Il est important de connaître la loi de Pinel
– réduction impôt en loi PINEL

Il est important de connaître la loi de Pinel – réduction impôt en loi PINEL

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Comment ça marche?

la performance

Le retour sur investissement dans la loi de Pinel est généralement inférieur à celui des contrats de location classiques. En effet, afin de profiter de l'avantage fiscal, Les rentes doivent être inférieures de 20% à la rente du marché.

Pour être similaires à la loi de Pinel, les rentes d’appartements construits sont donc limitées à des zones géographiques:

  • Zone A (région parisienne sauf Aa, frontière suisse, Côte d'Azur): 12,42 € / m2
  • Zona A bis (Paris et 68 communes de Il de Frans): 16,72 € / m2
  • Zone B1 (grandes villes): 10 € / m2
  • Zone B2 (villes de plus de 50 000 habitants, zones côtières et frontalières): 8,69 € / m2

Les plafonds peuvent être augmentés ou réduits en fonction de la surface habitable. Le coefficient multiplicateur appliqué est 0,7 + (19 / surface *). Le résultat ne peut pas être supérieur à 1,2.

De plus, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond. Cela dépend de la composition de la maison et de la surface locative. Les sources de référence correspondent aux recettes fiscales de la déclaration de revenus de l'année précédente précédant la signature du contrat de location.

système fiscal

Réduire l'impôt sur le revenu:

La déduction fiscale est allouée pendant la durée de l'investissement sélectionné:

  • Pour une période de 6 ans, la réduction d'impôt totale est de 12% du montant investissementi, ou de 2% par an.
  • Pour une période de 9 ans, la réduction est de 18% du montant investissementi, soit 2% par an.
  • En revanche, sur une période de 12 ans, la diminution est de 2% par an au cours des 9 premières années, puis de 1% au cours des 3 dernières années, ce qui représente une diminution significative de 21% du montant investissementi.

Pour que le logement soit acceptable, la construction doit être conforme à la réglementation sur le chauffage de 2012. Si le fonctionnement est plus efficace, le bonus Pinel est appliqué.

Afin de bénéficier de la réduction des taxes, le propriétaire doit se conformer aux conditions de loyer (loyer, limite de locataire, etc.)

Imposition des plus-values:

Le gain en capital au moment de la revente du bien est soumis au paiement de l’impôt.

la durée

La durée de l'investissement est choisie par l'investissementisseur et peut être 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d'impôt est importante.

Montants d'investissement

Le montant minimum est de l'ordre de 80.000 €.

Il est possible de faire deux acquisitions la même année pour une investissement total maximum de 300 000 € dans la limite de 5 500 euros / m2.

Enfin, il est possible d’investissement de plus petites sommes via les SCPI de Pinel.

les risques

L'acquisition immobilière par Pinel est un investissement à long terme. En fonction de l’évolution des prix de l’immobilier, il représente un risque de perte en capital.

[rate]