Quels sont les avantages de cette exonération?
– réduction impôt en loi PINEL

Quels sont les avantages de cette exonération? – réduction impôt en loi PINEL

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Quelle est la loi de Pinel?

La loi de Pinel a remplacé la loi de Duflot à compter du 1er septembre 2014. Avec des mesures plus favorables que le système précédent, la loi Pinel 2018 vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 € à compter de cette année.

L'exonération fiscale de Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu lorsque vous devenez propriétaire d'un bien locatif immobilier. Le gouvernement a lancé ce dispositif pour remplacer le dispositif Duflot appliqué aux maisons achetées avant le 31 août 2014.

La loi de Pinel autorise des déductions fiscales de 21% du coût du logement.
Cette réduction d'impôt s'étend sur 12 ans de manière parfaitement linéaire.

Exemple: si vous investissementissez un montant de 200 000 € pour l'achat d'un appartement dans l'une des zones géographiques où la loi de Pinel est appliquée, la réduction est de 42 000 € sur 12 ans, ou 3 500 € par an.

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Qui s'inquiète de la loi de Pinel?

cette L'avantage fiscal de Pinel fait référence aux contribuables qui résident en France et qui souhaitent investissement dans une nouvelle maison dans un hexagone. Cette propriété est destinée à la location non gérée, dans la résidence principale et dans certaines zones déterminées par la loi.

De cette manière, l'investissement des individus dans ce type de biens immobiliers est soutenu afin de maintenir la production de maisons neuves. L'objectif principal de Pinel est de construire des immeubles résidentiels dans les zones géographiques dites "tendues".

Dans ces régions, où de nombreuses personnes sont concentrées, la demande est forte. L'investissementisseur utilise une garantie de 10 ans pour les dommages liés aux travaux, s'abstenant de toute réparation (ou entretien) au cours de cette période.

La nouvelle propriété empêche l’investissementisseur de payer la taxe de vente.

En fait, la loi de Pinel est la capacité de devenir rapidement le propriétaire de la propriété.

Cependant, ce nouvel appareil qui présente de nombreux avantages reste conditionnel.

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Avantages du dispositif Pinel

le principal avantage de la loi de Pinel, c'est sans taxe 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. En effet, cela peut vous permettre d’économiser votre taxe jusqu’à 63 000 euros.

En outre, la loi de Pinel ne permet de régler que 20% de la propriété, le reste étant payé à partir du loyer des locataires à hauteur de 60% et le reste à hauteur de 20% de l'État (au moyen de réductions d'impôts)).

Cette réduction d'impôt varie en fonction du montant de l'investissement et de la durée du contrat de location. Le système est limité à un maximum de 2 acquisitions par an, ainsi qu'à 300 000 euros d'investissements et à 5 500 euros par m2 par foyer imposable.

Les biens immobiliers similaires au régime de Pinel acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être loués à des descendants (parents, grands-pères, enfants, petits-enfants, etc.). En effet, le loyer est flexible et le dispositif de Pinel permet, sous certaines conditions, de louer leur bien à leurs ancêtres ou à leurs descendants. Il est donc possible, dans le même temps, de construire l'héritage et le complément de la retraite, de réduire les impôts et le pouvoir d'aider leur famille à partir.

En particulier, conformément à la loi Pinel, une déduction exceptionnelle de 100 000 euros sur les dons en faveur d'enfants et de petits-enfants est approuvée pour l'achat d'un nouveau logement d'un montant maximal de 100 000 euros. à la fin de 2017. Ne perdez pas votre temps!

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Les utilisateurs doivent répondre aux critères d'éligibilité des locataires. Leur revenu ne doit pas dépasser le plafond défini par Pinel, calculé en fonction du nombre d'utilisateurs potentiels du logement et de la zone géographique d'implantation.

De plus, à la fin de la période d’exonération fiscale, l’utilisation de la propriété est très flexible, car il est possible de louer, de revendre ou de vivre.

L'avantage d'une hypothèque

Autre avantage intéressant: lorsque la propriété est financée par un prêt hypothécaire avec assurance invalidité, les proches sont protégés et hériteront de votre propriété, financés par une couverture d’assurance.

Nous remarquons également que la loi de Pinel va plus loin que les anciens dispositifs Scellier ou Duflot qui ont réduit le taux d’imposition de 18% et n’avaient pas la possibilité de louer une propriété à sa famille.

On voit aussi que Pinel Act est un moyen direct d'économiser de l'impôtde Construire un patrimoine immobilier sans apport tout en préparant la retraite pour l'avenir.

L'accumulation de l'épargne est-elle possible avec la loi de Pinel?

Taxe foncière

Bien entendu, l'impôt foncier est déduit du revenu de la propriété. Si la taxe sur les déchets est financée par un locataire, elle doit alors être déduite du montant déductible. À savoir: la taxe a été partiellement exonérée au cours des deux premières années.

Loi Pinel et frais de gestion

Dans le cas où une agence immobilière ou une agence immobilière est gérée par un bien immobilier, le montant prévu à cet effet est déduit du montant de la rente annuelle.

Prêts statutaires et à intérêts de Pinel

Si le bien immobilier est financé par un emprunt contracté auprès d’une banque, les intérêts versés sont déduits du montant de la rente annuelle.

Pour "les mêmes biens", sachez qu'il est impossible de cumuler les déductions fiscales de la loi de Pinel avec les lois de Scellier, de la loi Bouward, de la loi d'outre-mer, de la loi Malrauk, etc.

D'autre part, le déclin de Pinel peut être combiné à d'autres investissements qui bénéficient également d'un allégement fiscal. La réduction de l'impôt à Pinel appartient au "plafond global de l'impôt", avec un montant maximal de 10 000 € par an.

Limitations des avantages fiscaux de la loi Pinel

Il faut savoir que la déduction fiscale est accordée en vertu de la loi Pinel limitée à:

• 2 investissements maximum par an, jusqu'à un total de 300 000 € par an
• Avec une limite d'achat maximum de 5 500 € par m2
• L’obtention d’un allégement fiscal est également soumise à des conditions telles que:
• investissements dans les domaines respectifs
• Respect des normes écologiques
• loyer loué
• Location non gérée
• respecter la limite supérieure des ressources du locataire, etc.

Le programme de Pinel cible la classe moyenne, dont le revenu est trop élevé pour pouvoir prétendre à un logement social, mais trop pauvre pour vivre dans le secteur privé. Pour cette raison, un chapeau (20% inférieur au prix demandé) est fourni, ce qui aide ces classes moyennes.

Cette limite peut limiter la rentabilité d'un investissementisseur. En raison de ces limitations, la loi offre un avantage fiscal pouvant atteindre 6 000 € par an pendant 9 ans et 3 000 € entre 10 et 12 ans.

Aspects délicats et précautions à prendre avant d'investissement

L'acheteur devra prendre en compte tous les aspects délicats, toutes les mesures de précaution relatives aux investissements immobiliers:

• Cherchez un ou plusieurs locataires pour augmenter le loyer (vous devrez prendre des frais pour une agence immobilière). Vous pouvez également utiliser des annonces gratuites qui deviennent plus efficaces, mais prennent du temps.

• Entretenez régulièrement votre propriété afin de préserver au mieux la valeur patrimoniale.

• En supposant que les locataires traversent, des risques d'impayés et de retard de paiement sont possibles

• Avant d’investissement, vous devrez prévoir des taxes et des impôts fonciers qui augmentent chaque année, auquel cas vous ne pourrez pas calculer correctement la rentabilité de l’investissement.

• Paiement du loyer (si l'investissement concerne l'appartement)

Tous ces coûts peuvent affecter la rentabilité nette de votre investissement. Il est donc nécessaire d'assurer dès le départ une rentabilité élevée afin de limiter les risques pouvant présenter tous ces dangers.

Pour conclure, la loi de Pinel est:

• Un moyen unique d’optimiser votre patrimoine

• La méthode d'accès à l'immobilier sans commencer

• Un appareil sécurisé pour vous et vos proches

Mais nous devons rester très pédants dans le choix de votre propriété, afin d'éviter une atteinte à votre rentabilité. Ceci est notre spécialité.

Simulation de l'investissement dans la loi de PINEL en 2018

Comme tout investissement financier, le secteur immobilier est risqué. Pourquoi Parce qu’il nécessite la mobilisation de sommes importantes, et sans préparation, sans réflexion préalable, il est probable qu’il se trouve dans une position délicate. Une bonne loi de simulation Pinel ne peut qu'éviter ces écueils, mieux comprendre le travail de l'appareil de Pinel et évaluer correctement le rapport entre le montant de l'investissement et les avantages des exonérations fiscales.

En fin de compte, je vous suggère d'utiliser notre "simulation d'investissement dans la loi PINEL" pour calculer avec précision la rentabilité attendue d'un investissement immobilier PINEL.

Télécharger le guide Pinel Loi

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