, ne payez pas trop vos avoirs (différence de 25% par rapport à l'ancien) et investissementissez dans une ville dotée d'un marché locatif dynamique.

Privilège des grandes villes.

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