PINEL AUTHORITY 2017 – ZONAGE RÉNOVÉ SUR DES SURFACES TENSIONNELLES
– investissement locatif loi PINEL

PINEL AUTHORITY 2017 – ZONAGE RÉNOVÉ SUR DES SURFACES TENSIONNELLES – investissement locatif loi PINEL

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Lois Pinel sur les nouvelles zones de tension

À partir du 1er janvier 2018 a Loi de Pinel sur le nouveau zonage est appliqué. En fait, Jackues Mezard, l'actuel ministre du Logement, a décidé de réorienter le régime de Pinel vers des zones
le plus tendu. En d’autres termes, en partant des zones B2 et C où la demande de rente n’est pas assez forte pour répondre aux critères de ces nouvelles zones, on dit "très tendues".

Le reste Zone A, Abis et B1 Il est considéré comme les nouvelles zones de pinel 2018 en raison de la grande tension. La demande de loyers est plus forte que l'offre d'appartements dans ces villes.
Donc, ce sont des nouvelles zones éligibles à la loi de Pinel Pour rappel, l'appartement acheté doit être situé dans l'une de ces zones pour pouvoir utiliser les droits de Pinel.

L’Etat avait pour objectif d’encourager le crédit-bail dans les grandes et moyennes villes françaises, afin de traverser le territoire en 5 zones géographiques (Abis, A, B1, B2 et C).
Ce zonage de Pinel avait pour objectif de permettre aux investisseurs immobiliers d’investissement grâce à une meilleure connaissance du marché immobilier.
Ces zones sont définies en concertation avec les partenaires locaux impliqués dans la politique de logement.

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Pinel zonant A B C

Afin de soutenir la construction de nouveaux logements dans certaines zones où les besoins locatifs se font sentir, Pinel encourage les investisseurs à acheter de nouveaux logements dans des zones étroites du marché locatif.

Le développement d'appartements à louer dans les zones de pinnel est l'une des priorités du gouvernement pour lutter contre le manque de logements en France. L'objectif est de construire 50 000 nouveaux logements par an dans des villes répondant aux exigences de la loi Pinel.

Mezard, l'actuel ministre du Logement, a retiré de nouvelles zones d'ABC pour mieux couvrir le territoire. Les nouvelles zones Pinel 2018 sont les zones Abis A et B1. Certaines municipalités de la zone B2 pourront bénéficier d'une dérogation temporaire jusqu'au 31 mars 2018, date à laquelle les dispositions prises d'ici la fin de 2017 seront épurées.
La zone C, en revanche, a été complètement supprimée à compter du 1er janvier 2018.

Loi de Pinel

Le zonage vérifié en 2018 est défini par le niveau d'adéquation sur le territoire entre la demande de logements et les offres de logements disponibles. Il repose sur des critères statistiques et géographiques prenant en compte la dynamique des communes (évolution démographique, économie, tension de la location sur les marchés locaux, niveaux de loyers et de prix, etc.).

  • Zone A bis: comprend Paris et 76 communes d'Ivelines, des Hauts de Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise
    Avantages:

    La zone la plus dynamique du point de vue démographique et économique. Facilité de location et estimations futures en raison du manque d'espace.

    Inconvénients:

    Les nouveaux programmes sont chers et la rentabilité est mauvaise. Vous devez seulement compter sur une évaluation future des actifs. En outre, les limites supérieures par m² de 5 500 € / m² limitent les dégrèvements fiscaux sur les biens immobiliers situés dans cette zone.

    En conclusion, les experts ne recommandent pas à ce domaine d’apporter la loi de Pinel car la rentabilité de l’investissement est trop faible.

  • Zone A: l'agglomération parisienne (y compris la zone Abis), la Côte d'Azur, la partie française de l'agglomération genevoise, certaines agglomérations ou municipalités où les prix de location et de logement sont très élevés

    Avantages:

    La zone la plus attrayante présente les avantages de la région d’Abis et elle ne présente aucun inconvénient. En effet, les prix sont corrects et la zone A reste attractive économiquement et démographiquement. Le besoin de loyer est très important.

    Manque:

    Dans cette zone, il n’ya aucune lacune, si ce n’est que parfois les prix sont proches de la zone A bis, vous devez contacter un professionnel qui saura vous présenter le programme approprié.

    La zone A est recommandée par les experts en investissement de la loi de Pinel.

  • Zone B1: comprend certaines grandes agglomérations, ou dont les loyers et les prix de l'immobilier sont élevés, fait partie d'une grande banlieue de Paris qui n'est pas située dans la zone Abis ou A, certaines villes chères, départements d'outre-mer

    Avantages:

    Certaines grandes et moyennes villes sont intéressantes car les prix des nouveaux biens immobiliers sont favorables et permettent de commencer le premier investissement sans banque.

    Inconvénients:

    Les loyers ne sont pas toujours très élevés, ce qui peut ralentir la rentabilité de l'opération.

    Opinion d'expert: La zone B1 n'est pas le meilleur choix pour investissement dans la loi de Pinel. Nous devons promouvoir l'achat de biens immobiliers dans la ville et connaître le marché de la location avant le lancement.

  • Zone B2: villes centrales de certaines grandes agglomérations, grand cercle autour de Paris qui ne se situe pas dans les zones Abis et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, les communes corse ne sont pas situées en A ou B1

    Avantages:

    La zone B2 ne convient qu'aux investisseurs résidant dans la région et a donc une connaissance parfaite du marché locatif local.

    Inconvénients:

    L'investissement dans la loi de Pinel n'est possible qu'en 2017 dans cette zone.

  • Zone C: le reste du territoire.

    Cette zone ne répond plus aux exigences de la loi Pinel 2018. Comprend les autres communes françaises qui ne sont pas ouvertes au système Pinel.

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Les villes à investissement dans la loi de Pinel

La question qui se pose souvent quand elle veut investissement dans la loi de Pinel est la suivante: où investissement?
Il n'y a pas de réponse à cette question car plusieurs critères entrent en jeu et ils peuvent être différents d'un investissementisseur à l'autre.
Tout dépend de l'objectif de chacune d'elles, comme nous l'avons vu plus haut, certaines villes permettent une bonne rentabilité et l'autre plus profit de la revente. Voici quelques villes qui attirent l'attention d'experts en investissement:

La loi de Pinel à Paris

La capitale de la France a conservé la première place dans les préférences des investisseurs. En effet, Paris dispose d’un marché immobilier particulièrement dynamique, caractérisé par une forte demande de loyers.
Cette ville de la zone A bis offre de nombreuses opportunités en matière de crédit-bail. investissement dans la loi de Pinel à Paris est un choix de sécurité.

Loi Pinel Lille

Lille est l'une des villes les plus récompensées par les étudiants en raison de sa dynamique, investissement dans le droit Pinel à Lille vous permet de profiter des avantages de la loi Pinel.

Loi Pinel Bordeauk

Bordeaux est une ville qui remonte à l'arrivée du tgv qui la met à 2 heures de la capitale, investissementit la loi de Pinel à Bordeaux pour réduire les impôts et créer un héritage.

Loi Pinel Marseille

Marseille fait partie de la troisième région économique de la France en termes de dynamique économique, la nouvelle image de Marseille orne toutes les parties de la ville et offre désormais un environnement privilégié et exigeant. investissementissez dans Pinel Loi à Marseille pour le soleil.

Loi Pinel Lion

Lyon, capitale de la gastronomie, offre de nombreux avantages aux investisseurs à la recherche de biens immobiliers dans des zones où la demande de logements locatifs est forte. investissementissez dans la loi de Pinel dans Lion pour la nourriture.

Loi Pinel Rennes

Bien que Rennes soit la capitale du crédit-bail, réputée pour sa vie étudiante, elle est devenue un pôle d'enseignement supérieur et de recherche approfondie dans le domaine de la loi Pinel B1. investissementissez dans la loi de Pinel pour réussir votre projet Pinel

Loi Pinel Nant

Nant est une ville tournée vers l'avenir. Capitale des Pays de Loire, la ville possède des atouts qui la rendent extrêmement attrayante pour les investisseurs.
La qualité de la vie existe dans d'autres villes de la Loire et son dynamisme économique attire de nombreuses entreprises. investissementissez dans Pinel Lion à Nantes pour la qualité de vie.

Montpellier Pinel Loi

Montpellier fait partie de l'espace juridique Pinel A et bénéficie des atouts d'une grande agglomération et d'une douceur de vivre sur la côte méditerranéenne. La capitale de la région Languedoc-Roussillon, avec ses nombreuses zones d'activité, est un bassin économique important.

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